Expériences de financement de construction de maison

Bonjour,

j’ai 23 ans et j’ai un problème.
Il y a une semaine, ma grand-mère est décédée, elle m’a légué une maison.
La maison est située dans un très bel endroit à la campagne et je ne veux en aucun cas la perdre, car elle est vraiment dans un très bon emplacement et j’ai beaucoup de souvenirs là-bas, parce que j’y ai plus ou moins grandi.
Donc, la maison a beaucoup de dégâts et beaucoup de travaux sont nécessaires.
Elle n’a pas de salle de bains, doit avoir de nouvelles fenêtres, moisissure, nouvelles portes, nouveau toit, murs cassés, cave humide, pas isolée, etc.
Je voulais faire démolir la maison maintenant et en construire une nouvelle à cet endroit.
Aujourd’hui, j’ai appelé le bureau de l’urbanisme et demandé si je pouvais faire cela, démolir et reconstruire.
Ils m’ont dit que, parce que c’est en dehors, ce sera difficile.
Je ne veux pas quelque chose de plus grand, je pense que cela aura la même taille. On se demande donc quel est le problème, je fais quelque chose pour l’économie et pour le bien de la nature, parce que ce sera alors plus économe en énergie…
Alors, je voulais maintenant prendre un crédit d’environ 255 000 €.
Voici comment cela se compose :
150 000 € pour la nouvelle maison
65 000 € pour les dettes existantes de la maison (héritage)
12 000 € pour le loyer (le temps de vivre dans mon appartement actuel jusqu’à ce que la nouvelle soit terminée)
10 000 € démolition
5 000 € jardin, allée, container, déménagement, peut-être encore des meubles
10 000 € sécurité cuisine, etc., registre foncier, éventuellement d’autres coûts et les funérailles
Cela fait environ 255 000 €.
Maintenant, la question est : est-ce que quelqu’un a déjà eu une expérience avec un crédit aussi élevé ?
Je suis employé en CDI et je gagne environ 1 500 € nets par mois.
Mon frère veut se lancer avec moi, mais il doit encore étudier 2 ans avant de gagner de l’argent.
Je dois alors prendre le crédit sur 40-45 ans pour que cela fonctionne…
Je n’ai plus de parents et je ne connais personne qui pourrait m’aider avec des conseils à ce sujet.
Je demande à tous ceux qui ont lu mon texte et qui savent un peu de donner leur avis, des conseils sur ce que je dois faire maintenant seraient bienvenus.
Ma démarche serait la suivante :
Clarifier avec le bureau de l’urbanisme si c’est possible,
Obtenir le crédit,
Démolir la maison
Construire la maison.
Je ne connais pas très bien les administrations, donc une aide serait aussi très appréciée.
Ou bien, où devrais-je encore présenter ce texte, par exemple un autre forum.
Donc merci d’avance à tous ceux qui me donneront des conseils.

Bonjour Kai87,
tout d'abord, mes condoléances pour le décès de ta grand-mère.
Avec ton revenu, tu ne peux pas financer cette somme, d'autant plus que des coûts bien supérieurs à ce que tu penses vont survenir. La démolition peut par exemple facilement coûter 30 000 €, etc. Notre monsieur Thiemann pourra sûrement te donner plus de détails sur le sujet du financement immobilier.
Je te conseillerais d'abord de vérifier s'il ne vaudrait pas mieux renoncer à l'héritage. Si tu additionnes les coûts de la démolition, les dettes liées à la maison et les funérailles, la valeur du terrain devrait être nettement supérieure à cette somme pour que l'on accepte l'héritage.

Salut, désolé d'abord pour ta perte. T'as déjà pensé à faire la démolition toi-même ? Tu dois sûrement avoir quelques personnes dans ton entourage qui peuvent aider. Selon l'endroit où c'est, demande à la [Feuerwehr] si ils n'ont pas envie de faire un exercice de lutte contre les incendies - en quelque sorte une démolition à chaud ;)