Type de maison sans sous-sol - recommandations ?

Bonjour à tous, nous souhaitons construire et menons actuellement plusieurs discussions avec différentes entreprises de construction.
Notre souhait est de construire sur deux étages. Nous ne voulons pas ou presque pas de pentes dans les combles. Jusqu'à présent, nous avons toujours envisagé une villa urbaine avec un toit en pavillon. Lors de notre dernière discussion avec une autre entreprise de construction, on nous a dit que nous n'avions que la possibilité de construire une maison individuelle classique :(. Ce que nous ne voulions pas... et pire encore, nous devons construire avec un sous-sol... ce que nous ne voulions absolument pas.
Le conseiller nous a expliqué que cela venait du niveau du mur de soubassement. Nous sommes des débutants complets et ne comprenons plus rien du tout. Je joins également les informations issues du règlement de construction.
Quelqu'un peut-il me dire si ce qu'on nous a dit est vraiment vrai ? Pourquoi ne pouvons-nous pas construire un toit en pavillon en respectant l'inclinaison prescrite ? Pour des raisons de coût, nous ne voulions pas non plus de sous-sol et ne comprenons absolument pas pourquoi nous n'avons pas d'autre possibilité.
Quelqu'un peut-il nous aider ?
Merci d'avance.

Le dessin dit en gros tout. Le terrain en question est probablement situé sur une pente et doit être inséré d’un seul côté dans la colline (comme illustré). Ainsi, le sous-sol pourrait en gros être une cave, mais ce n’est pas obligatoire si on ne pousse la maison que très peu dans la colline.

Vous pouvez construire 2 étages complets, mais vous avez une hauteur de faitage de 6,5 à 7,5 mètres. La maison sur mon image d’avatar a une hauteur de faitage de 6,2 mètres, donc la cave pourrait avoir une hauteur maximale de 1,3 mètre :) Avec quelques astuces, on peut certainement faire quelque chose, mais l’exigence extrêmement précise laisse certainement supposer qu’une image homogène est souhaitée. Y a-t-il déjà des constructions voisines ? Qu’y a-t-il là-bas ?

Une villa urbaine serait éventuellement possible si on élève un peu les étages respectivement et si on s’enfonce le moins possible dans la colline.

Pourquoi devez-vous construire avec un sous-sol ? La hauteur de l'avant-toit indiquée jusqu'à 7,5 m devrait largement suffire pour 2 étages complets sans rampant. 2 étages complets sont également autorisés... concernant les formes de toit, il n'y a rien d'indiqué, est-ce là toutes les règles de construction ?
Si un toit en pavillon n'est pas possible, on peut aussi mettre un toit en pignon sur une "villa urbaine", cela a aussi une bonne allure.
Je joins simplement la coupe de notre maison construite sur une pente avec un toit en pignon et 2 étages complets sans rampants et sans sous-sol.
Le vert correspond au profil du terrain, nous avons une pente de 10 m sur 30 m de longueur. Le vide sanitaire se trouve seulement sous un coin de la maison et mesure 2,5x2,5 m. Le décalage entre le plancher du rez-de-chaussée et la surface du terrain est de 1 m.
Peut-être que l'entreprise de construction n'a tout simplement pas l'offre désirée ? Car d'après les données de ton dossier, il ne ressort pas, à mon avis, que la maison telle que vous la souhaitez ne puisse pas être construite.

La seule réglementation de toiture est que nous devons respecter au moins 30 degrés. Mais après consultation avec la commune, tout est permis tant que cela n'affecte pas négativement les voisins. Dans le "vieux" lotissement, les maisons, à l'exception d'une, sont construites de manière classique. La seule exception dans la rue est un bungalow. Dans le nouveau lotissement, aucune maison n'a encore été construite... tout est en cours de planification.
Il nous a dit que nous n'atteindrions pas la hauteur de l'avant-toit sans sous-sol et que si nous construisons un sous-sol, nous devons faire un toit à deux versants. Tout le reste est absolument impossible et nous retomberait dessus au plus tard lors de la réunion de projet.
Nous avons aussi eu l'idée d'un demi-sous-sol, mais selon l'entreprise de construction, cela n'existe pas. Comme cela s'est avéré maintenant, cela existe. Nous sommes vraiment dépassés :(

2 étages complets donnent une hauteur de l’avant-toit de 6,5 mètres. maintenant un toit en pente dessus et on pourrait dépasser les 11,5 mètres. tout est juste une question de la largeur de la maison.

vous devriez simplement récolter quelques entreprises avec le plan d’urbanisme et parler avec les vendeurs. chaque conversation vous fait progresser d’un cran. puisque vous avez un terrain (donc une promesse), les entreprises de construction vous aideront de toute façon. (sans terrain, leur intérêt est généralement pas très grand). vous êtes complètement au début de tout et il n’est pas interdit de ne pas savoir encore exactement ce qui est juste. vous savez déjà un peu ce que vous voulez (pas de pentes à l’étage), avec ça vous pouvez alimenter quelques entreprises. réfléchissez déjà aussi à votre budget.

Bonsoir,

Quelqu'un peut-il me dire si ce qui nous a été raconté est vraiment vrai ?

Non, ce n’est pas vrai.

La hauteur de l’avant-toit (TH) finalement construite résulte de la combinaison de la pente du toit (DN), de la hauteur autorisée à l’arête (FH) et du relief naturel à son point le plus bas. Avec l’exception élargie selon 2.1.3, une construction à deux étages devrait toujours être réalisable. Une cave a cependant du sens avec ce relief.

Pourquoi ne pouvons-nous pas construire un toit en pavillon en respectant la pente indiquée ?

Le fait que tu puisses construire un toit en pavillon (ZD) ne ressort pas de l’extrait ; il est uniquement question d’une DN de 30 à 48°. S’il n’y a pas d’indication supplémentaire dans le plan d’urbanisme lui-même, il se peut qu’un ZD soit autorisé ; toutefois, une DN de 30° pour un ZD est déjà inhabituelle. Si l’extrait – et donc son dessin d’exemple – est contraignant, alors seul un toit à une pente (SD) est effectivement autorisé ; 30° pour un SD est en revanche agréable à l’œil.

Cordialement, expert en construction