camarro
06.08.2012 16:00:41
- #1
Bonjour à tous,
je suis complètement novice et ma famille et moi sommes confrontés à la question de savoir combien il coûte de rendre notre sous-sol étanche et de surélever la maison.
Conditions-cadres : la maison (année de construction 63) a une surface au sol d’environ 12 mx12 m avec une annexe garage. Entre le garage et la maison, il y a des fissures par lesquelles on peut voir entre les bâtiments (largeur 1-2 cm). Dans la maison, à la descente du sous-sol, il y a une fissure dans le plâtre qui apparemment ne traverse pas le mur extérieur. Peut-être que c’est vraiment seulement le plâtre ou aussi seulement la peinture qui s’effrite.
La maison se trouve à la limite d’une ancienne zone inondable d’un ruisseau à environ 150 m de distance et possède un sous-sol qui a déjà un « clapet anti-retour » dans la buanderie, de sorte qu’aucune eau ne peut pénétrer dans le sous-sol par le drain. La date d’installation est inconnue.
Les murs sont en bonnes vieilles briques.
La maison est complètement sous-solée à demi-niveau (c’est-à-dire que les fenêtres du sous-sol ne sont pas des « lanterneaux », mais on regarde horizontalement vers l’extérieur) et il y a à l’intérieur, sur le mur extérieur du sous-sol du sol vers le haut, une bande humide d’environ 30-40 cm de large. J’ai déjà décapé le matériau humide dans une pièce et refait l’enduit avec du mortier. Cependant, je crains que ce ne soit qu’une goutte d’eau dans la mer, car à la limite inférieure de la zone humide, par endroits, il y avait 5 cm de mortier que j’ai pu appliquer dans le mur.
La cour devant le garage, à côté de la maison, est pavée, et on voit que les pavés s’enfoncent lentement. C’est-à-dire que la voie de roulement d’un véhicule, qui n’a été garé là que pendant une période maximale de deux ans, a entraîné l’affaissement des pavés.
Nous avons un étage d’habitation qui a reçu une nouvelle installation électrique ainsi qu’une nouvelle salle de bains avec arrivée et évacuation d’eau. Le plafond entre notre étage d’habitation et le grenier est un plafond à poutres en bois et mortier. La charpente est sèche.
De plus, les murs extérieurs ne sont pas isolés et les radiateurs sont installés dans les niches classiques sous les fenêtres. Une isolation extérieure serait donc également nécessaire.
Nous envisageons actuellement de surélever la maison.
Cependant, j’aimerais savoir quel capital est d’abord nécessaire pour conserver la structure et obtenir une « base sèche » ou quels coûts nous attendent pour une surélévation et l’isolation.
Comment procéder au mieux sans être submergé par les coûts, ou peut-on estimer les coûts de la rénovation et de la surélévation ???
D’abord un architecte, puis un ingénieur structure, ou tout à fait autrement ???
Ma belle-sœur est architecte (diplômée depuis trois semaines) et je ne sais pas dans quelle mesure elle a de la pratique, cependant il me semble un peu étrange de planifier déjà un nouvel étage tant que la base n’est pas en ordre (=> sous-sol humide) et que les coûts ne soient pas pris en compte dans cette planification...
Je suis reconnaissant pour tout conseil !
En particulier, je serais (dans ma naïveté) heureux si quelqu’un pouvait me donner une idée des ordres de grandeur des coûts de rénovation ou de surélévation à partir de mes indications.
Cordialement,
camarro
je suis complètement novice et ma famille et moi sommes confrontés à la question de savoir combien il coûte de rendre notre sous-sol étanche et de surélever la maison.
Conditions-cadres : la maison (année de construction 63) a une surface au sol d’environ 12 mx12 m avec une annexe garage. Entre le garage et la maison, il y a des fissures par lesquelles on peut voir entre les bâtiments (largeur 1-2 cm). Dans la maison, à la descente du sous-sol, il y a une fissure dans le plâtre qui apparemment ne traverse pas le mur extérieur. Peut-être que c’est vraiment seulement le plâtre ou aussi seulement la peinture qui s’effrite.
La maison se trouve à la limite d’une ancienne zone inondable d’un ruisseau à environ 150 m de distance et possède un sous-sol qui a déjà un « clapet anti-retour » dans la buanderie, de sorte qu’aucune eau ne peut pénétrer dans le sous-sol par le drain. La date d’installation est inconnue.
Les murs sont en bonnes vieilles briques.
La maison est complètement sous-solée à demi-niveau (c’est-à-dire que les fenêtres du sous-sol ne sont pas des « lanterneaux », mais on regarde horizontalement vers l’extérieur) et il y a à l’intérieur, sur le mur extérieur du sous-sol du sol vers le haut, une bande humide d’environ 30-40 cm de large. J’ai déjà décapé le matériau humide dans une pièce et refait l’enduit avec du mortier. Cependant, je crains que ce ne soit qu’une goutte d’eau dans la mer, car à la limite inférieure de la zone humide, par endroits, il y avait 5 cm de mortier que j’ai pu appliquer dans le mur.
La cour devant le garage, à côté de la maison, est pavée, et on voit que les pavés s’enfoncent lentement. C’est-à-dire que la voie de roulement d’un véhicule, qui n’a été garé là que pendant une période maximale de deux ans, a entraîné l’affaissement des pavés.
Nous avons un étage d’habitation qui a reçu une nouvelle installation électrique ainsi qu’une nouvelle salle de bains avec arrivée et évacuation d’eau. Le plafond entre notre étage d’habitation et le grenier est un plafond à poutres en bois et mortier. La charpente est sèche.
De plus, les murs extérieurs ne sont pas isolés et les radiateurs sont installés dans les niches classiques sous les fenêtres. Une isolation extérieure serait donc également nécessaire.
Nous envisageons actuellement de surélever la maison.
Cependant, j’aimerais savoir quel capital est d’abord nécessaire pour conserver la structure et obtenir une « base sèche » ou quels coûts nous attendent pour une surélévation et l’isolation.
Comment procéder au mieux sans être submergé par les coûts, ou peut-on estimer les coûts de la rénovation et de la surélévation ???
D’abord un architecte, puis un ingénieur structure, ou tout à fait autrement ???
Ma belle-sœur est architecte (diplômée depuis trois semaines) et je ne sais pas dans quelle mesure elle a de la pratique, cependant il me semble un peu étrange de planifier déjà un nouvel étage tant que la base n’est pas en ordre (=> sous-sol humide) et que les coûts ne soient pas pris en compte dans cette planification...
Je suis reconnaissant pour tout conseil !
En particulier, je serais (dans ma naïveté) heureux si quelqu’un pouvait me donner une idée des ordres de grandeur des coûts de rénovation ou de surélévation à partir de mes indications.
Cordialement,
camarro