Construction de maison - Beaucoup de questions fondamentales avant la construction !!

Bonjour futurs propriétaires,

ma moitié et moi souhaitons éventuellement faire construire une maison. Pour cela, nous avons vu une offre apparemment super pour un projet à Cologne et avons fait expliquer quelques questions par l'entreprise, et j'ai quelques questions à ce sujet :

- nous devons acheter un terrain auprès de la société foncière, qui fait apparemment partie de l'entreprise, un terrain qui sera idéalement divisé et utilisé via un droit d'usage séparé, afin de construire ensuite de manière obligatoire avec l'entreprise de construction Hildmann notre maison mitoyenne.
-> cette procédure est-elle "normale" ou exceptionnelle ? Je deviendrai maître d’ouvrage, ce que je voudrais éviter car je n'y connais rien. Pour l'entreprise c’est mieux car leur risque est plus faible. Moi je n’en bénéficie pas au départ ?!

La maison mitoyenne doit être légalement et techniquement "à nous", donc pas de responsabilité conjointe pour l’autre moitié, chacun est responsable uniquement de sa moitié ou de sa maison, la maison par exemple n’a pas de murs communs et est complètement séparée par des murs et une isolation (selon le catalogue).
-> cela signifie-t-il que si l'entreprise de construction fait faillite, je peux (théoriquement et si j’ai encore de l’argent) m’occuper moi-même de la construction de ma maison sans avoir à consulter ou m'accorder avec la communauté foncière, ou est-ce soumis à une règlementation de la copropriété [WEG] ?

- Si le plan d'aménagement et le permis de construire sont disponibles (ce qui devrait être le cas), cela signifie-t-il que le terrain a aussi été vérifié pour les polluants, les rochers, etc., ou peut-il encore y avoir un piège (coûts) où, dans le pire des cas, il ne serait pas possible ou permis de construire ?

- Vers qui devrais-je me tourner pour faire examiner le contrat et me faire montrer et expliquer les risques ? Conseil aux consommateurs, avocat, expert, conseil en construction ? Quelqu’un a-t-il un conseil pour Cologne ?

- Existe-t-il quelque part des expériences à long terme avec des installations de chauffage collectif aux pellets, si les coûts mentionnés pour la gestion, l’entretien, les pellets, etc. semblent réalistes ou si l’opérateur, qui obtient un contrat pour 20 ans, peut fixer les prix librement ?

D’autres questions me viendront certainement, mais je pense que ce sont les plus importantes :)

Merci d'avance !

Bonjour,

À ce sujet, nous avons vu une offre apparemment super pour un projet à Cologne

Ça veut dire quoi ?

- nous devrions acheter un terrain auprès de la société de commerce de terrains, qui appartient d’une manière ou d’une autre à l’entreprise, un terrain qui sera idéalement divisé et utilisé via un droit d’usage particulier, afin de construire ensuite obligatoirement avec l’entreprise de construction Hildmann notre maison jumelée. Ce procédé est-il "normal" ou exceptionnel ? Je deviendrai maître d’ouvrage, ce que je souhaite éviter, car je n’y connais rien. Pour l’entreprise, c’est mieux car le risque est plus faible pour eux. Et moi au début, je n’y gagne rien ?

Tu es toujours maître d’ouvrage, à moins d’acheter un bien terminé. Pourquoi un droit d’usage particulier ? Nous avons actuellement un projet à Cologne - une maison à trois divisions - où chaque partie a son propre espace sans nécessité de droits d’usage particuliers. Ce dont tu es sûr d’avoir "sur les bras", c’est la taxe d’acquisition immobilière sur le terrain + maison 5 %.

La maison jumelée doit être légalement et techniquement "à nous", donc pas de responsabilité partagée pour l’autre moitié, chacun n’est responsable que de sa moitié ou de sa maison, la maison, par exemple, n’a pas de murs mitoyens et est complètement séparée par des murs et une isolation (selon le catalogue).
-> cela signifie-t-il que si l’entreprise de construction faisait faillite, je pourrais (théoriquement et si j’ai encore de l’argent) m’occuper moi-même de la construction de ma maison sans avoir à demander ou à me coordonner avec la communauté foncière, ou cela dépend-il d’un règlement de copropriété ?

Je suppose : les deux possibilités. Pour donner des précisions, il faudrait que je connaisse le contrat d’entreprise ou le contrat notarié avec ses annexes.

- Si le plan d’urbanisme et le permis de construire sont disponibles (ce qui devrait être le cas), cela signifie-t-il que le terrain a aussi été contrôlé pour des substances nocives, des rochers, etc., ou un piège à frais peut-il encore exister, au point qu’au pire on ne pourra/pas construire ?

Tu ne sauras cela précisément que lorsqu’auront été remis les résultats de l’étude de sol. S’ils ont déjà été réalisés en avance, le vendeur devrait pouvoir fournir des informations.

- À qui devrais-je confier le contrat pour qu’il soit examiné et pour qu’on me montre et explique les risques ? Service de conseil aux consommateurs, avocat, expert, conseil en construction ? Quelqu’un aurait un conseil pour Cologne ?

Les deux conviennent, c’est avant tout une question de coûts.

D’autres questions me viendront sans doute, mais je crois que ce sont les plus importantes :)

Alors n’oublie pas de demander au vendeur. Sans connaître précisément les circonstances du contrat - contrat d’entreprise ou contrat notarié, contenu etc. - tes questions sont difficilement répondables même maintenant ;)

Cordialement