Alta discrepancia entre el valor catastral del suelo y el precio de compra Euro/m²

Entonces, el valor orientativo del suelo actual se elabora normalmente y se publica generalmente en marzo, a veces también en febrero. Pero también es muy probable que este no sea mucho más alto. Seguramente se aumentará, siempre que haya casos de compra para ello (considerando toda la zona). Pero definitivamente no en esos rangos.

El problema suele ser que, por un lado, apenas hay casos de compra y, además, hay casos de compra que por diversas razones se venden al valor orientativo del suelo o por debajo. Existen distintas situaciones y entonces, de repente, las ventas "de alto precio", que sin embargo pueden mostrar el mercado, son más bien excepciones.

El banco determinará el valor del terreno por sí mismo, lamentablemente no tienes influencia sobre eso. Si financiáis más de 400.000€, probablemente un perito vendrá de todas formas y determinará el valor. Al menos así fue en nuestro caso. Si los otros terrenos en la zona también cuestan tanto, creo que el perito se guiará un poco por eso.

El precio de compra es el valor de mercado actual. A menos que se haga trampa

Los valores del suelo no siguen el ritmo de lo que se paga en el mercado