Financement de l'achat de maison à partir de la date de remise, que se passe-t-il si le vendeur ne remet pas?

Bonjour tout d’abord. Lorsque l’on achète un bien immobilier et que la remise des clés se passe sans problème, on ne paie plus son propre loyer et donc on n’a pas de problème financier.

Mais est-ce que l’on est protégé dans l’autre sens ?

Le contrat de vente stipule que le vendeur doit verser un paiement de 700€/mois à l’acheteur (s’il n’a pas libéré la maison à la date de remise), ce qui correspond certes au loyer hors charges actuel de l’acheteur, mais à cause de l’inflation ce montant deviendra très faible avec le temps. Alors l’acheteur aura certes acheté la maison mais continuera à payer son propre loyer.

De plus, le vendeur pourrait facilement louer la maison pour 900€ à quelqu’un d’autre – toute sa vie. Dans ce cas, l’acheteur aurait déjà effectué le paiement du prix d’achat et le vendeur n’aurait plus aucun intérêt à remettre la maison à la date convenue, puisque les 700€/mois sont inférieurs à ses revenus locatifs. Ou bien il pourrait la laisser gratuitement à son enfant.

Ou bien le vendeur doit-il obligatoirement remettre la maison à un moment donné ?

Cela dépend de ce qui est écrit dans le contrat d'achat ou s'il existe un contrat de location séparé …

Le vendeur pourrait aussi facilement louer la maison à quelqu’un d’autre pour 900€ - toute une vie. Dans ce cas, l’acheteur aurait déjà payé le prix d’achat et le vendeur n’aurait plus aucun intérêt à remettre la maison à la date de remise, car les 700€/mois seraient inférieurs à ses revenus locatifs. Ou il pourrait la céder gratuitement à son enfant.

Le vendeur ne peut absolument pas louer, car il n’est pas propriétaire. Même la « sous-location » n’est pas légalement possible.

À part cela, tu obtiens un titre d’expulsion et c’est tout (mais cela peut être pénible).

L'achat ne met toutefois pas fin au contrat de location. Il faut pour cela des raisons valables, comme un besoin personnel. Mais cela devient toujours long.

La question que je me pose est pourquoi la clause concernant le « loyer » figure-t-elle du tout dans le contrat d'achat et quels pourraient être les motifs invoqués par le vendeur pour ne pas avoir libéré la maison à la date de remise des clés ?

En tant qu'acheteur d'une maison, je ne conclurai un contrat de location que si je considère la maison comme un bien d'investissement et que je ne souhaite pas y emménager moi-même.
Si j'achète la maison pour moi-même, il y a une date de remise des clés et la maison doit être vide à ce moment-là.
Pourquoi donc cette clause concernant le loyer ?

@nordanney L'achat ne rompt pas le contrat de location. Il faut des raisons valables, comme le besoin personnel. Mais cela devient toujours long.

Quel contrat de location ? Cela nécessite un contrat de location explicite. Dans le contrat d'achat, on parle en général d'une indemnité (d'utilisation) - le demandeur n'a d'ailleurs rien écrit à propos d'un vrai contrat de location. D'ailleurs, cela est également régi par le code de la construction avec toutes les clauses contractuelles. Tu ne mets pas cela dans le contrat d'achat - du moins, je n'ai jamais vu cela depuis que je travaille dans le financement immobilier.
En ce sens, la question du "contrat de location" se règle d'elle-même. Et le besoin personnel aussi.

Pourquoi donc la clause concernant le loyer ?

Pas de clause de loyer ! Comme je l'ai dit, il faut conclure un vrai contrat de location pour cela.
Pénalité en cas de départ tardif. Il peut y avoir suffisamment de raisons pour cela, par exemple on construit soi-même et on veut se protéger au cas où la construction serait retardée. Alors, pénalité.