Financement immobilier avec un net de 4300

Bonjour à tous.

Ma copine et moi avons l'intention d'acquérir une maison individuelle de 190 m² sur un terrain de 600 m² datant de 1985.

L'objet doit coûter 290 000 euros.
Frais annexes environ 38 000 euros
Rénovation environ 70 000 euros (selon l'expert)

Capital propre 100 000 euros dont 20 000 seront conservés en réserve

Au total, 318 000 euros seront donc nécessaires auprès de la banque.

Nous avons un revenu net de 4 300 euros

Je suis fonctionnaire à vie 2 500 net.
Copine en CDI 1 800 net.

Nous avons déjà une offre de la banque.

268 000 à 1,89 % sur 20 ans
50 000 KfW à 1,55 %
Mensualité 1 300 euros

Je calcule 500 euros de frais annexes pour taxe foncière, électricité, gaz, eau, déchets, internet, téléphone, TV

200 euros de réserve pour la maison.

Donc 2 000 euros par mois à payer.

Il nous reste donc encore 2 300 euros pour vivre et bien sûr nous voulons aussi mettre de l'argent de côté.

S'ajoutent une voiture, une moto et un cheval cher que ma copine ne veut évidemment pas céder...

Nous prévoyons également d'avoir un enfant dans 2-3 ans.
Grâce à mes allocations familiales en tant que fonctionnaire et à une meilleure classe fiscale, dans ce cas, nous resterions à environ 4 300 net.

Mais maintenant, il faut aussi encore s'occuper d'un enfant.

Jusqu'à présent, nous n'avons jamais eu à nous en soucier, mais avec la maison, j'ai un peu peur que ça ne colle plus aussi bien avec un enfant.

Qu'en pensez-vous ?

Je n'ai pas d'expérience concernant les charges dans la maison, cependant 700€ par mois sont surestimés. À deux, avec tout compris, cela devrait au maximum être 500€. C'est à peu près comme dans l'appartement. Nous sommes encore en train de construire, mais j'ai demandé à des amis et chez eux, avec deux enfants, les charges sont au maximum de 500€.

C'est faisable et cela dépend de votre mode de vie habituel. Je vous conseillerais de regrouper vos dépenses (nourriture, sorties, vêtements, etc.) puis de voir combien vous dépensez par mois. Il y a des gens qui ont pu payer une maison avec ce revenu et nourrir deux enfants, pour d'autres, ce serait beaucoup trop peu à deux. Chacun a des exigences différentes, c'est pourquoi il faut établir les coûts, puis vous verrez par vous-mêmes et pourrez aussi vous répondre vous-mêmes.

Bonjour,

vous avez un bon capital propre. Épargné vous-même ou hérité/donné ?

À quoi ressemble sinon la somme épargnée mensuellement ?

Oui, les enfants coûtent toujours de l'argent. Pas seulement la nourriture, la garde, etc., mais aussi la perte de revenus car généralement un des deux (je ne parle pas ici du fait que ce sera probablement la femme sinon les féministes vont encore intervenir).

4 300 et 318k c'est OK. Après l'enfant, vous devriez calculer ce qu'il reste environ net et ce que par exemple la garde coûte dans votre ville.

Je suppose que le cheval passera à la trappe. Au plus tard quand l'enfant sera là. Soit pas de temps, soit pas d'argent.

Combien coûte un cheval par mois ?

Sans enfant, nous voulons économiser environ 500-600 euros par mois. Je pense que c’est même plus possible. Du moins, je l’espère.

Le cheval coûte environ 300 euros par mois avec tout compris. Cependant, ma copine y tient tellement que cela ne sera jamais mis de côté...
Sans cheval, je me ferais en effet moins de soucis.

Je n'ai aucune expérience concernant les charges dans la maison, mais 700€ par mois me semblent trop élevés. À deux, avec tout compris, cela devrait au maximum être 500€. C’est à peu près comme dans l’appartement. Nous sommes encore en train de construire, mais j’ai demandé à des amis et chez eux, avec deux enfants, les charges ne dépassent pas 500€ au maximum.

Je vois cela un peu différemment. D’une part, ce n’est pas une construction neuve, donc la réserve financière devrait être plus élevée que pour une construction neuve. Avec un peu plus de 1€ par m², on n’est déjà pas très généreux, et pour les charges, avec environ 2,63€/m², on n’est pas loin non plus des estimations qu’une banque fait.

Même si ce ne sont pas des charges directes, il ne faut pas sous-estimer qu’on dépense plus d’argent pour la maison et le jardin, etc. que pour un appartement. Surtout durant les 2-3 premières années, nos factures de magasin de bricolage ont déjà eu un impact sur le budget familial. Ce ne sont pas des sommes énormes prises individuellement, mais elles s’additionnent sur l’année.

Pour autant, je ne trouve pas le projet irréaliste. D’autant plus que le temps joue aussi en votre faveur. Avec la situation économique actuelle, il devrait être encore possible d’augmenter un peu le salaire ici et là avant l’arrivée de l’enfant.

Sans enfant, nous voulons économiser environ 500-600 euros par mois. Je pense que c’est même plus possible. Du moins, je l’espère

Le cheval coûte avec tout environ 300 euros par mois. Cependant, ma copine y tient tellement que cela ne sera jamais mis de côté...
Sans cheval, je m’inquiéterais effectivement moins.

Tu serais surpris de voir comment les priorités peuvent changer avec un enfant. Rien que le temps pour le cheval va d’abord manquer pendant un certain temps. Beaucoup optent alors pour une participation en équitation. Mais vous avez encore un peu de temps pour ça.
Comme vous habitez en NRW, la contribution à la crèche devrait dépendre du salaire brut. Regardez dans le tableau combien vous paieriez pour une garde complète chez les moins de 3 ans (donc le pire cas). Vous risquez d’en tomber de haut. Les allocations familiales ne compensent pas vraiment cela.