Plan d'étage d'une maison individuelle d'environ 170 m² sur un terrain étroit de 750 m²

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 750 m², 18x42 m
Pente : non, plat
Coefficient d'occupation des sols : 0,25
Coefficient d'emprise au sol : 0,5
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 3 m de tous les côtés
Construction en limite :
Nombre de places de stationnement : minimum 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : à deux versants, toit en croupe 25-45°
Style : moderne
Orientation : aucune exigence
Hauteurs maximales/limitations : 10 m selon le plan d’aménagement
Autres exigences

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : massif, moderne, à deux versants, maison individuelle
Cave, étages : pas de cave, 1,5
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 (tous deux 32)
Besoins en espace au rez-de-chaussée, étage : 90+80
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail à l’étage
Invités pour dormir par an : rarement
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : mixte
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte, pas d’îlot prévu pour l’instant
Nombre de places pour manger : min. 6 places
Cheminée : poêle de masse léger
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : oui prévu, à l’arrière du terrain
Jardin potager, serre : volontiers jardin potager derrière la maison
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, y compris raisons pour ou contre certains éléments :

- grand espace de vie/salle à manger ouvert, orientation de ces pièces vers le sud.
- grande terrasse devant la maison accessible depuis la cuisine/salle à manger
- garage pas devant la maison afin de ne pas perdre l’endroit ensoleillé :) --> entrée nord à côté de la maison
- pente du toit la plus faible possible à l’étage
- possibilité de réduire plus tard le salon et d’aménager une chambre (porte prévue devant WC visiteurs)
- emplacement télé plutôt petit car nous ne sommes pas les classiques accros du canapé :-D
- bureau avec lucarne

Conception de la maison
Par qui le projet a-t-il été réalisé :
- Do-it-yourself : modèle d'un plan d’un fournisseur de maisons préfabriquées
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : maison reculée de 10 m par rapport à la rue, grand séjour car grande famille souvent en visite
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
- cuisine peut-être trop petite
- espace de rangement peut-être insuffisant
Estimation du prix selon architecte/planner : rendez-vous prévu
Budget personnel maximal pour la maison, incluant équipement : 350 000 (travail en propre prévu : électricité, sols, chauffage, eau)
Technique de chauffage préférée : géothermie, éventuellement solaire thermique en complément

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :
- accès du salon vers l’extérieur
- ne pouvez-vous pas renoncer :
- accès à la terrasse

Pourquoi le projet est-il tel qu'il est actuellement ? Par exemple
- tout a été prévu au rez-de-chaussée et il y a la possibilité plus tard de créer une autre pièce grâce à un mur dans le séjour actuel (porte devant WC visiteurs dans le séjour)
- la grande terrasse devant la maison est importante et a sa place

Quelle est la question la plus importante/de base concernant le plan en 130 caractères résumés ?
Y a-t-il des problèmes de taille pour la buanderie si lave-linge, sèche-linge, technique et espace de stockage doivent y être installés ?
Le WC visiteurs avec douche est-il suffisamment grand ?
Les tailles des pièces paraissent-elles cohérentes ?

Je ne comprends jamais pourquoi les salons sont conçus si petits et les espaces à manger si énormes. Une table pour huit personnes mais un canapé pour au maximum 3 ? Ça ne me paraît pas cohérent. Et peut-être que c’est parce que j’ai eu longtemps des nausées de grossesse et que, avec les enfants, les virus gastro-intestinaux sont plus souvent en visite que les beaux-parents – les toilettes seraient bien trop loin du lit pour moi. Là, je préfère planifier un style issue de secours. :)

9 m² pour le salon et presque 32 m² pour la salle à manger,...? Surtout lors de dîners prolongés, chez nous, tôt ou tard, tout le monde finit sur les canapés. En famille, nous vivons aussi dans le salon et non à la table à manger.

Dans le plan de situation, il manque des indications sur les rues et les autres constructions. Je ne peux donc malheureusement pas imaginer comment la maison et le garage seront desservis.

9 m² pour le salon et presque 32 m² pour la salle à manger,... ? Surtout lors de dîners prolongés, chez nous, tôt ou tard, tout le monde finit sur les canapés. En famille, nous vivons aussi dans le salon et pas à la table à manger.

C'est vrai, le salon est vraiment petit en comparaison. Je pense qu'avec la conception ouverte, on n'est pas obligé de respecter la disposition des meubles montrée. Le canapé pourrait aussi être déplacé plus vers la salle à manger.

Je ne comprends jamais pourquoi les salons sont si minuscules et les espaces salle à manger si énormes. Une table pour huit personnes mais un canapé pour au maximum 3 ? Ça ne me semble pas cohérent.
Et peut-être que c’est parce que j’ai souffert longtemps de nausées de grossesse et que, avec les enfants, les virus gastro-intestinaux sont plus souvent en visite que les beaux-parents – les toilettes seraient beaucoup trop loin du lit pour moi. Je préfère prévoir un chemin de fuite. :)

Très bonne remarque concernant la distance. Nous devons revoir cela.

Le plan de situation ne comporte pas d’indications sur les rues et autres constructions. Je ne peux donc pas me représenter comment la maison et le garage seront desservis.

Information importante oubliée, il s'agit d'un lotissement neuf. Il est en cours de viabilisation. J’ai complété le plan de situation avec un plan provisoire d’aménagement pour la viabilisation.

Garage sur la rue. Est-ce que le garage / carport peut être à la limite du voisin ? Une distance par rapport à la rue est-elle prescrite ?

L'idée de superposer les deux salles de bains est louable mais la réalisation est esthétiquement absurde. Cela peut être mieux fait, du moins plus avantageux pour le salon.

Avec tes mètres carrés, tu en utilises beaucoup. Le budget ne suffit alors pas.

Cela peut être plus petit et beaucoup mieux. Ensuite, cela pourrait aussi correspondre au budget. Deux enfants sont-ils prévus ?