Plan du rez-de-chaussée villa urbaine 150 m²

Bonjour à tous,

j’ai suivi longtemps, maintenant ça devient (enfin) sérieux :

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain 621 m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,35
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction voir annexe
Construction en bordure 3 m
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages 2
Hauteurs/maximales limites TH 6,5 m / FH 10,5

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : toit en tente, "villa urbaine"
Sous-sol, étages : 2 étages complets plus sous-sol
Nombre de personnes, âges : 3 (40,34,2)
Besoins en pièces au RDC, à l’étage :
RDC : cuisine (avec cellier), salle à manger/salon, bureau (pouvant servir de chambre à coucher plus tard), WC avec douche, vestibule
Bureau : télétravail 3 jours/semaine
Invités pour dormir par an : 2
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Style traditionnel ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine en L
Nombre de places à table : 4 normalement, extension possible à 8
Cheminée : oui (mais envisagée à supprimer)
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage double
Jardin potager, serre : non

Conception de la maison
De qui vient la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
Toutes les exigences sont couvertes :
Le séjour doit faire au moins env. 3,8 m x 3,8 m (pour pouvoir y placer les meubles existants et s’y sentir bien)
La salle à manger doit être liée, mais pas en forme de "couloir". Le premier plan prévoyait un espace séjour/salle à manger de 9 x 3,5 m. Nous avons vu ça chez des amis et ne nous y sentons pas bien, ni ne pourrions aménager agréablement.
Nous avons essayé d’optimiser un peu en m² pour réduire le prix.
Le bureau doit pouvoir accueillir à l’avenir une armoire de 3 m et un lit double.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
La cheminée serait agréable, mais risquerait de rendre le passage entre salle à manger et séjour trop étroit, voire un peu dangereux avec un enfant quand la cheminée est allumée. Le cellier pourrait être un peu petit.
Estimation du prix selon l’entreprise générale :
470 k€ TTC sous-sol inclus (1 pièce aménagée), ventilation contrôlée, pompe à chaleur air-air (éligible à subvention), gaine à linge, KFW 55 sans déduction de subventions, sans garage.
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : c’est à peu près atteint.
Technique de chauffage préférée :
Pompe à chaleur air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- Vous pouvez renoncer :
Aménagement du sous-sol, cheminée
- Vous ne pouvez pas renoncer :
Ventilation contrôlée, gaine à linge, pas possible de faire plus petit.

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? Par ex.
C’est la troisième version où, pour la première fois, toutes les exigences sont remplies.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan, résumée en 130 caractères ?

Où pourrait-on encore optimiser ? Par ex. le passage pour la cheminée ?
La salle à manger est-elle assez grande pour passer sur les côtés ?
Un autre type d’escalier pourrait-il être avantageux ?

Nous aimons beaucoup le plan, mais sommes aussi un peu frustrés car le budget ne permet pas vraiment de largesse.
Nous craignons que ce soit finalement trop petit.

L’étage est un peu plus petit, de forme rectangulaire. La "erker" côté salon disparaît.

Un mot sur l’emplacement/plan d’urbanisme/fenêtre de construction :
L’accès au garage se fait par un petit tronçon au sud-est. C’est une voie pour les riverains.
Au nord, une rue un peu plus grande est en construction, destinée uniquement au trafic vers les nouveaux quartiers.
Au nord de cette rue, il y a un champ et cela devrait rester ainsi pendant au moins 15 ans.
Nous sommes à la limite nord-ouest du secteur constructible, à l’ouest commence une zone protégée (forêt).

La flèche nord sur le plan (reproduit) n’est pas correcte. Le plan devrait être tourné d’environ 10-15° dans le sens des aiguilles d’une montre.
À l’angle nord-ouest, nous touchons déjà la fenêtre de construction, de même à l’est avec le garage.

Est-ce intentionnel que tu aies téléchargé seulement le rez-de-chaussée ?
Une question préalable : Pourquoi voulez-vous/avez-vous besoin d’une cave, à quoi doit-elle servir ?

Oui, c'est intentionnel que le [OG] manque.
En haut, nous avons une première ébauche, qui est suffisamment bonne pour le premier brouillon.
Ce qui doit figurer en haut : 2 chambres d'enfants, 1 chambre parentale avec dressing et 1 salle de bain.
C'est plus simple en termes d'espace et c'est pourquoi nous nous concentrons d'abord sur le [EG].

Concernant la cave : d'une part, c'est avantageux en termes de prix, car le terrain est à environ 2 mètres en dessous de la rue et doit de toute façon être remblayé. D'autre part, nous voulons aussi une cave pour enfin avoir suffisamment d'espace de rangement. Nous avons vécu pendant 10 ans avec seulement un petit débarras sans cave, puis quelques années avec un petit compartiment de cave. Ce n'était pas agréable.

D'où le souhait d'avoir une cave.

Je crains que sans [OG] correspondant, tu n'obtiendras ici guère de contributions constructives. En principe, on dit que le [OG] doit se situer au-dessus du [EG] (cela a à voir avec l'escalier).

La question du sous-sol est bien sûr délicate. Je peux comprendre le souhait d'avoir un espace de rangement, mais si je devais faire de compromis dans ma vie quotidienne à cause de cela, je chercherais probablement des alternatives. Mais c'est une affaire subjective.

Alors je le transmets tout de suite.

Alors, voici le plan de l’étage supérieur
Le toit à gauche est la couverture pour le débordement du rez-de-chaussée et pour la partie terrasse.
Il est prévu à gauche et à droite (au-dessus du garage y compris la couverture de l’entrée) un toit en appentis plat quasiment au-dessus du rez-de-chaussée et un toit à deux pans au-dessus de l’étage supérieur.