DanskTorsk
31.10.2022 10:15:24
- #1
Bonjour mes chers !
Nous sommes revenus dans notre région d'origine, à proximité immédiate des parents/beaux-parents, et après deux ans d'observation du marché, nous avons eu la chance de pouvoir acquérir un terrain. L'achat est en cours et nous travaillons maintenant étape par étape à la planification générale de la maison. Ces dernières semaines, nous avons également visité de nombreux maisons témoins afin de nous faire une idée concrète des agencements des pièces qui nous conviennent.
Un peu d'inquiétude subsiste actuellement concernant la positionnement / orientation judicieux sur le terrain, et la structure générale du bâtiment en fonction de l'utilisation et des conditions. Les plans des maisons témoins ont servi d'inspiration, nous ne sommes pas liés à un constructeur spécifique, mais nous pouvons très bien nous imaginer le Viebrockhaus Maxime 610 en termes de structure et de répartition des espaces. Avant d'engager davantage de discussions, nous aimerions avoir notre propre idée générale..
C'est ma première tentative sur ce forum, je vais donc essayer de vous fournir autant que possible selon le guide proposé. Merci d'avance pour vos précieux conseils et retours, cela nous aide vraiment beaucoup à ce stade ! Un grand merci !
Plan d’occupation des sols / contraintes
Surface du terrain // 800 m²
Terrain en pente // non
Coefficient d’occupation des sols // 0,35
Coefficient d’emprise au sol // non précisé dans le plan d’occupation des sols
Zone constructible, alignement et limites // 3 m de recul aux limites sud, ouest et nord, 5 m de recul à la limite est
Nombre d’étages // 1 étage complet
Type de toit // à deux pans, toit à quatre pans, toit à quatre pans en demi-croupe
Hauteurs maximales / limites // TH 4,5 m, FH 9,0 m
Autres consignes // il s’agit globalement d’une zone à bâtir aménagée il y a environ 10 ans
Pour vous une visualisation de la parcelle et de son orientation, sans maison ni autre pour le moment.
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment // Traditionnel mais aussi moderne, actuellement après les visites nous nous sommes le plus rapprochés du Viebrockhaus Maxime 610 dans la version exposée à Bad Fallingbostel, avec brique et pignon à l’égout
Nombre de personnes, âges // 2 adultes, 2 enfants
Bureau : usage familial ou télétravail ? // besoin de 2 télétravail
Cuisine ouverte, îlot de cuisine // désir d’une cuisine ouverte avec espace de vie, à l’image du Maxime 610
Garage, carport // Un grand garage doit trouver sa place sur le terrain. C’est un des facteurs très importants pour le positionnement général sur le terrain, sur lequel nous réfléchissons beaucoup.
Pour vous, la maison telle qu’elle se trouve à Bad Fallingbostel :
Source : site internet de Viebrockhaus
Projet de maison
Auteur de la planification // actuellement inspiration des maisons témoin + implantation DIY sur le terrain + plan général du rez-de-chaussée
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? // la structure de la maison et le plan sont idéaux pour nous, éventuellement en version miroir (buanderie à l’ouest, bureau à l’est)
Inspiration Maxime 610, mais plan du rez-de-chaussée en miroir (de sorte que la buanderie et le WC se trouvent « à droite » sur le plan, donc du côté ouest dans le « coin sombre » du garage) et avec pignon à l’égout (qui donnera au sud, là où se trouve la table à manger). En gros, orienté ainsi sur le terrain, je l’imagine :
Le problème : le chemin dessiné en jaune menant à l’entrée principale de la maison. Cela ne me semble pas optimal.
=> J’ai essayé globalement de placer la maison pour maximiser le jardin sud-ouest (car on y passe les soirées). Est-ce une approche logique ? La rue à gauche / à l’ouest est peu fréquentée, seulement un quartier résidentiel d’environ 50 maisons, très calme.
=> D’autres versions placent le garage par exemple en haut à droite dans le coin, en mitoyenneté, ce qui utilise rapidement les 15 mètres autorisés. L’accès se ferait alors dans la zone nord à 3 m, avec une longue allée. Le cabanon de jardin serait alors exclu, ce qui est dommage.
=> Tourner la maison avec orientation du pignon à l’égout vers la droite / est ne semble pas judicieux non plus, car cela enlève la surface de toit disponible pour le photovoltaïque. Le placement côté rue réduirait le jardin, on aurait alors un jardin à l’est, ce qui ne sert pas l’ambiance du soir.
=> Ou faut-il en conclure que cela n’a pas vraiment de sens, et qu’il faudrait par exemple choisir une maison avec ENTRÉE PAR LE PIGNON (par exemple Maxime 620) et rapprocher par exemple le garage de la maison ?
