Construction d'une maison sur un terrain

Bonjour,

nous avons acquis un terrain qui se compose de 2 parties. La partie supérieure est parfaitement plane et immense, la partie inférieure est légèrement en pente et plus étroite. Nous avons maintenant appris que sur la partie inférieure, exactement à la limite avec le terrain voisin, se trouvait autrefois une petite maison d’habitation, qui a cependant été démolie il y a des années. On nous a dit que l’administration pourrait éventuellement insister pour que nous reconstruisions notre nouveau bâtiment au même endroit. Cela ne serait toutefois pas possible selon les nouvelles réglementations de construction, car il se trouvait, comme mentionné, juste à côté du terrain voisin. N’est-ce pas ?
Y a-t-il éventuellement ici une prescription ?

Merci
Nadja

Bonjour Nadja,

existe-t-il un plan d'aménagement pour le terrain ?

Ou est-ce que la construction sera régie selon l'article §34 ?

Y a-t-il éventuellement une zone constructible ou seulement des lignes de construction ?

Cordialement,

Dirk

Bonjour Angel77,

Doc.Schnaggels a déjà posé les bonnes questions. Je suppose que vous avez été confrontés à des demi-vérités dangereuses, car en principe, pour une construction neuve, c'est toujours la réglementation d'urbanisme en vigueur qui s'applique. Ce qui a été dit ou établi ailleurs auparavant est généralement juridiquement sans importance.

Cordialement
Dirk Grafe

L'emplacement de l'ancien bâtiment n'est pas si décisif, mais éventuellement celui des maisons voisines.

Si, par exemple, toutes les maisons du quartier sont situées le long de la rue et ont un grand jardin à l'arrière, il se peut que tu ne puisses pas placer la maison à l'arrière de ton terrain, mais que tu doives la situer devant, près de la rue.

Bonjour Angel77,

Doc.Schnaggels a déjà posé les bonnes questions. Je suppose que vous avez été confrontés à des connaissances dangereusement partielles, car en principe, dans une nouvelle construction, c'est toujours le droit de l'urbanisme actuel qui s'applique. Ce qui a été construit quelque part auparavant est juridiquement en principe sans importance.

Cordialement
Dirk Grafe

Est-ce que cela s'applique aussi si l'ancienne maison a été démolie sans autorisation ?

: Comme je l'ai appris l'année dernière, en BW, il n'est plus nécessaire d'obtenir une autorisation pour démolir une maison individuelle.

Le chef du service des bâtiments m'a expliqué que récemment, en BW, on peut démolir sans autorisation – seul le propriétaire de l'autre moitié jumelée doit être informé par écrit lors de la démolition d'une moitié jumelée.

Difficile à croire, mais ici, il y a vraiment moins de bureaucratie maintenant...

Cordialement,

Dirk