Plan d'étage - Maison individuelle nécessitant des ajustements

Bonjour à tous,

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 816 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : non
Coefficient d’emprise au sol : non
Zone constructible, ligne de construction et limite : 3 m de distance par rapport à la rue, etc.
Construction en limite de propriété : non
Nombre de places de parking : non
Nombre d’étages : 1
Type de toiture : toit à deux pans
Style : maison individuelle classique
Orientation : le nord est en haut
Hauteurs/limites maximales : non
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment
Sous-sol, étages : rdc, 1er étage, combles, pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 4 (2x30 ans, 2x<5 ans)
Besoin en surface au rdc, 1er étage : correspond environ au plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux
Invités qui dorment par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : éventuellement
Potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, aussi avec explications pourquoi cela ou ceci ne devrait pas être

Conception de la maison
Auteur de la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction : oui
- Architecte
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Impression générale
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? voir ci-dessous
Estimation du prix par l’architecte/planificateur : 320k
Budget personnel maximum pour la maison, incluant équipement : 380k
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur (géothermie)

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
- pouvez-vous renoncer :
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi la conception est-elle ce qu’elle est aujourd’hui ? Par ex.
Modèle standard du planificateur ? oui
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal fait ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Nous voulons construire en été. Le plan suivant nous convient (le nord est en haut). La maison a déjà été construite plusieurs fois selon ce plan ou en version miroir et nous avons pu en visiter une.
Cependant, nous voudrions trois modifications :
1. Selon le plan d’aménagement, nous ne pouvons avoir qu’un étage complet. La maison selon le plan aurait un mur gouttereau de 75 cm. 100 cm seraient probablement encore possibles pour que cela reste un étage complet. Nous souhaiterions cependant un mur gouttereau plus haut et donc élargir la surface brute du rez-de-chaussée par une véranda froide (9-13 m²). La position idéale est probablement au sud devant la porte-fenêtre du salon. Si toutefois nous obstruons la porte-fenêtre ainsi que la fenêtre avec la véranda, perdons-nous beaucoup de lumière/ chaleur solaire dans le salon ou cela n’a-t-il pas beaucoup d’importance ? Sinon, vaudrait-il mieux laisser la fenêtre libre ? Autres idées ?
2. La hauteur sous plafond brute du rez-de-chaussée est standard à 2,64 m. Comme nous voulons un chauffage au sol, cela nous paraît un peu bas. Si nous augmentons la hauteur, l’escalier devrait probablement être plus grand/plus haut (plus de marches). Indépendamment de l’augmentation exacte, que pensez-vous de la meilleure manière de gagner de la place supplémentaire pour un escalier plus grand dans ce cas ?
3. La salle de bains à l’étage est un peu trop étroite (un gain de 50 cm serait bien). Si nous décalons simplement l’escalier, il empiéterait soit sur le couloir au rez-de-chaussée soit nous devrions réduire la largeur de la chambre d’amis. Nous ne voulons en fait ni l’un ni l’autre. Faut-il donc seulement agrandir la maison ou avez-vous une idée ?
4. Nous faisons réaliser la déclaration de construction et la statique par une connaissance qui habite/travaille loin. Avec les documents (plans, etc.) et d’autres souhaits concrets, nous contacterions alors des entreprises locales/généralistes pour une offre. Cela semble-t-il réalisable et quelqu’un a-t-il de l’expérience avec cette méthode ?

Merci, merci, merci.

Estimation du prix selon l'architecte/designer : 320k
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l'équipement : 380k
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (géothermie)

Je calcule environ 180 m².
Avec les souvent cités 2000 euros/m² comme minimum, cela restera une affaire très serrée avec votre limite.

Je suppose 180m².
Avec les 2000 euros/m² souvent cités comme minimum, ce sera une affaire très serrée même avec votre limite.

Et une véranda, une baie en saillie, une géothermie, des pièces plus hautes ?
Qu'en est-il du garage, de l'accès, etc. ?

Si la maison, même en étant en miroir, a déjà été visitée et jugée en principe suffisamment constructible, pourquoi alors plus de hauteur de mur rampant ?

Nous faisons réaliser la déclaration de construction et la statique par un ami, qui habite/travaille cependant plus loin. Avec les documents (plans, etc.) et d’autres souhaits concrets, nous contacterions alors des entreprises de construction locales/entrepreneurs généraux pour une offre. Cela semble-t-il réalisable et quelqu’un a-t-il de l’expérience avec cette démarche ?

Au minimum, la procédure est inversée. La statique est spécifique et n’a donc pas de sens avant les modifications par le dessinateur de l’EG (qui d’ailleurs effectue aussi la demande de permis de construire). Une véranda devrait correspondre à un budget adapté. Racontez ici d’abord plus sur le terrain et le plan d’aménagement, ensuite on pourra donner des conseils beaucoup plus ciblés pour planifier la maison concrète. Avec le mot-clé « Eigenvergabe », on devrait facilement trouver toutes les informations que j’ai déjà données sur la procédure d’attribution, la direction des travaux, etc.

Au minimum, le déroulement est inversé. La statique est spécifique et n’a donc aucun sens si elle est modifiée par le dessinateur du maître d’œuvre (qui, d’ailleurs, s’occupe aussi de la demande de permis de construire).

Non non, peut-être que je ne me suis pas bien exprimé. Nous recevons tous types de plans et documents, statique etc. pp. (dimensions standards des briques et ce qu’il faut prendre en compte), de sorte qu’un quelconque oncle du bâtiment puisse commencer. J’ai demandé à l’entreprise de planification de construction au coin de la rue et ils ont dit qu’ils enlèveraient alors la prestation de planification des plans et de la statique etc., puis continueraient à partir de l’étape suivante.

Si, alors je mettrais ce genre de pièce à côté de la cuisine, pour faire de la culture de plantes en hiver, installer des plantes en pot ou stocker des légumes. Cependant, avec 180 m², je vois plutôt le budget vaciller que rester stable. Faire encore plus grand à l'étage et créer des pièces supplémentaires dont on n'a pas besoin, c'est selon moi la mauvaise direction. Si ce n'est pas la baie vitrée coûteuse, alors il faut renoncer au troisième pignon (ou lucarne) en haut. Vous aurez ainsi au moins 10 000 de plus en caisse et une capacité de hauteur de mur rampant en hausse, ce qui vous permettra d'obtenir ce que vous voulez. Un changement de pente de toit est aussi possible. De plus, les fenêtres à l'étage devraient être élargies. La salle de bains me semble correcte ainsi. Ce sera sûrement plus confortable qu'une salle de danse. Je laisserais probablement de côté le petit couloir entre la buanderie et la cuisine, en attribuant les m² du couloir à la buanderie, de sorte qu'on n'ait qu'une seule porte à ouvrir depuis la cuisine vers la réserve. Pour la salle de bains encore une fois : vous pourriez en bas adapter le mur de la buanderie au mur de la cuisine (sur une même ligne), ce qui déplacerait l'escalier d'environ 30 cm vers le bas du plan. Le bureau devra alors forcément perdre un peu d'espace. Mais en haut, cela ne dérangera pas la grande chambre de céder un peu de m². Ainsi, la salle de bains sera un peu plus grande.