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Nous sommes revenus dans notre région d'origine, à proximité immédiate des parents/beaux-parents, et après deux ans d'observation du marché, nous avons eu la chance de pouvoir acquérir un terrain. L'achat est en cours et nous travaillons maintenant étape par étape à la planification générale de la maison. Ces dernières semaines, nous avons également visité de nombreux maisons témoins afin de nous faire une idée concrète des agencements des pièces qui nous conviennent.
Un peu d'inquiétude subsiste actuellement concernant la positionnement / orientation judicieux sur le terrain, et la structure générale du bâtiment en fonction de l'utilisation et des conditions. Les plans des maisons témoins ont servi d'inspiration, nous ne sommes pas liés à un constructeur spécifique, mais nous pouvons très bien nous imaginer le Viebrockhaus Maxime 610 en termes de structure et de répartition des espaces. Avant d'engager davantage de discussions, nous aimerions avoir notre propre idée générale..
C'est ma première tentative sur ce forum, je vais donc essayer de vous fournir autant que possible selon le guide proposé. Merci d'avance pour vos précieux conseils et retours, cela nous aide vraiment beaucoup à ce stade ! Un grand merci !
Plan d’occupation des sols / contraintes
Surface du terrain // 800 m²
Terrain en pente // non
Coefficient d’occupation des sols // 0,35
Coefficient d’emprise au sol // non précisé dans le plan d’occupation des sols
Zone constructible, alignement et limites // 3 m de recul aux limites sud, ouest et nord, 5 m de recul à la limite est
Nombre d’étages // 1 étage complet
Type de toit // à deux pans, toit à quatre pans, toit à quatre pans en demi-croupe
Hauteurs maximales / limites // TH 4,5 m, FH 9,0 m
Autres consignes // il s’agit globalement d’une zone à bâtir aménagée il y a environ 10 ans
Pour vous une visualisation de la parcelle et de son orientation, sans maison ni autre pour le moment.
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment // Traditionnel mais aussi moderne, actuellement après les visites nous nous sommes le plus rapprochés du Viebrockhaus Maxime 610 dans la version exposée à Bad Fallingbostel, avec brique et pignon à l’égout
Nombre de personnes, âges // 2 adultes, 2 enfants
Bureau : usage familial ou télétravail ? // besoin de 2 télétravail
Cuisine ouverte, îlot de cuisine // désir d’une cuisine ouverte avec espace de vie, à l’image du Maxime 610
Garage, carport // Un grand garage doit trouver sa place sur le terrain. C’est un des facteurs très importants pour le positionnement général sur le terrain, sur lequel nous réfléchissons beaucoup.
Pour vous, la maison telle qu’elle se trouve à Bad Fallingbostel :
Source : site internet de Viebrockhaus
Projet de maison
Auteur de la planification // actuellement inspiration des maisons témoin + implantation DIY sur le terrain + plan général du rez-de-chaussée
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? // la structure de la maison et le plan sont idéaux pour nous, éventuellement en version miroir (buanderie à l’ouest, bureau à l’est)
Inspiration Maxime 610, mais plan du rez-de-chaussée en miroir (de sorte que la buanderie et le WC se trouvent « à droite » sur le plan, donc du côté ouest dans le « coin sombre » du garage) et avec pignon à l’égout (qui donnera au sud, là où se trouve la table à manger). En gros, orienté ainsi sur le terrain, je l’imagine :
Le problème : le chemin dessiné en jaune menant à l’entrée principale de la maison. Cela ne me semble pas optimal.
=> J’ai essayé globalement de placer la maison pour maximiser le jardin sud-ouest (car on y passe les soirées). Est-ce une approche logique ? La rue à gauche / à l’ouest est peu fréquentée, seulement un quartier résidentiel d’environ 50 maisons, très calme.
=> D’autres versions placent le garage par exemple en haut à droite dans le coin, en mitoyenneté, ce qui utilise rapidement les 15 mètres autorisés. L’accès se ferait alors dans la zone nord à 3 m, avec une longue allée. Le cabanon de jardin serait alors exclu, ce qui est dommage.
=> Tourner la maison avec orientation du pignon à l’égout vers la droite / est ne semble pas judicieux non plus, car cela enlève la surface de toit disponible pour le photovoltaïque. Le placement côté rue réduirait le jardin, on aurait alors un jardin à l’est, ce qui ne sert pas l’ambiance du soir.
=> Ou faut-il en conclure que cela n’a pas vraiment de sens, et qu’il faudrait par exemple choisir une maison avec ENTRÉE PAR LE PIGNON (par exemple Maxime 620) et rapprocher par exemple le garage de la maison ?
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
[*]Fondamentalement : positionnement de la maison, du garage et de l’entrée sur notre futur terrain
[*]Conseils sur le type de maison et l’entrée, par exemple une entrée par pignon fait-elle sens ?