Étage complet dans le grenier ? Bungalow ou maison à 2 étages ?

Bonsoir à tous,

mon mari et moi sommes depuis un certain temps à la recherche d'un terrain constructible approprié. Nous avons maintenant peut-être trouvé un terrain convenable, mais j'ai encore un peu de mal avec les termes du plan d'aménagement. Il est indiqué :

"1 étage complet autorisé. Un 2e étage complet supplémentaire peut être aménagé dans les combles. Également en cas de situation en pente, un sous-sol. Inclinaison du toit 20° - 55°"

"Installations interdites : murs de soubassement supérieurs à 0,75 m de hauteur, utilisation extérieure de matériaux plastiques, légers ou métalliques brillants ou gaufrés"

Qu'est-ce qui peut concrètement être construit sur ce terrain ? Un bungalow ? Une maison à deux étages, dont le 2e étage peut avoir un mur de soubassement de max. 0,75 m ?

Comme nos plans ne sont pas encore très concrets et que nous n'avons donc pas encore d'architecte, j'espère que quelqu'un pourra peut-être nous aider par ce biais.

Merci beaucoup et cordialement !

cependant, j'ai encore un peu de mal avec les termes du plan local d'urbanisme.

Rien qu'avec le texte, cela ne m'est pas clair non plus, ou plutôt je trouve que c'est formulé de manière incompréhensible. Il se peut que cela signifie qu'un deuxième étage complet est autorisé légalement, à condition que cela ne se voie pas de l'extérieur.

Le mieux serait que tu écrives – en évitant ici les liens non souhaités – où l'on peut trouver le plan local d'urbanisme : donc le nom de la commune, le nom de la zone à bâtir, le numéro du plan local d'urbanisme – alors on trouvera le document, s'il est disponible sur Internet.

Bonjour 11ant,

merci beaucoup pour la réponse rapide ! Il s'agit du nouveau quartier "Am Schoppen" dans le code postal 97268. Le plan d'aménagement se trouve directement sous le premier lien sur Google.

Très, très mal écrit. Cela ne peut conduire qu'à des malentendus. Pour quel terrain vous intéressez-vous ?

Bon, en principe c'est assez clair. A: Pour ceux avec "en fait" un étage complet : RDC + comble en tant qu’étage complet (= 2 étages complets) (+ en cas de terrain en pente, le sous-sol comme étage complet) B: Pour ceux avec deux étages complets : RDC + 1er étage en tant qu’étage complet + comble en tant que non-étage complet (tant que le coefficient d'emprise au sol n’est pas dépassé).

La formulation clarifie simplement que dans la situation A, au-dessus du premier étage complet vient la toiture en pente - qui peut cependant être conçue de manière à avoir sur toute la surface les hauteurs nécessaires pour un étage complet. Dans la situation B, au-dessus du premier étage complet peut venir un deuxième étage, et seulement après vient le toit (étage).

"1 étage complet autorisé. Dans les combles, un 2ème étage complet supplémentaire peut être aménagé. De même, en cas de situation en pente, un sous-sol est possible. Pente de toit entre 20° et 55°"

"Installations non autorisées : murs de soubassement supérieurs à 0,75 m de hauteur, utilisation extérieure de matériaux en plastique, légers ou métalliques brillants ou emboutis"

Que peut-on donc construire concrètement sur le terrain ? Un bungalow ? Une maison à 2 étages, où le 2ème étage peut avoir un mur de soubassement de max. 0,75 m ?

Complémentairement :
Exact, une maison à deux étages (avec un sous-sol supplémentaire en cas de situation en pente) incluant le toit, où le mur de soubassement a une hauteur maximale de 0,75 m, mais où la conception du toit (selon le land, éventuellement différente) fait que la hauteur sur une certaine partie de la surface de cet étage de combles remplit les conditions pour être compté comme étage complet.

En Hesse, par exemple, il est stipulé :
"Les étages complets sont des étages hors-sol ayant une hauteur d'au moins 2,30 m. Un [...] étage avec au moins une pente de toit est un étage complet s’il atteint cette hauteur sur plus des trois quarts de la surface brute au sol de l’étage inférieur. La hauteur des étages est mesurée depuis le dessus du sol brut [...] pour les étages avec toiture, jusqu’au dessus de la structure porteuse."