Aide recherchée pour la procédure générale

Bonjour à tous,

jusqu'il y a quelques semaines, le sujet de la construction était certes présent à l’arrière-plan, mais jamais vraiment d’actualité. Jusqu'à ce que "notre" terrain nous tombe dessus il y a quelque temps.

Maintenant, on se retrouve en tant que novice devant une montagne de termes techniques, de processus et d'incertitudes, dans laquelle il faut d’abord apporter de la clarté. En commençant par « Qu’est-ce qu’un toit à quatre pans ? », « Que signifie Kniestock ? », jusqu’à des choses déjà « plus complexes » : comment calculer la surface constructible possible.

Vous voyez, nous en sommes vraiment encore au tout début. C’est pourquoi nous essayons autant que possible de nous documenter sur le sujet, c’est ainsi que je suis tombé sur ce forum et peut-être qu’un ou l’autre utilisateur acceptera de nous soutenir thématiquement dans notre projet.

La situation. Mon mari (36 ans) et moi (31 ans), avec une fille, voulons réaliser notre rêve de construire une maison. Les grandes lignes du projet sont les suivantes :

[*]Coût du terrain : environ 50 000 € (demande de réservation déjà envoyée)
[*]Maison, construction massive, clés en main, budget prévu : 250 000 €

Comme nous ne sommes pas vraiment doués manuellement étant tous les deux dans l’informatique, la maison doit être clé en main. La construction doit être réalisée avec l’entrepreneur local, qui agit en tant qu’entreprise générale et attribue tous les corps d’état de ses propres mains.

Où en sommes-nous pour l’instant ? Comme vous le voyez, pas vraiment loin. Nous avons visité le terrain plusieurs fois et sommes d’accord pour dire que ce sera celui-ci. Nous avons donc demandé à la commune, il est encore libre et nous avons fait une demande de réservation.

Un premier rendez-vous avec la banque est fixé.

Quelle sera maintenant la démarche à suivre ? En ce qui concerne le terrain, des termes comme expertise géotechnique et bornage me viennent à l’esprit.

Pour la maison, faut-il simplement contacter l’entreprise de construction et demander si elle dispose d’un planificateur ou si l’on doit chercher un architecte ?

Comme vous voyez, nous sommes encore assez désemparés et un peu dépassés par toute cette situation.

J’espère quelques conseils utiles.

Merci d’avance !

Bonjour MissFilou,

tout d'abord, bienvenue sur le forum !

Lors du premier rendez-vous à la banque, vous devriez déterminer jusqu'à quel montant un financement serait possible - en fonction de votre « [Wunschrate] ». Il serait également utile de savoir quel montant maximal de prêt la banque serait prête à accorder.

Avec ces informations, vous devriez ensuite vous rendre chez l'entreprise de construction pour exprimer vos souhaits concernant la maison. Il est certainement utile de visiter au préalable quelques maisons dans un parc de maisons témoin afin de recueillir des idées.

Je vous recommande également de ne pas vous contenter d'une seule offre. Pour des raisons de comparaison des prix, mais aussi pour obtenir de nouvelles idées, il est tout à fait judicieux d'avoir une ou deux offres supplémentaires.

L'étude de sol et le bornage deviennent pertinents lorsque vous commencez réellement à construire, mais il est aussi utile de demander aux futurs voisins les résultats de leur étude de sol. Cela ne signifie pas forcément que ce sera pareil chez vous, mais cela donne au moins une indication...

Cordialement,

Dirk

D'abord, prenez rendez-vous à la banque et définissez le cadre financier. Ensuite, vous pouvez réfléchir à la taille de la maison que vous pouvez vous permettre. Ce qui est complètement oublié ici, ce sont apparemment les [Nebenkosten] :-) Elles peuvent aussi facilement s'élever à 30 à 50 mille euros. Donc une chose à la fois. Et ne signez les contrats que si vous êtes vraiment sûrs.

Merci déjà pour vos orientations. Alors, nous ne sommes pas du tout sur la mauvaise voie.

Nous avons déjà visité le parc de maisons témoins. Les conclusions que nous en avons tirées sont que nous ne voulons pas construire en ossature bois et que les plans d’étage de tous ces prospectus ne nous conviennent malheureusement pas non plus. Il faudrait quelque chose de plus individuel.

Nous avons bien en vue les frais annexes. Les points que j’ai mentionnés n’étaient que des indications approximatives et ne devaient pas servir à détailler le financement. Nous laisserons vraiment le banquier s’en charger.

Nous allons donc maintenant à la banque pour voir s’il est possible et, si oui, dans quelle mesure. Ensuite, nous demanderons plusieurs offres d’entreprises de construction et, après mûre réflexion et décision en faveur d’un entrepreneur général, nous irons devant plusieurs banques pour définir le financement proprement dit. C’est en tout cas la démarche logique pour nous, n’est-ce pas ?

Éventuellement, au lieu de contacter directement les banques, commencer par consulter un courtier en prêts comme Dr. Klein ou Interhyp.

Bonjour,

je pense que cela convient ainsi.

En complément des conseils de Koempy, je proposerais également de demander le financement auprès de certaines grandes compagnies d'assurance - elles offrent actuellement des conditions assez attractives...

Cordialement,

Dirk