Conseil d'achat de maison. Étendue de la rénovation et coûts

Bonjour,
Cela fait un an que nous cherchons une maison. Malheureusement, en tant que principal revenu, je ne suis plus si jeune. Un entretien avec la conseillère immobilière de la banque a révélé qu’un montant incluant les intérêts de 280 000 peut être remboursé d’ici la retraite. La mensualité serait alors 200 euros plus chère que le loyer hors charges. De l’argent pour des réserves serait encore disponible dans une certaine mesure. Les charges jusqu’à 20 000 constituent des fonds propres.
Je sais qu’une maison dans ce budget est difficile à trouver et bien sûr je ferais beaucoup moi-même, mais pas tout.
Je peux faire l’électricité moi-même, j’ai juste besoin d’un électricien expérimenté pour déterminer les chemins de câbles puis d’un maître d’œuvre pour la réception. Je peux aussi faire les canalisations d’eau. Poser du papier peint, peindre, poser le sol également. Je n’ai jamais fait de carrelage, mais cela s’apprend.
Ce que je ne fais pas moi-même, c’est le toit, la façade et les fenêtres.
Il y a une maison bon marché à proximité. Jusqu’à récemment habitée. L’état est seulement connu par les photos. L’agent immobilier ne donne aucune information.
Qu’en pensez-vous ?
L’inconvénient est clairement qu’elle est directement sur la route, il n’est pas possible d’aérer de ce côté pendant la journée.
L’avantage, très central et bon marché.

Cela fait un an que nous cherchons une maison. Malheureusement, en tant que principal de famille, je ne suis plus si jeune. Un entretien avec la conseillère en immobiliers de la banque a montré qu’un montant incluant les intérêts de 280 000 euros peut être remboursé jusqu’à la retraite.

Et quel montant reste-t-il alors pour la période de la retraite, ou bien est-il couvert par les paiements de la retraite ? C’est une erreur de croire qu’il FAUT avoir remboursé le prêt avant la retraite. Le loyer, tu devras aussi le payer pendant la retraite, il ne disparaît pas simplement.

Inconvénient est

L’état du bien immobilier. You get what you pay for...
Compte sur le fait que tu devras tout faire toi-même. En travail personnel et peu à peu, on peut vraiment le rendre agréable. Et un budget (même s’il n’est pas généreux) est aussi disponible. Avec des entreprises, tu n’y arriveras pas toutefois – je l’estimerais à environ 300 000 euros de rénovation.

Lorsque les maisons sont bon marché, il y a toujours une raison. Personne ne vend de bonnes maisons à des prix dérisoires. Il y a sûrement des cas où des gens achètent leur maison de rêve et où le bien vaut pour eux beaucoup plus, mais en réalité, le prix est toujours assez proche de la situation actuelle du marché. Dans l'autre sens, cependant, il n'y a pas de limite, car les biens immobiliers sont souvent proposés beaucoup trop chers.

Il faut aussi garder à l'esprit qu'il faut constituer des réserves pour les réparations. Plus la maison est ancienne, plus il faut de réserves, car il y a simplement plus de travaux à rénover.

Maintenant, laisse cependant la maison plantée au milieu de nulle part. Quoi qu'il en soit :

L'état est connu seulement par les photos. L'agent immobilier ne donne aucune information.

L'agent immobilier veut vendre cette maison ! Alors regardez-la, prenez des photos et harcelez l'agent immobilier ainsi que le vendeur.