Achat maison - Les coûts de rénovation sont-ils corrects ?

Bonjour chers membres du forum,

ma femme et moi avons trouvé la maison de nos rêves et aimerions l’acheter.

J’ai simplement une question à ce sujet, savoir si mon calcul des coûts est à peu près correct ou complètement absurde.

- Prix de la maison 130.000 euros (année de construction 1956)
- Agent immobilier, notaire etc. environ 12.000 euros

Voici maintenant les coûts réels, qu’on ne peut évidemment pas estimer exactement, mais qui donnent une idée. Nous sommes une famille de bricoleurs et avons déjà rénové 2 maisons, mais j’aimerais bien avoir vos expériences.

- Fenêtres (double vitrage isolant de 1995 à conserver)
- Toiture incluant isolation environ 25.000 euros
- Nouvelle chaudière à mazout environ 10.000 euros ((radiateurs et conduites en auto-construction)(alimentation centrale en mazout existante))
- Revêtements de sol environ 2.500 euros y compris plinthes et matériaux (100 m²)
- Rénovation de la salle de bain environ 5.000 euros (auto-construction)
- Installation électrique partielle environ 6.000 euros (beaucoup d’auto-construction)
- Micro-station d'épuration environ 8.000 euros (car en zone rurale)
- Autres dépenses environ 10.000 euros (petits éléments qui deviennent vite chers)

La maison se compose de 1,5 étages incluant un toit en pente et 136 m² de surface habitable (8,2 x 11,2 mètres)

Ma liste est-elle suffisante ou ai-je sous-estimé largement les coûts ?

Je serais ravi d’avoir vos réponses.

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à demander.

Sont-ce des estimations?

Quelle est la taille de la surface de toit ?

Dans quelle mesure des estimations ? Je me suis simplement informé au préalable auprès de quelques artisans et sur Internet concernant les prix, ainsi que fait une compilation des pièces. Ce sont les indications approximatives des prix que j’ai trouvées pour moi.

La surface du toit est selon le calculateur de 153 m²

9,75 de largeur x 11,2 de longueur x 4,8 de hauteur du toit.

Bonjour chers membres du forum,
- Fenêtres (double vitrage de 1995 reste)
- Toit y compris isolation. environ 25 000 euros
- Nouvelle chaudière à mazout environ 10 000 euros ((radiateurs et tuyauteries en auto-réalisation)(alimentation centrale en mazout disponible))
- Revêtements de sol environ 2 500 euros y compris plinthes et matériaux (100 m²)
- Rénovation de la salle de bain environ 5 000 euros (auto-réalisation)
- Installation électrique partielle environ 6 000 euros (beaucoup en auto-réalisation)
- Petite station d'épuration environ 8 000 euros (car à la campagne)
- Autres dépenses environ 10 000 euros (petites pièces qui deviennent vite chères)

Bref et concis

[*]Toit - aucune idée
[*]Chauffage - plus cher
[*]Revêtements de sol - plus cher
[*]Salle de bain - plus cher
[*]Électricité - ça se tient, éventuellement moins
[*]Station d'épuration - aucune idée

Cela dépend bien sûr toujours...
quel type de revêtements de sol (stratifié à 10 euros ou quelque chose de plus cher).
Seulement chaudière ou aussi réservoirs, etc.

Eh bien, comme nous posons tout le sol nous-mêmes, je m'en sors normalement bien avec le prix, je ne veux pas de parquet ou autre, du laminé normal, actuellement nous avons du parquet, je ne le voudrais plus jamais, je préfère largement n'importe quel laminé.

Les cuves à mazout sont déjà présentes, donc un brûleur et un réservoir de chaleur nous suffiraient plus les pièces annexes et l'installation.

Les conduites seront, comme dit, posées en autoconstruction.

Je pense que personne ici ne peut vraiment l'estimer. Surtout une rénovation. Passe de toute façon une fois avec un expert. À cet âge, on peut vite passer quelque chose à côté. Je pense que le plus gros point sensible sera la salle de bain. On peut y dépenser 2000 €, mais aussi rapidement 20 000 euros.