Grande disparité entre la valeur indicative du terrain et le prix d'achat Euro/m²

Alors, la valeur cadastrale actuelle est normalement élaborée actuellement et généralement publiée en mars, éventuellement en février. Mais celle-ci sera également avec une très haute probabilité à peine plus élevée. On augmentera certainement, si l’on a des cas d’achat (également pour l’ensemble du territoire). Mais certainement pas dans ces zones.

Le problème est souvent que, d’une part, on a à peine des cas d’achat et, d’autre part, des cas d’achat qui, pour diverses raisons, sont vendus justement à la valeur cadastrale ou en-dessous. Il existe différentes configurations et, soudainement, les ventes « haut de gamme », qui peut-être montrent néanmoins le marché, sont plutôt des exceptions.

La banque va elle-même déterminer la valeur du terrain, malheureusement tu n'as aucune influence là-dessus. Si vous financez plus de 400.000€, un expert viendra probablement de toute façon pour évaluer la valeur. C'était au moins le cas chez nous. Si les autres terrains dans les environs coûtent aussi autant, l'expert s'en basera quand même un peu je pense.

Le prix d'achat est la valeur actuelle du marché. Sauf si on triche

Les valeurs du sol ne suivent pas ce qui est payé sur le marché