Offre de maison, offre des entreprises de construction / banques divergent

Bonjour,

J'ai reçu ces derniers jours mon offre concernant notre maison, que nous espérons future (en pièce jointe en PDF), et je l'ai envoyée à un agent immobilier, et voilà, il apparaît des divergences xD....

Pourriez-vous éventuellement m'aider concernant

le prix du terrain et les coûts de construction (je les ai identiques)

les frais annexes de construction (ici, il y a des différences)

les frais de notaire et d'acquisition foncière (je les ai identiques, bien que ceux de l'offre soient arrondis)

= le coût total (ici, il y a environ 13k de plus que dans l'offre de l'entreprise de construction)

le travail personnel (je l'ai identique)

le capital propre (ici, j'ai laissé estimer un montant fictif dont j'ai encore besoin pour atteindre la barre des 20%)

le montant à financer.

Si cela peut être utile, je peux aussi envoyer l'offre au format .xls,

peut-être pourriez-vous également évaluer l'offre en elle-même, par exemple concernant les marques de la technique de chauffage ou autres dans cette offre. Ou simplement donner votre avis.

Cordialement Florian

Entre quoi doit-on maintenant comparer ?
Et pourquoi les terrains ne sont-ils que estimés ? Cela n'existe-t-il pas encore ?

En bref, salutations

Offre banque :
Terrain et coûts de construction 232257,45
Frais annexes aménagements extérieurs 28650,00
Notaire 795,35
Achat de terrain 1988,37
Coûts totaux 263691,17

terrain 39767,45

je me demande par exemple d'où viennent toutes ces différences

salutations

Les différences apparaissent parce que cela a été estimé ! Aménagement du jardin 1.500€ dans l'offre est par exemple bien trop peu. Tu as aussi pris les coûts de pavage seulement pour une petite cour. Les travaux de terrassement 3.000€ seulement pour un terrain assez plat avec un bon sol. Les coûts de raccordement sont également estimés. De plus, pour le raccordement de la maison, les eaux usées et pluviales sont notées comme travail à faire soi-même ? Cela n'est souvent pas du tout autorisé et est pris en charge par le fournisseur.

bons points ou infos que je n'avais pas vraiment en tête,
l'aménagement du jardin est selon moi très exagéré, mon père travaille dans une pépinière, donc je ne me fais pas encore de souci pour la pelouse, les plantes,
le terrain est en soi relativement petit 528m² la maison environ 10*10m
les EL dans les raccordements peuvent être faits en EL, il n'y a que les frais, le matériel et la réception qui sont à payer.

le fait que les charges annexes soient estimées dans l'offre est logique, mais pourquoi l'entreprise de construction dit par ex. 250000 arrondi et l'offre de la banque 13000 euros de plus, cela dépend-il éventuellement des prestations propres ?

L'entreprise de construction se situera donc plutôt à l'extrémité inférieure de l'échelle pour que les coûts totaux paraissent meilleurs, tandis que la banque penchera plutôt vers le haut pour ne pas risquer un financement complémentaire. Comme la construction coûte souvent plus cher que prévu, il vaut mieux croire au plan financier de la banque. Dans le pire des cas, tu auras une marge financière restante.

Si tu finances par exemple selon le plan de ton entrepreneur et que les travaux de terrassement coûtent 10 000 € de plus, il te manquera cet argent ailleurs.