Plan d'une maison individuelle de 130 m², terrain en pente, 2 étages

Veuillez trouver ci-joint le questionnaire avec le plan et les informations cadastrales pour discussion.

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 2200 m²
Pente : vers le sud, dans la zone constructible environ 2,50 m
Coefficient d’occupation du sol : §34 – voisins adjacents avec 1,5 – 2 étages et toits à pignon
Coefficient d’emprise au sol : §34
Zone constructible, ligne d’implantation et limite de propriété
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toit à pignon à 22 degrés
Style architectural
Orientation : pente sud, orientation correspondante
Hauteurs maximales/limitations
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toit, type de bâtiment : Classique, toit à pignon, maison individuelle sans saillies
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, mais en raison de la pente, l’étage résidentiel semi-enterré doit disparaître partiellement dans la pente. Par-dessus, le rez-de-chaussée en étage complet.
Nombre de personnes, âges : 2 adultes (42 et 49), 1 enfant (19)
Surface nécessaire au rez-de-chaussée et à l’étage : env. 65 m² chacun
Bureau : usage familial ou télétravail ? Non
Invités pour dormir par an : négligeable
Architecture ouverte ou fermée : ouverte au rez-de-chaussée
Construction conservatrice ou moderne :
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui, avec îlot
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/enceintes stéréo
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : garage double souhaité, à défaut abri voiture uniquement
Jardin potager, serre
Autres souhaits : photovoltaïque prévu, ventilation contrôlée des pièces incluse, KfW55ee

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée : DIY et planificateur GU
- Planificateur d’une entreprise de construction : oui
- Architecte : non
- Do-it-Yourself : oui
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Orientation sud, vue
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Vous nous le dites
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 330 000
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450 000 y compris frais annexes de construction
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
- pouvez-vous renoncer : garage
- ne pouvez-vous pas renoncer : ne pas construire plus petit

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est aujourd’hui ? par ex.
Informations issues du web (notamment ici) et contacts avec d’autres maîtres d’ouvrage
Qu’est-ce qui la rend particulièrement bonne ou mauvaise selon vous ? s/o

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Également en raison de ce forum, la structure du bâtiment est conçue telle qu’elle est actuellement. L’étage résidentiel semi-enterré doit disparaître à moitié dans la pente côté vallée. Du côté ouvert, les deux chambres ainsi que l’entrée principale. À droite, le garage double, également partiellement enterré. Dans la pente se trouvent la buanderie et une salle de bain. Le rez-de-chaussée au-dessus doit être entièrement consacré à la vie, avec accès aux terrasses et au jardin, ainsi qu’une petite salle de bain.

Feu vert et merci à vous.
Le haut du plan correspond au nord.

Je crois que les images sont trop petites, les voici un peu plus grandes.

Trace la maison sur le terrain ; et élargis considérablement l'extrait du plan de situation - on ne peut pas distinguer une véritable zone constructible ainsi.

Je ne construirais pas forcément le garage contre la maison. Surtout, je vois l'entrée en haut. La zone de sommeil, la salle de bains doivent être éloignées de l'entrée. On entend chaque personne qui arrive et repart – avec un grand enfant, il y a souvent des visites nocturnes. En plus, on se rend fréquemment, légèrement accompagné, de la chambre à la salle de bains. Je ne voudrais croiser aucun livreur de colis là. Marcher pieds nus la nuit dans la saleté de la rue en hiver n'est pas non plus nécessaire. Est-ce intentionnel que la terrasse soit en montée ?

Je verrais également l'entrée définitivement en haut. À chaque fois imaginer porter les courses de la voiture à la cuisine... Ohlala. Sinon, je trouve que l'idée est belle !

La clarté et la simplicité du projet me plaisent énormément. En y regardant de plus près, quelques pensées me viennent :

Pour moi, il ne s'agit pas d'une entrée en bas ou en haut, je construirais deux entrées - une en bas pour le fils majeur directement dans son espace et une en haut pour tout le monde. Cependant, pour cette idée de base, le plan du rez-de-chaussée n'est pas tout à fait adapté, car un vestibule utile et l’escalier se gêneraient, à moins que vous ne construisiez un vestibule devant, ce qui pourrait à son tour nuire à la façade claire de la maison et coûter un supplément.

Une douche de secours est une excellente chose quand on vit à trois. La place dans ta maison n’est pas idéale, mais on peut très bien vivre avec ça.

La buanderie à côté de la chambre à coucher me fait réfléchir - prévoyez d’emblée une très bonne isolation phonique. Les pompes à chaleur qui bourdonnent (où doit-on placer l’unité extérieure ?) et les machines à laver en fonctionnement ne sont pas les meilleurs amis du confort de vie.

Voulez-vous vraiment vous asseoir dans le salon dos à la vue sur un terrain en pente ? Ça doit pouvoir mieux se faire sans renoncer à la télévision et à l’aquarium.

L’espace cuisine-salle à manger est incroyablement grand par rapport à toutes les autres pièces. Vous avez pratiquement une terrasse intérieure devant la terrasse extérieure.

Le bel escalier bien structuré, clair et droit a pour contrepartie une inefficacité spatiale, rendant le séjour et la chambre d’adolescent inutilement petits.