Carsten82
09.12.2012 13:55:34
- #1
Bonjour à tous,
je me considérerais plutôt encore comme un novice en matière de construction, mais nous (ma femme et moi) prévoyons de construire (faire construire) l’année prochaine une maison individuelle indépendante en RLP. La surface habitable (rez-de-chaussée et étage) devrait être d’environ 155 m² et il y aura aussi une cave. Nous avons maintenant une offre d’une entreprise avec des murs préfabriqués Liapor et avons du mal à estimer si les coûts sont réalistes. L’entreprise fournit généralement seulement la coque de la maison améliorée, mais propose aussi la maison clé en main.
L’offre que nous avons maintenant se présente comme suit :
Coque améliorée - comprend :
155 m² de surface habitable plus cave (coque étanche [weiße Wanne])
Fenêtres (triple vitrage, environ 20 pièces, env. 30 m², toutes équipées de volets roulants électriques)
Étude de sol
Cave en coque étanche
Toiture incl. isolation
Escaliers en béton
Cheminée (indépendante de l’air ambiant)
Préparation de la technique du bâtiment (gainages vides et environ 130 boîtes vides)
Prestations complètes d’architecte et d’ingénieur ainsi que conduite de chantier
Cette partie doit coûter 198 000 € - j’espère avoir listé tous les points essentiels.
Pour une maison clé en main, les postes suivants sont indiqués (qui sont à détailler individuellement dans chaque cas - donc ce sont des estimations du conseiller):
Électricité 10 000 €
Chauffage (gaz à condensation avec solaire et chauffage au sol (également dans la cave)) 23 000 €
Installation sanitaire (installation brute et finition) 12 000 €
Chape 6 000 €
Isolation thermique complète (14 cm laine de roche) et enduit extérieur et isolation cave 27 000 €
Porte d’entrée 4 000 €
Portes intérieures (15 pièces) 6 000 €
Appuis de fenêtre intérieurs 1 000 €
Travaux de carrelage (escaliers et env. 90 m² avec matériel) 10 000 €
Revêtement plafond avec poutres de faîtage et escalier escamotable 7 000 €
Rampes d’escalier 4 000 €
Sols et murs (en auto-construction - matériel seulement) 8 000 €
Cela représenterait encore des coûts de 118 000 €, soit au total 316 000 € pour une maison KfW-70. Le ratissage intérieur est supprimé avec les murs Liapor, c’est pourquoi il n’est pas mentionné. Les murs ont, avec l’isolation indiquée, une valeur U de 0,17.
S’ajouteraient bien sûr les frais accessoires courants pour les travaux de terrassement, raccordements, permis de construire, bornage, etc., ainsi que la cuisine, le garage, les aménagements extérieurs.
Les coûts mentionnés ci-dessus sont-ils réalistes, manquent-ils éventuellement des postes essentiels ? Et comment évaluer le prix de la coque améliorée ? Peut-être trop élevé ? Nous sommes reconnaissants pour tout conseil et avis.
Amicales salutations avant Noël
Carsten
je me considérerais plutôt encore comme un novice en matière de construction, mais nous (ma femme et moi) prévoyons de construire (faire construire) l’année prochaine une maison individuelle indépendante en RLP. La surface habitable (rez-de-chaussée et étage) devrait être d’environ 155 m² et il y aura aussi une cave. Nous avons maintenant une offre d’une entreprise avec des murs préfabriqués Liapor et avons du mal à estimer si les coûts sont réalistes. L’entreprise fournit généralement seulement la coque de la maison améliorée, mais propose aussi la maison clé en main.
L’offre que nous avons maintenant se présente comme suit :
Coque améliorée - comprend :
155 m² de surface habitable plus cave (coque étanche [weiße Wanne])
Fenêtres (triple vitrage, environ 20 pièces, env. 30 m², toutes équipées de volets roulants électriques)
Étude de sol
Cave en coque étanche
Toiture incl. isolation
Escaliers en béton
Cheminée (indépendante de l’air ambiant)
Préparation de la technique du bâtiment (gainages vides et environ 130 boîtes vides)
Prestations complètes d’architecte et d’ingénieur ainsi que conduite de chantier
Cette partie doit coûter 198 000 € - j’espère avoir listé tous les points essentiels.
Pour une maison clé en main, les postes suivants sont indiqués (qui sont à détailler individuellement dans chaque cas - donc ce sont des estimations du conseiller):
Électricité 10 000 €
Chauffage (gaz à condensation avec solaire et chauffage au sol (également dans la cave)) 23 000 €
Installation sanitaire (installation brute et finition) 12 000 €
Chape 6 000 €
Isolation thermique complète (14 cm laine de roche) et enduit extérieur et isolation cave 27 000 €
Porte d’entrée 4 000 €
Portes intérieures (15 pièces) 6 000 €
Appuis de fenêtre intérieurs 1 000 €
Travaux de carrelage (escaliers et env. 90 m² avec matériel) 10 000 €
Revêtement plafond avec poutres de faîtage et escalier escamotable 7 000 €
Rampes d’escalier 4 000 €
Sols et murs (en auto-construction - matériel seulement) 8 000 €
Cela représenterait encore des coûts de 118 000 €, soit au total 316 000 € pour une maison KfW-70. Le ratissage intérieur est supprimé avec les murs Liapor, c’est pourquoi il n’est pas mentionné. Les murs ont, avec l’isolation indiquée, une valeur U de 0,17.
S’ajouteraient bien sûr les frais accessoires courants pour les travaux de terrassement, raccordements, permis de construire, bornage, etc., ainsi que la cuisine, le garage, les aménagements extérieurs.
Les coûts mentionnés ci-dessus sont-ils réalistes, manquent-ils éventuellement des postes essentiels ? Et comment évaluer le prix de la coque améliorée ? Peut-être trop élevé ? Nous sommes reconnaissants pour tout conseil et avis.
Amicales salutations avant Noël
Carsten