Coûts cachés selon la description du service pour les maîtres d'ouvrage

Nous avons également été surpris par certaines factures de 100 à 500 € : selon la devise "qui est-ce, et pourquoi veut-il de l'argent de ma part"

Bonjour,

peut-être aurais-je dû ajouter une phrase à ma réponse : "Ce qui ne figure ni dans le CCAP ni dans les avenants est considéré comme non acquis !". Dans ce contexte, tu dois lire chaque CCAP ou - si tu te sens dépassé par cela (ce qui serait logique, puisque tu abordes la question en tant que novice) - faire appel à une aide professionnelle. Cet argent est toujours bien investi !

par ex. chez Der Da
- fixation place de grue - jusque-là je pensais que cela faisait d’emblée partie des prestations de l’entreprise de construction, car la grue est indispensable à la réalisation de leur prestation (construction de la maison) --> pour moi, un indice que je vais par précaution en parler à notre entreprise de construction

Je suis relativement sûr que dans leur CCAP il est dit en substance : "... le maître d’ouvrage (donc toi) doit garantir un accès libre, stable et porteur au chantier et à la zone de construction pour les camions, jusqu’à 40 tonnes, grues, etc."

Il est vraisemblable que ton entreprise de construction utilise une grue, mais il est également exact que tu dois créer les conditions nécessaires à cela. Ce n’est pas une partie de sa prestation et se trouve - d’après mon expérience - uniquement dans les contrats de promoteurs immobiliers purs.

C’est pourquoi je vais ce week-end extraire les informations de ce fil dans Excel et voir ce que je dois encore clarifier.

C’est une bonne idée. Et pendant que tu y es, relis aussi ton CCAP à la lumière de ma phrase d’introduction.

Cordialement, expert en construction

Bonjour Markus,

je crois que lorsque mon rêve de construction commencera un jour, je prévois 40 000 € pour un forfait tout compris 24/7 clé en main Made by Bauexperte

ma consultation ne coûtera pas si cher pour la Hesse quand même

Mais c’est vrai, ça m’énerve énormément que certaines personnes abordent de manière persistante naïve et résistante à l’apprentissage ce qui est probablement le plus grand investissement de leur vie... "économiser" sur un conseil bien investi.

Cordialement, Bauexperte

À quelles étapes de construction utilise-t-on une grue lors de la construction d'une maison en béton massif ?
Je peux imaginer qu'elle est nécessaire pour poser la charpente de toit et pour installer la dalle en béton préfabriqué.

éventuellement pour livrer les briques, je ne pense pas qu'elles soient encore montées à l'échelle de nos jours.

Cordialement
Markus

À quelles étapes de la construction d’une maison en maçonnerie l’utilisation d’une grue intervient-elle ?
Je suppose qu’elle est nécessaire pour poser la charpente et pour la pose de la dalle filigrane.

éventuellement pour livrer les briques, je ne pense pas qu’on les monte encore aujourd’hui à l’aide d’échelles

Ici, je pense que le transport / dépôt des briques avec un camion-grue suffit. Pour cela, la fixation / fondation ne devrait pas être trop complexe.
Je pensais à l’utilisation d’un engin avec grue ou d’une grue à monter.

Encore un autre point concernant les « coûts cachés », qui m’est revenu en lisant un autre fil :

- Coûts pour l’installation d’une infiltration d’eau de pluie, par exemple puits d’infiltration, citerne, rigole, bassin <-- cela est parfois directement prescrit selon le Land, mais est souvent « oublié » dans le conseil / la vente, car ce n’est pas une prestation standard de l’entreprise de construction
Avec les travaux de terrassement, etc., cela peut vite coûter plusieurs milliers d’euros.

Bonjour,

Les prochains frais annexes dont je n’avais pas encore parlé ici ne sont toutefois pas des coûts « cachés », mais des coûts que chacun doit décider de prendre en charge ou non.

- examen juridique des contrats
- expertise technique de la description des travaux, etc.
- expert indépendant accompagnant la construction
- le cas échéant, cela peut aussi être couvert par l’association de protection des maîtres d’ouvrage (ce qui coûte aussi)

Tu peux tout obtenir « clé en main ». Selon le conseiller que tu choisis, les frais s’élèvent entre 330 € et 600 €. Je considère toujours que c’est de l’argent très bien investi, puisque cela protège chaque maître d’ouvrage avant la signature et donc contre tout préjudice !

À quelles étapes de construction d’une maison en maçonnerie intervient l’utilisation d’une grue ?
J’imagine qu’elle est nécessaire pour poser la charpente et la dalle préfabriquée.

On ne peut pas répondre de façon générale. Un entrepreneur en construction en a besoin pour la livraison des briques, un autre seulement pour le béton, un autre encore n’a pas besoin de grue mobile du tout, car tout est livré directement par un fournisseur à l’étage concerné. Un point est commun à toutes les variantes : le sol doit supporter une grue mobile, et cette « condition » est à la charge du propriétaire du terrain.

Cordialement, expert en construction