Construction de maison 50.000€ capital propre/revenu net : 2.500 euros possible ?

Bonjour à tous,

Nous souhaitons nous présenter brièvement :

Nous sommes un jeune couple, tous deux âgés de 25 ans. Nous envisageons depuis un certain temps de construire une maison. ( Massiv/Fertig-Haus finden beides nicht schlecht ) en Saxe. Nous voudrions construire une maison clé en main où il ne resterait plus rien à faire, sauf peut-être la peinture et le revêtement de sol. Notre idée serait un bungalow d'environ 110 m²
Terrain d'environ 600-800 m², les prix vont de 20 euros à 40 euros par m².
Nous avons un revenu commun de 2 500 euros : moi 1 500 euros, ma femme 1 000 euros.
Nous avons un capital propre de 50 000 euros.

Nos questions :

- Serait-il possible de construire une maison (clé en main) avec terrain, tous les frais annexes (Notaire, taxe d’acquisition, raccordements.....), jardin, cuisine et tout ce qui s’y rapporte pour 200 000 euros ? Donc 50 000 euros de capital propre et 150 000 euros de crédit.

- Obtiendrions-nous un crédit de 150 000 euros ? (nous avons prochainement un rendez-vous bancaire)

- Si ce n’est pas réalisable, à quels coûts doit-on s’attendre ?

Nous vous remercions d’avance pour votre AIDE !

Cordialement

Bonjour, bien sûr, cela varie d'un État fédéral à l'autre, et les besoins personnels jouent également un rôle, mais avec cette somme, on peut tout à fait construire une maison clé en main. Peut-être pas conçue soi-même avec des architectes et compagnie, mais en tant que maison préfabriquée. Et certaines banques devraient aussi participer, à condition que cela soit calculable pour elles (revenus, dépenses, [Grundsicherung für 2 Personen, Versicherung, Rate, Bewirtschaftungskosten...])

Ça devient serré - mais ce serait probablement possible, je dirais - au moins pour 110 m².

700 m² à 40 € + frais annexes d'achat et éventuellement notaire ~ 32 k€
40 k€ coûts annexes de construction
Il reste encore 1200 € / m² - peut-être mieux de compter avec 1400 € / m² et éventuellement emprunter 30 k€ de plus ?

Du côté de la banque, il ne devrait pas y avoir de problème, à condition qu'il n'y ait pas de contrats de travail à durée déterminée. 3 % d'amortissement et 2,5 % d'intérêts représenteraient par exemple une charge de 690 € par mois.

Mais maintenant encore quelques questions :
Voulez-vous des enfants ? Alors 110 m² sont peut-être un peu justes
Voulez-vous vous engager pour toujours ? C’est plus sérieux qu’un mariage
Regardez les offres que vous recevez et demandez-vous si le standard vous convient.

Bonjour tooly26,

Ça ne sonne pas si mal. Nous n’avons pas tant de dépenses, deux pensions Riester, une voiture, deux contrats de téléphonie mobile et encore une ou deux assurances.

Je voulais juste avoir quelques avis parce qu’on nous a dit qu’il fallait déjà avoir un revenu net de 4000 euros.

Merci pour la réponse.

Bonjour BeHaElja

Merci pour la réponse !

Un enfant en tout cas ! Pas plus.
(s’il ne s’agit pas de jumeaux)

Nous aimerions aussi plus de 110 m2
mais nous pensons que ce n’est pas faisable avec notre budget. (c’est d’ailleurs pour cela que nous sommes ici) de plus, en vieillissant, ce n’est pas non plus mauvais d’avoir un peu moins plutôt que trop.

Oui, on veut s’engager pour toujours ! Sinon, on ne penserait pas aussi loin. Ce qui arrive dans la vie ne peut jamais être planifié, au cas où cela finirait. Mais si on raisonnait comme ça, on ne ferait rien du tout !

La somme nette nécessaire dépend beaucoup de la région et de la maison envisagée. 150 m² en BaWü nécessitent certainement 4000 € nets - cependant, avec un terrain de 400 m², cela coûte aussi bien 450 T€ (chiffres tirés un peu de l'air - avec vos 50 T€ de [Eigenkapital], cela ferait une mensualité de 1850 €). Avec vos 50 T€ de [Eigenkapital] et un prêt de 150-180 T€, vous avez même une bonne marge de financement. Comme exercice, vous pouvez tenir un [Haushaltstagebuch] pendant 2-3 mois et voir quelles sont vos dépenses mensuelles réelles.

Oui, l’idée du [Haushaltstagebuch] est bonne. Nous avons de toute façon bientôt un rendez-vous à la [Sparkasse] pour la [Konto zusammen Führung], après cela nous allons nous en occuper.