Plan d'aménagement d'une maison jumelée de 115 m² pour une famille de 3 personnes

L'escalier a aussi immédiatement attiré mon attention. Et encore une fois, la porte de sortie de la buanderie, je la supprimerais aussi ici, car elle prend de la place dans la buanderie. Sinon, Yvonne a déjà pratiquement tout mentionné de ce qui m'aurait également frappé.

Je demande encore, quelle hauteur de mur de pignon est prévue à l'étage ? Cela semble être entre 135 et 150 cm.

Bonjour,
oui, je connais le projet.
Le problème, c’est que beaucoup de choses ne fonctionnent plus correctement. D’abord l’escalier, qui influence tout : il est sous une norme, donc très difficile à monter et donc sujet au danger. Si tu regardes ici :
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/

tout en bas, ce sont les dimensions minimales recommandées. Et oui, une personne grande qui accepte cela construit aussi avec 200 x 220, mais toi tu compresses l’escalier à 189 x 175. C’est juste raide, les marches étroites... et comme elles sont coniques, c’est extrêmement dangereux. On s’en mordrait les doigts chaque jour. Je ne sais même pas si cela compte encore comme une issue de secours. De plus, puisqu’il doit y avoir un AB en dessous, tu vas devoir encadrer l’escalier avec des murs. Ainsi, tu pourras à peine faire passer des meubles ou une échelle par là-haut.

Tu as raison, j’avais presque deviné que l’escalier avait été prévu trop raide et trop étroit. Mais cela s’applique-t-il aussi au plan original ? En principe, nous pourrions aussi imaginer, par exemple, simplement cloisonner un peu l’escalier d’un côté avec un mur, si c’est clair pour toi !? Simplement pas aussi ouvert que ce que nous avons actuellement...

Ta cuisine n’est pas fonctionnelle. Tes colonnes ne font pas 60 cm de large. Pour deux colonnes pour le frigo et le four/aliments, il faut prévoir 130, pour trois 190, un îlot de cuisson devrait faire 90 cm de profondeur pour que les éclaboussures restent sur la surface et ne tombent pas à l’arrière sur le sol.

Oui, cela semble exact... jusque-là, la cuisine avait été insérée plus comme un emplacement réservé avec des dimensions prédéfinies par le programme. Pour une planification concrète, cela ne fonctionne évidemment pas.

Avec 6 mètres de large, diviser l’espace de vie en deux zones principales est tout simplement stupide. Ça ne fonctionne presque pas au rez-de-chaussée à part pour les WC invités, le couloir et la buanderie.
À l’étage, c’est similaire : la salle de bain fonctionne pour 1-2 personnes en même temps. La chambre est tellement compressée chez toi que la porte heurte la garde-robe. Peut-être que dans la zone de la porte tu ne peux pas mettre une armoire de 60 cm car elle bloquerait la charnière de la porte.
Ensuite tes mesures ne sont pas correctes ? Au moins, tu planifies avec des dimensions qui ne correspondent pas au plan original.

Je suis vraiment désolé pour les mesures, je voulais aussi le mentionner. En effet, je n’ai pas réussi à prendre en compte toutes les mesures correctes...
Et merci pour la remarque sur la chambre, c’est effectivement plutôt problématique...

En principe, on peut par exemple diviser les WC en deux, ça ne cause pas de problème. Et il faut s’oublier un couloir de 10 m² dans une maison mitoyenne de 115 m². Une jolie niche/placard dans le couloir, mais pas une grande niche supplémentaire.
Il est clair qu’on ne peut pas attendre de miracles de la surface. Mais il faut aussi accepter ce que l’on a à disposition et en faire le meilleur usage possible. Mettre le départ de l’escalier dans le couloir crée d’autres problèmes. Peut-être que cela fonctionnera encore dans quelques jours (je vais essayer), mais cela aura pour conséquence que l’escalier devra commencer plus haut dans le plan et que la pièce principale ne pourra pas être bien zonée.
Je mettrais alors la cuisine contre le long mur central.

C’est vrai, probablement devrons-nous abandonner certaines idées et essayer d’utiliser au mieux l’espace disponible.

J’ai l’impression que tu ne te laisses pas impressionner par les directives et commentaires et que tu t’accroches désespérément à ton projet sans voir qu’il ne vaut pas la peine d’être construit ?!

Mais vous étiez conscients en signant que le rangement manquerait, même sans grenier ?

Cela semble mal interprété... Je suis ouvert aux suggestions pour mieux répartir ou aménager le tout.
Et nous n’avons pas encore signé, nous sommes encore aux premiers accords, le financement n’est pas encore entièrement clarifié.

Je te remercie pour tes remarques.

C'est malheureusement aussi une taille qui a plus de sens en tant que bungalow ou appartement lorsqu'on construit sans sous-sol. Dans une maison, on perd encore beaucoup de la surface limitée à cause des circulations. Je me souviens de ces petites maisons en rangée de mon enfance. Aujourd'hui, on assemble souvent deux de ces maisons en une seule.

L'escalier a également attiré mon attention immédiatement. Et encore une fois, la porte d'entrée du local technique, je la supprimerais ici aussi, car elle occupe de l'espace dans ce local. Sinon, Yvonne a déjà mentionné à peu près tout ce que j'aurais remarqué.

Question : quelle hauteur de mur de soutènement est prévue à l'étage ? Ça semble être entre 135 et 150 cm.

D'accord, réfléchissons-y, nous l'avions seulement envisagé comme éventuellement pratique, afin de ne pas avoir à traverser le salon avec des vêtements boueux, surtout pour notre enfant. Mais nous allons y penser.

La hauteur du mur de soutènement est de 1,69 m, voici la coupe transversale à travers la maison.

Alors, j'ai déjà bidouillé ça depuis plusieurs jours. L'objectif est toujours d'avoir un petit couloir fonctionnel au rez-de-chaussée et de générer autant que possible dans l'espace ouvert. Le problème ici, c'est toujours, mais peu importe ce que je fais, la pente du toit/le mur bas dans l'étage. En effet : l'emplacement de la douche et de la baignoire a du sens. Déplacer la douche prend trop de volume ailleurs, grâce à l'emplacement de la baignoire on peut bien utiliser la pente du toit.

Je vais épingler une capture d'écran du rez-de-chaussée avec un autre escalier, où cependant l'étage ne fonctionne toujours pas, ainsi qu'une maison mitoyenne prévue, qui a effectivement été construite ainsi (4 étages et 13 mètres de longueur). Pourquoi je fais cela : le souhait des maîtres d’ouvrage était d'aménager une salle de bain parentale dans les combles malgré une hauteur de genou minimale et une pente de toit faible. Nous avons réussi en plaçant la salle de bain au centre et le bureau sous la pente du toit.

Et encore une fois la porte d’entrée de la buanderie,

Je passe ces détails sous silence... Oui, générer un deuxième couloir et une deuxième entrée n’a tout simplement aucun sens ici. Des chaussures boueuses là où le linge est lavé et probablement aussi entreposé propre.