Contrat de chaleur pour 2 appartements loués dans un immeuble neuf ?

Bonjour,
je construis une maison avec 2 appartements à louer. Ce sera une géothermie, comme source de chaleur de nouvelle zone résidentielle. L’entreprise de chauffage a fait une offre d’achat pour le chauffage/la pompe à chaleur géothermique incluant l’installation d’environ 30 k brut TTC (avec refroidissement naturel). Viessmann. Les services publics proposent un contrat de prestation avec un facteur d’environ 1,5 sur une durée de 15 ans. Tout est inclus : chauffage, maintenance, réparations. En tant que bailleur, je pourrais apparemment répercuter les loyers de leasing complètement sur les locataires. Le modèle semble d’abord bon. Justement pour la pompe à chaleur géothermique, j’entends dire que c’est plus compliqué au niveau du réglage, etc. Je n’aimerais pas avoir des appels toutes les semaines au sujet de l’utilisation...
Quels sont les avantages et les inconvénients ? Le contracting est-il la tendance ? Y a-t-il ici des personnes qui ont déjà signé un contrat de prestation et ont de l’expérience ?

[je précise d’ailleurs que j’ai envoyé un SMS vendredi soir concernant la date limite pour KfW55 - est-ce qu’il est arrivé ?]

Le modèle semble d’abord bien. Justement avec la pompe à chaleur géothermique, j’entends que c’est plus difficile au niveau du réglage, etc. Je n’aimerais pas recevoir des appels chaque semaine pour l’utilisation...

Il faudrait donc probablement inclure dans la prestation que les locataires peuvent déranger la hotline du contractant pour toutes les questions relatives au chauffage. Je n’ai eu affaire au contracting thermique qu’une seule fois, dans mon conseil aux débiteurs, mais ce n’étaient pas des services municipaux. Pourtant, je dirais : avec ce contrat, il vaudrait mieux aller chez un avocat plutôt que sur un forum.

Quels sont les avantages et les inconvénients ? Le contracting est-il une tendance ? Y a-t-il des personnes ici qui ont déjà conclu un contrat de contracting et ont de l’expérience ?

Avantage : À condition que les prestations conviennent et que vous restiez tranquille, vous avez moins de travail en cas de perturbations et de facturations. Liquidité éventuellement améliorée si le système ne doit pas être acquis.
Inconvénient : La prestation coûte de l’argent et rend votre bien locatif (inutilement) plus cher pour le locataire, éventuellement des prestations incomplètes pour atteindre votre objectif de confort. (Qui contacte la hotline, que se passe-t-il en cas de vente des unités ? Que se passe-t-il en cas de vacance ? Que se passe-t-il à la fin du contrat ?)
Est-ce une tendance - je ne sais pas. Il existe plusieurs offres, surtout dans le domaine commercial, où la comptabilité est toutefois un peu différente et manipulée.

Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Après 15 ans, tu n'as plus de chauffage.
Évaluation plus négative par la banque, car la maison n'a pas de chauffage propre et tu dois en quelque sorte transférer la pièce pour le chauffage loué pendant la durée du contrat.

Le contractuel est-il une tendance ?

Dans le secteur privé, c'est un phénomène rare.

Dans le domaine privé, une rareté.

Dans le domaine privé en tant que maître d'ouvrage individuel, probablement oui. Cependant, dans le domaine des lotissements en copropriété (WEG) de maisons en rangée, cela semble être différent, ils font sans doute souvent fonctionner leur cogénération de cette manière.

Cependant, dans le domaine des lotissements de maisons en rangée de copropriétés, il semble que ce soit différent, ils laissent leur centrale de cogénération fonctionner ainsi plus souvent.

Yep. Mais je ne considère pas cela comme « privé ». Souvent, de véritables bâtiments pour les chaudières sont construits ici, qui approvisionnent le lotissement (semblable aux maisons de rêve). Une centrale de cogénération y joue aussi ses avantages.