Construction de maison - nord NI - considérations - terrain disponible

Bonjour administrateurs et utilisateurs du forum,


Chez moi et ma compagne, le désir de posséder une maison commence à naître et la question se pose.
Nous avons réfléchi à quelques idées et questions. Jusqu’à présent, nous n’avons demandé aucun crédit ni parlé à une entreprise de construction car nous ne sommes pas sûrs que nos conditions cadres puissent suffire pour un tel projet ???
J’espère que nous pourrons obtenir une première évaluation sur ce forum !?
Nous avons essayé de lister ce qui nous semble important. Est-ce complet ???


Construction de maison
Début de la planification : novembre 2012
Début des travaux : mi-2013
emménagement : prévu en avril 2014
Charge locative actuelle : 550 € charges comprises électricité, chauffage, eau, ordures, eaux usées
5500 € pour une période (~10 mois) de loyer + début simultané du remboursement du crédit sont disponibles comme fonds propres supplémentaires


Terrain 1250 m2 entièrement viabilisé
Montant envisagé pour la construction : 250000 €
Fonds propres : 100000 €
Crédit souhaité : 150000 € sur 20 ans remboursement complet (2-3 % possible ???)
50000 € de cela via financement KFW judicieux ?
Remboursement anticipé :
après 5 ans : 10000 €
après 12 ans : 10000 €
après 18 ans : 10000 €


Mon âge : 41 ans
Revenu mensuel net sans 13e mois : 3500 € (max 850 € pour remboursement complet (2-3 % ???) souhaité)
13e mois : env. 4500 € net
Env. 20000 € en actions pour la retraite (actuellement en perte)


Dépenses estimées par mois :
Rénovation maison dans 25 ans : 150 € (en réserve planifiée)
Coûts courants maison : 300 €
Nourriture : 400 €
Voiture : 250 €
Carburant : 200 €
Vêtements : 200 €
Assurance retraite complémentaire : 200 €
Cinéma, sorties, restaurants : 150 €
Assurances : 300 € (auto, ménage, accident, invalidité, ...)
Vacances : 200 €
Enfants éventuels : 300 €


Compagne (37 ans) env. 1700 € net ainsi que 20000 € de fonds propres, qui ne doivent pas être pris en compte car désir d’enfant et donc coûts supplémentaires possibles. Puis mariage pour avantages fiscaux également.


Projet de construction :
Maison de plain-pied sans cave d’env. 180 m2, dont 60 m2 sont prévus pour être un appartement indépendant à louer à l’âge avancé
Première planification sans travaux personnels


Portes larges (adaptées à l’âge)
Critères Kfw 40 doivent être remplis
Système de ventilation avec échangeur thermique (?)
Fenêtres : vitrage triple
Installation solaire thermique avec assistance chauffage et réservoir suffisamment grand
Chauffage par le sol excepté pour les chambres à coucher
(Solvis ???) Chauffage au gaz ?
Poêle à bois sans production d’eau chaude pour réserve tampon : 10000 €
Cuisine : 15000 €
Salle de bain 1 : 15000 €
Salle de bain 2 : 10000 €
Carport avec local attenant pour vélos et matériel de jardin : 12000 €
Jardin et pavage : 20000 €
Terrasses 2 pièces : 8000 €


Ces premières hypothèses sont-elles réalistes ? Avons-nous oublié quelque chose ? Les 250000 € prévus pour une maison avec cette classe énergétique sont-ils raisonnables ?

Sans analyser maintenant précisément sur le plan économique ce qui est écrit, je dirais juste spontan : fais une croix dessus.

Rien ne correspond du tout. Le prix de la maison ne correspond pas à la maison, les revenus ne correspondent pas aux souhaits, cela ne va pas avec les attentes et les conditions.

? Désolé, je suis lent aujourd'hui ! Ironie ! Et tu veux dire "Ça devrait aller" ! Ou bien l'étendue décrite ne correspond-elle pas au prix convenu ?

Pas d'ironie. Ce que j'ai écrit, c'est ce que je veux dire.
Tu n'as pas 250K pour une maison Kfw 40 de 180 m². Et c'est à ce moment-là que tout ton calcul ne tient plus...

Merci pour le retour !
Je pensais qu'une maison de plain-pied serait moins chère qu'une maison à plusieurs étages avec sous-sol !? De plus, nous pensions qu'avec un terrain existant, entièrement viabilisé, et un certain capital de base, cela serait réaliste !? À combien devrait être estimé un tel projet environ ? Sans le terrain, puisqu'il est déjà disponible ?

Il y aura certainement encore des experts en construction qui te l'expliqueront en détail.

Je donne juste une estimation approximative.
KfW40 avec la technique que tu envisages pour 180 m² environ 300-330K pour la maison. Puis encore + aménagements extérieurs, environ 15-20K de plus + frais annexes de construction 35-40K.
Si quelqu'un te promet réellement ta maison pour les 250 000 souhaités, je ne peux que te conseiller de prendre tes distances avec ce fournisseur...