Achat d'une maison : la terrasse manque dans le registre foncier

Bonjour à tous,

nous avons acheté une maison en 2020, construite en 2015. Je viens de constater que la terrasse existante n’est pas enregistrée telle quelle dans le plan d’aménagement.
En 2017, la terrasse a été agrandie d’environ 2 mètres jusqu’à la limite du terrain du voisin. De plus, elle a été couverte.

J’ai parlé avec la vendeuse, ils avaient convenu oralement avec le voisin de l’époque et cela avait été confirmé. Entre-temps, quelqu’un d’autre habite dans la maison voisine.
Ils savaient alors que l’agrandissement de la terrasse n’était pas « légal ».

En ce moment, nous nous entendons très bien avec le nouveau voisin, la terrasse n’a jamais été un sujet. Cependant, ce sujet me préoccupe et je voudrais connaître votre avis :

- Interviendriez-vous d’une manière ou d’une autre ?
- La vendeuse est-elle responsable en cas de démantèlement ?
- Essayeriez-vous de faire enregistrer cela a posteriori au registre foncier ? (Après accord avec le voisin)
- Ou ne pas se faire de soucis ?

Cordialement de Böblingen

Carl

que la terrasse existante n'est pas inscrite de cette manière dans le plan d'urbanisme.

Ce n'est pas nécessaire non plus. Le plan d'urbanisme est beaucoup plus ancien que la maison et il ne représente pas les bâtiments ou les terrasses.
Peut-être parles-tu du plan de situation ?

Essayeriez-vous de le faire inscrire a posteriori au registre foncier ?

Cela n'intéresse pas non plus le registre foncier.

Interviendriez-vous d'une quelconque manière ?

Non, pas à cause de la terrasse.

La vendeuse est-elle responsable en cas de démantèlement ?

Pourquoi ? C'est toi qui es responsable maintenant !

Ou alors il ne faut pas faire de chichis ?

Exactement. Voilà pour la terrasse.
Pour la couverture, il manque ici des photos, un plan et des dimensions.

Merci beaucoup pour ta réponse !

Ce n'est pas nécessaire non plus. Le plan d'aménagement est bien plus ancien que la maison et il ne représente ni bâtiments ni terrasses.
Peux-être parles-tu du plan de situation ?

Oui, excuse-moi. Je parle du plan de situation.

Le registre foncier ne s'en préoccupe pas non plus.

Je pensais que ce genre de modifications pouvait être enregistré au registre foncier afin d'avoir une sécurité juridique (après accord avec le voisin).

Non, pas à cause de la terrasse.
Pourquoi ? C’est toi maintenant qui es responsable ?!

La vendeuse a sciemment caché que la terrasse avec la toiture n'était pas conforme.
N'y a-t-il donc pas un vice juridique ?

La vendeuse a sciemment caché que la terrasse avec la couverture n'était pas légale.
N'y a-t-il donc pas un vice juridique ?

Cela incombe à l'acheteur de remettre cela en question ou éventuellement de vérifier.
Ce n'est pas un vice non apparent comme un dommage que l'on cache ou dissimule.
Une couverture est évidente.

Vous saviez à l'époque que l'extension de la terrasse n'était pas « légale ».

Alors tu en étais aussi conscient lors de l'achat.

Rose = Terrasse d'origine, 6 m de large, 2 m de profondeur. Distance à la limite = 2,5 mètres.
Vert = Extension de la terrasse, ensuite entièrement couverte avec une pergola. Maintenant 6 m x 4,5 m, adjacent au voisin.

À ta place, je resterais tout simplement silencieux. Une terrasse couverte jusqu'à la limite de la propriété, tu n'auras certainement pas de permis, et si cela devient connu, une démolition sera exigée. Mais là où il n'y a pas de plaignant, il n'y a pas de juge.