Coût de construction de la maison - Quel remboursement mensuel ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi souhaitons construire une maison ensemble.

Nous sommes totalement incertains quant au montant maximal de la charge mensuelle que nous pourrions / devrions supporter.
C’est pourquoi nous aimerions demander des conseils et des astuces sur ce forum, afin de savoir comment aborder au mieux cette affaire.

Concernant les conditions cadres :

* Revenu commun : 3750.- EUR, situation 2010 :

Homme :

Âge : 30 ans
Profession : fonctionnaire de la fonction publique
Revenu (net) : 2750.- EUR (classe fiscale III)

Femme :

Âge : 24 ans
Profession : horlogère
Revenu (net) : 1000.- EUR (classe fiscale V)
Souhait d’avoir des enfants dans environ 2 ans, puis base 400 EUR les prochaines années
et éventuellement travail indépendant

* Capital propre : 50.000.- EUR

* Lieu de résidence actuel :

Munich, ville, loyer (hors charges) 580.- EUR (2,5 pièces), charges environ 150.- EUR

* Projet de construction prévu en Haute-Bavière
Arrondissement de Weilheim, Starnberg ou Fürstenfeldbruck
Le terrain devrait coûter au maximum 150.000.- EUR (EUR/m² env. 250-300)
La maison devrait coûter au maximum 200.000.- EUR
Coût total max. 350.000.- EUR

Nouvelle construction d’une maison avec au moins 5 pièces et sous-sol

* Dépenses (hors loyer et charges) env. 1000.- EUR
Comprenant nourriture, frais de transport travail, vacances, vêtements, mobile, téléphone, internet, télévision, assurances
Donc tous les frais qui surviendraient également en cas d’emménagement dans une maison.

Ne sont pas inclus le loyer et les charges du logement

[*]Travail en propre se limiterait chez nous aux sols, à la peinture et à la pose d’isolation.
Donc tout l’équipement électrique, sanitaire etc. devrait être payé.

Voici mes questions :

[*]À quelle charge mensuelle (remboursement) devrions-nous nous limiter au maximum ? Combien devraient coûter au maximum le terrain et la maison ?
[*]Combien coûte environ le viabilisation d’un terrain, en totalité, partiellement ou uniquement les raccordements ?
[*]Quels coûts mensuels additionnels sont à prévoir lorsqu’on possède une maison / un terrain ? (Maison env. 150 - 200 m²)
Pour le gaz, l’électricité, les frais d’exploitation, la taxe foncière, etc. ?
Ces charges réduiraient certainement encore le montant de la mensualité.
[*]Quelles aides financières pourrions-nous demander ?
[*]Combien devrait-on prévoir pour les provisions mensuelles en cas de maison ?
[*]Quels coûts imprévus peuvent survenir ?
Et combien d’argent faudrait-il avoir en réserve pour cela.
[*]Faut-il investir plutôt plus d’argent dans le terrain ou dans la maison ?
[*]Quel promoteur immobilier pouvez-vous recommander dans la région mentionnée ?
Construction en dur ou maison préfabriquée ?

Merci d’avance pour vos efforts !

Cordialement,
Tibor

juste pour info, vous pouvez facilement ajouter environ 30000 - 50000 euros de frais annexes à prix de la maison et du terrain.

Cela inclut les frais, la commission d'agent immobilier, les administrations, le viabilisation du terrain, les taxes d'acquisition, les aménagements extérieurs (pavés, route de chantier, barrières), électricité et eau de chantier, cuisine, jardin, travaux de sol et encore diverses autres choses. Vous devriez absolument prendre cela en compte pour ne pas vous retrouver à la fin sans argent et à bout.