Obtenir une offre pour une maison individuelle de 180 m² - clé en main

Bonjour et Mion
Notre première offre "préliminaire" est maintenant là. Nous sommes encore très nouveaux dans le sujet, c’est pourquoi je voudrais juste lancer quelques chiffres dans le groupe. J’espère que vous ne me déchiqueterez pas... pour une raison ou une autre :oops:
Je tiens encore à préciser que nous habitons dans une région plutôt bon marché de l’Allemagne et que nous ne sommes en aucun cas comparables à la Bavière ou au Bade-Wurtemberg.

Donc, ce sera une maison individuelle, construite en dur, sans coins ou angles particuliers, toit à deux pans à 45° avec une lucarne rampante. 180 m² sur 700 m². Terrain dans un lotissement neuf.
6 chambres, deux petites salles de bain, 1 baignoire, 1 douche, 3 toilettes.
Environ 50 m² de carrelage (20 euros/m²) sont inclus dans l’offre. Tous les travaux de menuiserie, plâtrerie, électricité et plomberie également. Je ne connais pas encore très bien l’électricité, mais par exemple dans chaque chambre d’enfant, il y a prévu 6 prises et diverses connexions – cela semble réaliste pour l’instant.
Ce n’est pas une construction subventionnée mais "environ" selon la norme KFW 70. Des chiffres circulent quant à l’épaisseur de l’isolation, 20 et 24 etc., mais c’était dit en passant. Fenêtres à triple vitrage, volets roulants... inclus. Tout cela sera précisé dans l’offre définitive. C’est un système d’appoint d’eau chaude sur le toit. Nous ne sommes pas encore d’accord sur une ventilation mécanique. Je ne veux en fait pas en avoir, mais...
Environ 215 000 euros.
Le terrain coûte 36 000, avec droits de mutation, notaire et tribunal environ 40 000.
Frais annexes de construction :
Raccordements (électricité, gaz, eau, câble) 5 000 € (cela a été confirmé 7 fois entre-temps)
Bornage, assainissement, permis, eau de chantier/électricité, assurance environ 5 000 €
Pour les revêtements de sol, afin de rester réaliste, j’ai compté 190 m² à 30 euros. Cela fait 5 700. Si je soustrais ce qui est inclus dans l’offre, en posant peut-être moins cher dans les chambres, mais avec le matériel de pose etc., j’ai calculé 6 000.
Peinture en auto-construction 2 000, pour la pose de papier peint et la peinture des plafonds, j’aimerais faire venir quelqu’un. Je ne peux qu’estimer et ai mis 5 000.
Cuisine 10-12 000, aménagement extérieur pavé 10-15 000 (ce sera simple et pas extravagant).
Le garage sera un poste séparé et n’est pas encore inclus.
Nous voulons aussi une cheminée avec raccordement pour poêle, une porte coulissante dans une cloison sèche et l’isolation du grenier jusqu’à la pointe. Cela est encore en cours de calcul.

Seuls les travaux de terrassement ne peuvent pas être estimés. Le lotissement a été aménagé par la commune. C’était jusque-là un champ, champ de maïs. C’est plat, les voies de chantier sont finies, les 15-20 premières maisons sont déjà construites. Le terrain est quelques centimètres plus bas que la route.
Nous avons encore un rendez-vous avec un entrepreneur qui a déjà construit 4 maisons là-bas. Il pourra peut-être nous en dire plus à ce sujet.

Que pensez-vous par ailleurs de nos chiffres ? Vous avez tellement d’expérience, j’ai à peine osé écrire... ;)
Mais peut-être que vous reconnaîtrez ceci ou cela et nous éviterez de grosses bêtises.

Cordialement
Julia

Veuillez ne pas tenir compte de toutes les fautes de frappe... je tape avec un bandage :-)

Bonjour Julia,

dans le forum, le chiffre de 1.700€ / m² est souvent mentionné. Pour 180 m² de surface habitable, cela fait déjà environ 306.000€ pour la maison. Je pense qu'avec 215.000€, tu n'y arriveras pas. La cheminée ne coûte pas non plus une petite somme.

Je ne peux pas en dire beaucoup plus, seulement les points suivants :

- en cas d’installation de ventilation, prévoyez aussi un budget conséquent pour un poêle à bois. Les poêles avec certificat DiBt, indépendants de l’air ambiant, commencent à environ 2 500 € !

- demandez au promoteur immobilier l’installation du chantier (WC, clôture de chantier). Est-ce en supplément ?

- plinthes pour les carreaux ? En général, 20 € par m2, ce n’est pas cher. Les coupes des carreaux sur les bords sans supplément ?

- demandez aussi des infos sur le coût approximatif de la création de la zone de grue et de l’accès (cela relève des travaux de terrassement, mais est généralement en plus).

Tu as oublié la Telekom dans ta liste. Cela coûte 600 € forfaitaires.

Si vous avez besoin d’une introduction multiservice, cela coûte encore 1 000 € en plus.

Voilà rapidement les points que j’aurais aimé connaître avant la construction :)

Coûts pour [Bodengutachten] environ 800€

On m'a dit 2000-2500 EUR par m² de surface habitable. [Keller] et [Grundstück] ainsi que les autres frais annexes sont encore en supplément. Je ne sais pas si c'est vrai. À cause des prix dissuasifs, nous n'avons pas encore demandé d'offre et nous réfléchissons maintenant à ce sur quoi nous pouvons encore économiser.