Coûts de construction d'une maison réalistes ? Merci pour votre évaluation !

  • Erstellt am 09.12.2012 13:55:34

Carsten82

09.12.2012 13:55:34
  • #1
Bonjour à tous,

je me considérerais plutôt encore comme un novice en matière de construction, mais nous (ma femme et moi) prévoyons de construire (faire construire) l’année prochaine une maison individuelle indépendante en RLP. La surface habitable (rez-de-chaussée et étage) devrait être d’environ 155 m² et il y aura aussi une cave. Nous avons maintenant une offre d’une entreprise avec des murs préfabriqués Liapor et avons du mal à estimer si les coûts sont réalistes. L’entreprise fournit généralement seulement la coque de la maison améliorée, mais propose aussi la maison clé en main.

L’offre que nous avons maintenant se présente comme suit :

Coque améliorée - comprend :
155 m² de surface habitable plus cave (coque étanche [weiße Wanne])
Fenêtres (triple vitrage, environ 20 pièces, env. 30 m², toutes équipées de volets roulants électriques)
Étude de sol
Cave en coque étanche
Toiture incl. isolation
Escaliers en béton
Cheminée (indépendante de l’air ambiant)
Préparation de la technique du bâtiment (gainages vides et environ 130 boîtes vides)
Prestations complètes d’architecte et d’ingénieur ainsi que conduite de chantier

Cette partie doit coûter 198 000 € - j’espère avoir listé tous les points essentiels.

Pour une maison clé en main, les postes suivants sont indiqués (qui sont à détailler individuellement dans chaque cas - donc ce sont des estimations du conseiller):

Électricité 10 000 €
Chauffage (gaz à condensation avec solaire et chauffage au sol (également dans la cave)) 23 000 €
Installation sanitaire (installation brute et finition) 12 000 €
Chape 6 000 €
Isolation thermique complète (14 cm laine de roche) et enduit extérieur et isolation cave 27 000 €
Porte d’entrée 4 000 €
Portes intérieures (15 pièces) 6 000 €
Appuis de fenêtre intérieurs 1 000 €
Travaux de carrelage (escaliers et env. 90 m² avec matériel) 10 000 €
Revêtement plafond avec poutres de faîtage et escalier escamotable 7 000 €
Rampes d’escalier 4 000 €
Sols et murs (en auto-construction - matériel seulement) 8 000 €

Cela représenterait encore des coûts de 118 000 €, soit au total 316 000 € pour une maison KfW-70. Le ratissage intérieur est supprimé avec les murs Liapor, c’est pourquoi il n’est pas mentionné. Les murs ont, avec l’isolation indiquée, une valeur U de 0,17.

S’ajouteraient bien sûr les frais accessoires courants pour les travaux de terrassement, raccordements, permis de construire, bornage, etc., ainsi que la cuisine, le garage, les aménagements extérieurs.

Les coûts mentionnés ci-dessus sont-ils réalistes, manquent-ils éventuellement des postes essentiels ? Et comment évaluer le prix de la coque améliorée ? Peut-être trop élevé ? Nous sommes reconnaissants pour tout conseil et avis.

Amicales salutations avant Noël
Carsten
 

Bauexperte

10.12.2012 11:38:14
  • #2
Bonjour Carsten,


Et tu choisis justement l’auto-attribution des corps de métier ? Qui accompagne les corps de métier ?


Normalement, une structure brute améliorée comprend également l’enduit extérieur ; je suppose donc que tu as simplement oublié de lister cette position.


Une maison solide « normalement » construite de cette taille coûterait environ 320-330 k€ y compris la cave habitable. L’économie réalisée grâce à la préfabrication des murs reste donc limitée, si ta question vise cela.


Ce n’est pas correct. Il y a bien des travaux de rejointoiement – les joints de plafond et les éléments muraux doivent être fermés. De plus, il est crucial de savoir pour quel fournisseur tu optes ; certains ne livrent qu’un côté lisse béton brut !


Frais annexes typiques : 35-40 k€
Provision pour coûts supplémentaires liés aux fondations : 8 k€ (l’enlèvement de la terre végétale doit être assuré par les fournisseurs de la structure brute)
Travaux de peinture/revêtements de sol : 15 k€
Aménagements extérieurs : 15 k€
Garage fini 3 x 9 y compris porte sectionnelle : 11 k€
Cuisine : "x" k€
Provision pour extras : 10 k€

Si tu n’as pas choisi une conception exceptionnelle de la structure brute – par exemple des retraits dans la maison, un étage en gradins ou similaire – le prix de vente pour la structure brute améliorée me semble trop élevé. À mon avis, la totalité du bénéfice du fournisseur y est incluse.

Cordialement
 

Carsten82

10.12.2012 18:35:34
  • #3
Bonjour expert en construction,

Merci pour ta réponse. Oui, mes connaissances se limitent à une année d’étude intensive, plusieurs conseils techniques et conférences spécialisées. D’où l’appellation volontairement modeste de « débutant ». Tout autre terme serait présomptueux envers les divers corps de métier concernant la matière complexe de la construction.

La direction des travaux pour les corps de métier encore à mettre en appel d’offres est incluse dans l’offre. Nous ne devrions donc pas avoir à le faire nous-mêmes, ce serait à la charge de l’entreprise.

Les coûts pour l’enduit extérieur ne sont pas indiqués exprès, car ils sont inclus dans la position « [Vollwärmeschutz (14 cm MW) und Außenputz und Dämmung Keller - 27 T€] ». Peut-être que le terme « [veredelter] » pour le gros œuvre diffère un peu de la définition conventionnelle. Et les travaux d’enduit mentionnés par toi sont déjà compris dans le prix du gros œuvre, et les murs sont également lisses des deux côtés par coffrage. Je n’y aurais pas pensé spontanément.

Nous n’avons jusque-là que des offres avec un prix final, c’est pourquoi il nous est difficile de juger plus précisément les postes maintenant présentés séparément. Ce ne sera pas une œuvre architecturale remarquable, les coûts concernent donc un style de construction assez simple. Toit à deux pans, mur de soubassement de 1,80 m à l’étage. Je pense aussi que la marge bénéficiaire de l’entreprise se trouve uniquement dans les 198 T€ mentionnés, car c’est aussi le seul prix forfaitaire. Peut-être qu’ils gagnent encore quelques suppléments pour l’appel d’offres des autres corps de métier.

D’où peut-être encore la question, si les coûts listés des autres corps de métier ont été estimés de manière suffisante ou même trop élevée dans le calcul ? Ou a-t-on oublié quelque chose d’essentiel ? Bien sûr, le plafond est ouvert, mais nous nous situerons plutôt dans le standard. Quelles sont les expériences à ce sujet ?

Je peux seulement comparer les coûts totaux des offres précédentes et cela avec certaines réserves à cause de descriptions différentes des prestations de construction. Et l’offre mentionnée ci-dessus se situe plutôt dans la moyenne, donc ni nettement plus haute ni plus basse que la construction conventionnelle en béton massif.

Merci d’avance pour votre aide.

Cordialement, Carsten
 

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