Idées de plans pour une maison individuelle avec garage double sur un terrain légèrement en pente

Bonjour à tous,

ma femme et moi sommes sur le point d’acheter un terrain et nous nous creusons la tête concernant une possible disposition de la maison ainsi que d’un garage double.
Dans cette zone de construction neuve, la hauteur faîtière est fixée à 8,50 m et la hauteur de l’égout à maxi 6,50 m. De plus, 2 étages complets sont autorisés.
J’ai joint le profil altimétrique du terrain ainsi qu’une capture d’écran avec les dimensions de la zone constructible. Nous aimerions construire avec un sous-sol, mais celui-ci ne pourra probablement pas être entièrement enterré à l’avant.

Notre problème est maintenant que le garage et l’entrée doivent se situer sur le côté nord-est. Avec une largeur de maison d’environ 12 m et un recul de 3 m par rapport à la limite, il ne resterait pas beaucoup de place pour le garage double et l’entrée.

J’ai téléchargé un croquis qui montre notre idée. Les deux bâtiments devraient avoir un toit à pignon et être orientés vers la rue. Nous ne savons actuellement pas comment gérer la différence de niveau surtout au niveau du garage.

Nous vous serions très reconnaissants pour quelques idées. Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à nous contacter.

se casser la tête à propos d'une possible disposition de la maison, ainsi qu'une double g

Pourquoi se casser la tête ? Si vous n'avez pas d'idées, il y a alors l'architecte que vous pouvez honorer de la commande.
Avec un projet et ce questionnaire rempli, vous pouvez faire des demandes ici

Que disent le plan d'aménagement et le code de la construction régional sur les garages en limite de propriété ? Dans de nombreux Länder fédéraux, on peut implanter des garages jusqu'à une certaine taille et hauteur en limite.

Que disent le plan B et le règlement d’urbanisme régional concernant les garages en limite de propriété ? Dans de nombreux Länder, on peut construire des garages jusqu’à une certaine taille et hauteur sur la limite.

... ou aussi en dehors de la zone constructible

Pourquoi se casser la tête ? Si vous n’avez pas d’idées vous-mêmes, il y a alors l’architecte que vous pouvez honorer avec la commande.
Avec un plan et ce questionnaire rempli, vous pouvez faire des demandes ici

Oui, nous voulions vérifier avant l’achat du terrain si cela avait un sens selon nos idées d’acquérir le terrain.

Que disent le plan d’aménagement et le code de construction régional au sujet des garages aux limites ? Dans de nombreux Länder, il est possible de placer des garages jusqu’à une certaine taille et hauteur sur la limite.

… ou aussi en dehors de la zone constructible

Le plan d’aménagement de la commune dit malheureusement que les garages et carports doivent se trouver à l’intérieur de la surface constructible du terrain.

Oui, nous voulions avant l’achat du terrain vérifier si cela avait du sens selon nos attentes d’acquérir le terrain.

Avez-vous vraiment le (choix) ?

Je propose que vous dessinez le terrain à l’échelle, y compris les dimensions et la zone constructible, que vous fassiez des gabarits pour 2 garages de 3 x 6 et un pour la maison par exemple 8 x 12, et que vous jouiez un peu avec.
Voici aussi un guide
Un terrain compliqué, c’est autre chose. Cependant, il se peut qu’aucune maison standard ne soit adaptée, mais plutôt une maison d’architecte. Il faut garder un œil sur les coûts si la planification concerne un double garage et une cave ou des pièces de remplacement. Pour que vous ne prévoyiez pas une cave, alors que le budget devrait prévoir une buanderie au rez-de-chaussée.