Achat d'une maison avec un sas non autorisé

Bonjour, nous sommes en train d’acheter une maison individuelle plus ancienne, qui a été placée à exactement 3 m de la limite du terrain sur 3 côtés. Le processus d’achat est déjà bien avancé et maintenant, le propriétaire plus âgé nous a informés que l’extension du sas d’entrée (1,5 m de large × 2,5 m de long) n’est pas autorisée. Celui-ci dépasse de 1,5 m dans la zone de 3 m à la limite du voisin avec 2 escaliers extérieurs étroits à l’avant et à l’arrière et constitue la seule possibilité raisonnable d’entrer dans la maison. À l’entrée d’origine de la maison se trouve maintenant la cuisine. Il n’est pas possible de rétablir l’état d’origine sans difficulté. Y a-t-il une possibilité, éventuellement par une modification de la construction du sas d’entrée, de rendre cette situation d’entrée approuvable ? Merci !

Si le voisin participe, on pourrait déposer une demande de permis de construire avec une issue incertaine. Il est préférable de demander d'abord au service de l'urbanisme. Sinon, renoncer à l'achat.

Addendum : Le voisin a lui-même construit jusqu'à 3 m. Il n'est donc pas possible de faire inscrire une servitude de construction contre indemnisation.

Tu as juste besoin de l'autorisation du voisin pour pouvoir construire dans la zone de recul. Malheureusement, le service d'urbanisme n'aime généralement pas les initiatives unilatérales. Demande au service d'urbanisme ce que tu peux faire à ce sujet.
Tu peux bien sûr suggérer au vendeur de régler cela avant la vente. ;)

M.W. il existe en Bavière les "untergeordneten Bauteile". Sur au maximum un tiers de la longueur de la construction, les règles de distance peuvent être violées. Cela serait alors au moins autorisable.

Cela dérange-t-il le voisin ? Depuis combien de temps existe [den Windfang] déjà ? Je ne réveillerais pas les chiens qui dorment. S'il est là depuis plusieurs années, cela restera probablement ainsi. Il y a toujours un risque.