Céder la maison en viager

Salut à tous !
Une tante a reçu une offre pour céder sa maison contre une rente viagère mensuelle et un droit d'habitation viager.
En cas de déménagement (par exemple dans une maison de retraite), la maison serait louée et elle continuerait à percevoir les loyers.
Elle est célibataire et a 75 ans.
La maison a été estimée à 300 000 €.
Une rente viagère mensuelle de 820 € lui a été proposée.
Elle demande si c'est une bonne offre.
Pour moi, un point faible évident est que le montant mensuel n'est pas indexé.
De plus, l'un des neveux, qui avait été envisagé comme héritier, sera probablement fâché et ne fera plus les visites ni les travaux dans la maison et le jardin.
Qu'en pensez-vous ?

Qui propose cela ? Mais si on fait un calcul rapide, avec la rente viagère elle atteindrait la valeur de la maison après environ 30 ans. D'accord, maintenant il faut ajouter qu'elle y vivrait alors sans loyer, n'est-ce pas ? Alors la période se réduit. Mais dans l'ensemble, c'est plutôt une construction étrange, juste à première vue.

Bref et concis : une offre catastrophique qui doit immédiatement finir à la poubelle

Uniquement bon pour l'acquéreur.

Selon Wikipedia, une rente viagère est versée jusqu'au décès. Pour une dame de 75 ans, cela ne fera certainement plus 30 ans.

L'offre donne l'impression que la pauvre tante est en train de se faire avoir par quelqu'un.

Offre vraiment, vraiment nulle. Alors que ce soit le neveu qui le fasse. Il fait une bonne affaire. À sa place, je ne ferais rien non plus. À quoi bon.

Faisons le calcul :

Espérance de vie restante selon la table de mortalité env. 15 ans = T€ 148
Si grand-mère habite encore 15 ans dans la maison, elle perd donc T€ 148

Si grand-mère vend maintenant, elle reçoit T€ 300 et doit louer un petit appartement quelque part (mais a aussi des charges annexes plus faibles).
Loyer de grand-mère pour 15 ans = T€ 81, ainsi grand-mère pourrait dépenser chaque mois 1 217 € au lieu de 820 €.

Si grand-mère décède à un autre moment, le calcul change parfois considérablement. Il en va de même si le loyer était différent.

Intérêts des placements et coûts d’exploitation/charges annexes non pris en compte.

Et maintenant, décide toi-même de la qualité de l’offre.

P.S. L’offre de rente viagère est proposée uniquement si elle est statistiquement rentable pour le fournisseur.