Plan d'aménagement d'une villa urbaine de 130 m² avec deux étages complets

Bonjour à tous,

nous avons maintenant reçu le plan du rez-de-chaussée. Et je voulais vous demander votre avis.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 600-800 m²
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à quatre pans
Style : moderne
Orientation : -

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, villa urbaine, toit à quatre pans, maison en dur
Cave, étages : 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 27, 27, + 2 enfants (prévu)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée : cuisine, local technique, WC avec douche, vestiaire, séjour / salle à manger, chambre d'amis / salle de sport
Besoin en pièces à l’étage : chambre à coucher, 2 chambres d’enfants, dressing, salle de bains
Nombre de couchages invités par an : 3-5
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : ouverte avec îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport :
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, volontiers aussi les raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être : nous aimons cuisiner souvent et beaucoup, c’est pourquoi la cuisine devrait offrir un peu d’espace et être intégrée au séjour, mais aussi un peu séparée.

Conception de la maison
Par qui a été fait le plan :
- Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Salle de bains en forme de T, séjour avec cuisine ouverte

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Plan actuel de la cuisine avec cloison, 2 portes (cuisine et séjour), la cuisine devrait avoir une forme en U. La table plutôt entre le canapé et la cuisine ? Pas encore très optimal

Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : env. 230 000
Limite personnelle de prix pour la maison, incl. équipement : 250 000

Si vous devez renoncer, sur quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : ???
-ne pouvez-vous pas renoncer : forme en T dans la salle de bains, chambre d’amis / salle de sport au rez-de-chaussée

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan du rez-de-chaussée résumé en 130 caractères ?
Le séjour / salle à manger sera-t-il trop étroit ? L’agencement des fenêtres est-il optimal ? A-t-on oublié quelque chose d’important ? Quelque chose de fondamental est-il mal fait ?

Bien à vous et un énorme merci :)

De qui vient la planification : - Architecte

On ne le remarque pas d'après la créativité. Le plan souffre selon moi du fait de devoir être carré. Cela coince toujours quelque part.

Quelle est la largeur de cette chambre d’enfant ? 2,00 m ? Ou même 2,05 ? Le petit, quand il sera grand, et il grandira, ne tombera presque pas.

Désolé, mais comme le disent déjà les précédents intervenants, il y a des points qui coincent à certains endroits.

Quelle largeur fait donc cette chambre d’enfant ? 2,00 m ? Ou même 2,05 m ?

Quand l’enduit est appliqué, il reste même 2,08 m ;-)

Oui, c’est ainsi que s’enchaînent les circonstances malheureuses : dimensions extérieures carrées >> derrière la dernière marche de l’escalier un espace d’une largeur de main avant la porte de la chambre à coucher >> le mur mitoyen chambre à coucher–chambre d’enfant et le mur extérieur serrent la chambre d’enfant en tenailles. Ce phénomène agit sur les quatre coins. Voilà pourquoi je conseille de trancher ce nœud gordien en abandonnant le cheval mort du « plan carré ». On peut se le permettre aux dimensions luxueuses de Jette, mais sur 81 m² de surface au sol, c’est un frein trop étroit.

On peut par exemple commencer la paroi d'armoire directement à droite de la porte de la chambre à coucher et déplacer un peu la chambre dans son ensemble, de sorte que la chambre d’enfant 1 devienne plus large. 2,18 RBM est effectivement trop étroit. Si c’est mal arrangé, même un lit ne passera pas en travers. Il faudrait plutôt 2,50, même si l’on doit se restreindre au niveau des m². Le lit dessiné est un lit enfant de max. 180 cm de longueur. On peut aussi raccourcir correctement le couloir en haut et intégrer un débarras. L’espace de stockage est chez vous et pour 130 m² pour 4 personnes beaucoup plus important que la place dans la salle de bain pour un T. Personnellement, je ferais quelques compromis dans la salle de bain, sinon vous encombrerez chaque pièce. C’est pourquoi je ne vois pas non plus de pièce dans laquelle vous pourriez faire du sport, car cette pièce au rez-de-chaussée devra supporter toutes les charges (vestiaire, manteaux, sacs de sport, déco, accessoires de nettoyage, serpillière, aspirateur, recyclage, caisses de boissons, etc.). Je ne vois pas non plus du tout d’espace de rangement dans la cuisine. Dans cette maison, ça coince presque partout où il faut ranger quelque chose.

Ici, le souhait de posséder une villa urbaine est probablement en cause. À mon avis, on ne peut construire une telle maison de façon raisonnable pour 4 personnes qu’à partir de 10 x 10. Un plan rectangulaire offre plus de possibilités.

ok, merci pour votre critique honnête. Honnêtement, nous ne nous y attendions pas vraiment et nous sommes un peu pris au dépourvu maintenant. :)

Donc, ce n'est pas forcément obligé d'être aussi carré que c'est actuellement. C'était une idée de notre part, que l'architecte a réalisée comme nous le voulions.

Si c'est plutôt rectangulaire, alors plus de possibilités seraient possibles ?
Nous aimons beaucoup la solution en T dans la salle de bain. Si les toilettes ne sont pas tout de suite visibles mais plus petites, ça ne me dérange pas. Il faut de toute façon tout nettoyer. :)

Il doit simplement y avoir 2 étages complets, c'est important pour nous.