Costos ocultos según la descripción del servicio para constructores

Pero nos sorprendieron algunas facturas de 100-500€: libremente basado en el lema, "¿quién es este, y por qué quiere dinero de mí?"

Hola,

quizás debería haber añadido una frase a mi respuesta: "¡Lo que no esté en las BB ni en los anexos, se considera no comprado!". Con esto en mente, debes leer cada BB o, si te sientes abrumado por ello (lo cual es lógico, ya que eres un aficionado en el tema), buscar ayuda profesional. ¡Ese dinero siempre está bien invertido!

por ejemplo, en Der Da
- Fijación del lugar de la grúa - hasta ahora partía de la base de que esto es un servicio del constructor desde el principio, ya que la grúa es imprescindible para la realización de su servicio (construcción de la casa) --> para mí es una señal de que hablaré con nuestro constructor para asegurarme

Estoy bastante seguro de que en sus BB dice algo así: "... el cliente (es decir, tú) debe garantizar un acceso libre, firme y resistente a la obra y al lugar de construcción para camiones, con un peso de hasta 40 toneladas, grúas, etc."

Probablemente se asuma que tu constructor empleará una grúa, pero también es cierto que debes crear las condiciones para ello. Esto no forma parte de su servicio y, según mi experiencia, solo se encuentra en contratos puramente con promotores.

Por eso este fin de semana extraeré los datos de este hilo a Excel y revisaré qué necesito aclarar.

Es una buena idea. Y ya que estás en ello, lee tus BB también a la luz de mi frase inicial.

Saludos, experto en construcción

Hola Markus,

creo que cuando mi sueño de construir empiece, planeo 40.000 € para un paquete todo incluido 24/7 sin preocupaciones hecho por Bauexperte

mi asesoramiento no llegará a ser tan caro después en Hessen

Pero es cierto, me enfada enormemente que algunas personas sigan siendo ingenuas y resistentes a aprender cuando se enfrentan probablemente a la mayor inversión de sus vidas... "ahorrando" en asesoramiento bien invertido.

Saludos, Bauexperte

¿En qué pasos de construcción se utiliza una grúa en la edificación de una casa de obra maciza?
Me imagino que se necesita para colocar la estructura del techo y para colocar la losa de hormigón pretensado [Filigranbetondecke].

Eventualmente para entregar las piedras, no creo que hoy en día todavía se suban por escaleras.

Saludos cordiales
Markus

¿En qué etapas de construcción se utiliza una grúa en la construcción de una casa de volumen sólido?
Puedo imaginar que se necesita para colocar la estructura del techo y para colocar la losa de hormigón pretensado.

posiblemente para entregar los ladrillos, no creo que hoy en día se suban por escaleras

Aquí creo que basta con transportar / dejar los ladrillos con un camión con brazo de grúa. Para eso, la fijación / cimentación no debería ser muy extensa.
Me refería al uso de un vehículo grúa o de una grúa montada.

Otra posición más con respecto a los "costos ocultos", que me volvió a venir a la mente al leer otro hilo:

- Costos para la instalación de un sistema de infiltración de aguas pluviales, p. ej., pozo de infiltración, cisterna, zanjas de infiltración, estanque <-- en parte se exige directamente según el estado federado, sin embargo, a menudo se "olvida" en la consulta / venta, porque no es un servicio regular de la empresa constructora
Con trabajos de tierra, etc., esto puede costar rápidamente varios miles de euros.

Hola,

Con lo que tendríamos los próximos costos adicionales, que aún no había leído aquí, pero no son costos "ocultos", sino aquellos que cada uno debe decidir si quiere asumir.

- revisión legal de los contratos
- revisión experta de la descripción de la construcción, etc.
- perito acompañante en la obra
- en su caso, esto también puede estar cubierto por el Bauherren-Schutzbund (pero también cuesta)

Todo esto lo puedes obtener "de una sola mano". Según el asesor que elijas, los costos están entre € 330 y 600,00. Sigo pensando que es un dinero muy bien invertido, porque protege a cada constructor "antes" de la firma y, por lo tanto, de todos los males y daños!

¿En qué fases de construcción se usa una grúa en la edificación de una casa de construcción sólida?
Puedo imaginar que se necesita para colocar la estructura del techo y para colocar la losa prefabricada de hormigón.

No se puede responder de forma general. Uno la necesita para la entrega de los ladrillos, otro solo para el hormigón, y otro ni siquiera necesita una grúa móvil, porque recibe todo directamente en la planta a través de un proveedor. Una cosa es común a todas las variantes: el terreno debe ser capaz de soportar una grúa móvil, y esta "condición" corre por cuenta del propietario del terreno.

Saludos, experto en construcción