Plan de maison (accès par la pente)

Bonjour,
nous avons maintenant acheté un terrain de 505 m².
Il se trouve sur un talus d’environ 2,50 m de haut, ensuite le terrain est presque plat (pente de 2 m sur les 25 m de longueur du terrain).
Voir le croquis d’emplacement approximatif créé par nous-mêmes : 3D-Lage_nur-grob.jpg
La largeur du terrain est de 20 m, la largeur actuelle prévue de la maison de 8,5 m est déjà le maximum possible.

Plan d’urbanisme/restrictions :
Taille du terrain : 500 m² (20 x 25 m)
Pente : talus à l’entrée, ensuite presque plat.
Construction en bordure : Non
Nombre de places de stationnement : 2 (garage normal et carport (l=650 cm) prévus côte à côte)
Nombre d’étages : sous-sol (local utile), rez-de-chaussée et étage (muret de rive 120 cm)
Forme du toit : toit à deux pans 35°

Exigences des maîtres d’ouvrage
Nombre de personnes, âge : 2, près de 60 ans
Besoins en pièces au RDC, étage :
Au RDC chambre d’amis, séjour, cuisine (cuisine et séjour séparés par une porte coulissante !), salle d’eau invités avec douche.
À l’étage : 2 (ou 3 chambres), plus salle de bain.
Bureau : usage familial ou télétravail ? Partiellement, prévu à l’étage près de la mezzanine (ou dans la chambre d’amis au RDC)
Construction conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice
Cuisine ouverte, îlot central : Pas de cuisine ouverte, îlot central : oui !
Nombre de places à manger : 6 (maximum 10 lors des fêtes)
Cheminée : Non
Mur musical/stéréo : plutôt non, rien de grand
Balcon, terrasse sur le toit : seule une terrasse sur le garage à côté du coin repas est prévue
Garage, carport : oui, oui
Jardin utilitaire, serre : Non

Remarque :
- La porte d’entrée doit se trouver environ là où elle est actuellement, à cause du franchissement de la hauteur de 250 cm (talus)
- Le sous-sol a une porte d’entrée au niveau du sol (buanderie, atelier).
- La largeur de la maison est limitée à 8,50 m.

Conception de la maison
De qui vient la planification :
- Architecte : oui, idée de base de notre part

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
Au RDC, tout est « logé » sur 65 m² (salle de bain, cuisine, cage d’escalier, séjour, coin repas
Hall avec placard encastré dans la niche, également réfrigérateur et cuisinière un peu « enfoncés » dans une niche.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
Y a-t-il suffisamment de « murs » pour les armoires ?
Le coin repas est-il assez grand pour 10 personnes (avec une table extensible) ?

Estimation des coûts selon l’architecte/planner :
...
Technique de chauffage préférée :
Géothermie

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements pourriez-vous renoncer :
- La chambre au RDC pourrait être un peu plus petite (environ 12 m²)
- La chambre à l’étage pourrait être plus petite (actuellement 18,7 m²)
- à quoi vous ne pouvez pas renoncer :
- Le séjour et le coin repas doivent être séparés par une porte coulissante !
- Chambre d’amis au RDC (aussi comme solution d’urgence en cas de difficulté avec les escaliers !),
- îlot de cuisine,

Pourquoi la conception est-elle ainsi qu’elle est maintenant ?
- Nos souhaits ont été réalisés, par ex. niches pour le vestiaire dans le hall et la cuisine (pour réfrigérateur et four haut)
- À l’étage, deux murs à 45° pour aérer un peu l’espace,
- mezzanine ouverte à l’étage (qui pourrait cependant être fermée avec une cloison sèche)
- Au sous-sol, près de la porte du sous-sol, place pour 2 vélos
- Carport aussi facilement accessible avec un camping-car (650 cm de long)

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Les pièces (séjour, salle à manger, cuisine) sont-elles assez grandes ou trop « serrées » ? Nous sommes seulement 2 personnes.
La salle d’eau avec douche (90 cm) est-elle suffisante ? Aussi pour plus tard en cas de besoin de soins ?

Y a-t-il aussi une flèche nord (ou est-ce que je l’ai manquée) ?

Pourquoi faites-vous cet escalier compliqué jusqu’au rez-de-chaussée et ne vous offrez-vous pas un hall d’entrée féodal au niveau du « sous-sol » ? Vraiment bien vitré, avec un vestiaire et tout le tralala. De toute façon, vous devez monter, mais ce serait plus simple/joli à l’intérieur de la maison, et vous auriez plus de place au rez-de-chaussée pour la terrasse/le jardin.

L'accès par la cave avait également été envisagé, mais comme il s'agit d'une cave à usage de local (non isolée), cela entraînerait des coûts supplémentaires à cinq chiffres.
De plus, l'accès par exemple par 5 marches, 1m à plat, 5 marches, 1m à plat, 5 marches, ... est moins fatigant.
Et on ne gagnerait pas beaucoup d'espace dans le hall au rez-de-chaussée (OK, le "placard encastré" de 120cm x 50cm disparaîtrait).
Mais une entrée principale par la cave n'est pas une option.
Et l'accès "compliqué" au rez-de-chaussée, qui est de toute façon un espace "perdu", ne réduit en rien les surfaces de jardin ou de terrasse utilisables (au sud-ouest).

Flèches nord, désolé, c’est exact :
Le nord est approximativement "en bas à gauche" des images, voici deux images avec flèche nord.

Parce que tu demandes si 10 personnes peuvent aussi trouver de la place dans la salle à manger. Ce sera assez serré avec seulement 37 m² pour manger, cuisiner et vivre. Parce que vous avez absolument voulu intégrer une chambre dans ce petit plan. En raison de l'âge et du désir légitime d'être sur un seul niveau, ne serait-il pas mieux de construire un bungalow sur le sous-sol ?

À cause de la pente, une cave est nécessaire ou du moins économiquement judicieuse, sinon oui : cela aurait été sans cave.

Je ne voudrais pas me farcir cette « randonnée » du (trop petit) garage jusqu’à la porte d’entrée par l’extérieur ! Les courses seront sûrement transportées par la technique/cave.

L’espace pour « manger » est une mauvaise blague. Ça ressemble à un appartement de 49 m². Et si un architecte place cette armoire dans la chambre devant le lit, je me poserais des questions.

Je ne ferais (ferais faire) jamais ça pour autant d’euros !
Il faut une solution propre et meilleure.