Maison trouvée - Comment financer ?

Bonsoir.

Nous avons enfin trouvé une maison que nous voulons acheter.

Il s'agit d'une maison jumelée construite en 1971.
Surface habitable d'environ 135 m² sur trois niveaux (RDC, étage, combles aménagés) !
La superficie du terrain est d'environ 320 m².
Il y a aussi un garage individuel avec un accès direct à la maison.
Le toit a été refait en 2007, isolé, etc. !!!
La façade de la maison jumelée a été repeinte et rénovée il y a 2 ans.
La salle de bain a également été complètement refaite il y a 2 ans !
Il y a un poêle suédois dans le salon.
Type de chauffage : chauffage central au mazout (le premier).

Voilà pour la maison !

Pour le financement :
La maison jumelée devrait coûter 245 000 euros plus 7 % (notaire / registre foncier) = 262 150 euros !
Les capitaux propres sont de 120 000 euros.
Nous devrions donc emprunter 142 150 euros auprès d’une banque uniquement pour l’achat de la maison.

Cependant, quelques rénovations sont encore à prévoir :
- Niveler et terrasser le jardin.
- Installer des fenêtres de toit.
- Parquet en bois massif dans la salle à manger / séjour.
- Amélioration du balcon éventuellement avec un habillage en acier inoxydable.

Je voudrais emprunter en plus 17 850 euros pour ces rénovations, donc au total 160 000 euros à cause des travaux que nous voulons faire réaliser.
Le loyer actuel charges comprises est de 770 euros, il ne sera plus à payer plus tard.

Salaire net de base SANS primes mensuelles environ 2 000 euros !

À ma question :

Quel type de financement choisiriez-vous, éventuellement avec KfW ou sans ?

J’ai déjà reçu une simulation de Wüstenrot ainsi que de la Kreissparkasse.
Cependant, comme je ne suis pas satisfait du service de Wüstenrot, ils sont déjà exclus.

Quelle banque pourriez-vous recommander en ce qui concerne le taux d’intérêt ainsi que le remboursement anticipé ?

Cordialement

S'il s'agit du premier chauffage, ne devrait-il pas être remplacé maintenant ? Alors les 18000€ ne suffiront définitivement pas.

Selon le ramoneur, celui-ci fonctionne encore, mais le brûleur doit être remplacé dans les prochaines années selon les valeurs. Donc pour l'instant, le chauffage reste à l'intérieur et n'est pas inclus dans le financement !

Vous ne voulez pas plutôt faire le chauffage tout de suite ? Mieux vaut emprunter un peu plus et être tranquille, avant de devoir à nouveau financer dans quelques années. Plus de 40 ans, c’est quand même quelque chose.

En fait, nous voulions d'abord laisser le chauffage tel quel, comme je l'ai dit, "en fait"! Quels seraient les coûts uniquement pour le chauffage pour moi?

Êtes-vous vraiment sûr ? Entre-temps, conformément à la [Energieeinsparverordnung], les chaudières de chauffage datant d'avant 75 doivent surtout être remplacées lors d'un changement de propriétaire, sauf si vous figurez sur la liste des exceptions. Je jouerais la prudence avant que vous ne fassiez une mauvaise surprise.