Plan de transformation d'une maison bifamiliale en maison unifamiliale - suggestions d'amélioration

Bonjour à tous,

il s'agit de la transformation d'une maison bifamiliale qui doit être habitée comme une maison unifamiliale.

Questionnaire :
- Taille du terrain : 750 m²
- Terrain en pente : non
- Bâtiments en bordure : non
- Sous-sol : entièrement sous-sol
- Nombre d'étages : 2 étages complets
- Type de toit : toit à deux pans
- Orientation : terrasse au sud
- Nombre de personnes : 2 adultes + 2 enfants
- Architecture ouverte ou fermée : ouverte
- Cuisine ouverte, îlot de cuisine : péninsule
- Nombre de places à manger : 6-8
- Cheminée : oui
- Hôtes passant par an : 20
- Garage/carport : cour et double garage

Situation actuelle :
- Deux appartements RDC/étage avec un plan presque identique. (voir plans anciens)
- L’étage a été rénové il y a quelques années. C’est là que nous habitons actuellement.
- Le RDC est dans un état ancien nécessitant une rénovation.
- Le grenier n’est pas aménagé, il sert de grand débarras.
- Sous-sol disponible avec chauffage central au gaz

Objectif :
RDC : transformation du RDC pour que le RDC et l’étage puissent être utilisés ensemble comme dans une maison unifamiliale. Pièce de vie/salle à manger ouverte au RDC, petite salle d’eau pour invités et hall, bureau. Comparez les plans RDC ancien et RDC nouveau.
Étage : la cuisine et la salle à manger deviendront ensemble une chambre d’enfant. Les toilettes, la salle de bain et le hall doivent être réunis plus tard pour former une plus grande salle de bains. L’étage sera donc à l’avenir uniquement pour la salle de bains et les chambres d’enfant/chambres à coucher.

Je vous montre ici deux variantes qui diffèrent principalement par la disposition de la salle d’eau pour invités et du hall. Les deux colonnes d’évacuation des eaux usées ont été indiquées par des cercles rouges.

Qui a fait la planification : projet de l’architecte, affinements de ma part.
Ce que j’aime particulièrement : cuisine et salle à manger au sud directement auprès de la terrasse, salle à manger plus grande, cuisine et salle à manger combinées.

Concrètement, j’attends de vous les retours et suggestions d’amélioration suivants.

Que pensez-vous de placer au RDC, comme visible sur les nouveaux plans, la cuisine et la salle à manger à l’avant, côté terrasse ? Les connexions d’eau et d’évacuation pour la cuisine y sont déjà présentes. Les murs entre l’ancien couloir/chambre et la chambre enfant/chambre (voir plan RDC ancien) seraient supprimés. Un ingénieur structurel a déjà donné son accord.
L’escalier doit rester à sa place, il ne pourrait être déplacé qu’avec beaucoup de travaux.
Le plan de cuisine n’est qu’une proposition. La cuisine peut aussi être organisée autrement. L’ancienne porte entre cuisine et hall peut être condamnée selon l’aménagement de la cuisine.
Concernant la zone hall/salle d’eau invités je suis encore assez incertain. Laquelle des deux variantes préférez-vous ? Avez-vous d’autres variantes ou idées ?
Remarquez-vous quelque chose que j’aurais négligé ? Y a-t-il des améliorations possibles ? Qu’est-ce qui ne vous plaît pas du tout ?

J’espère que les informations sont suffisantes. J’attends avec impatience vos retours.

Je trouve la première solution assez bien. Le hall d'entrée n'est pas trop grand - c'est plutôt la salle de bain pour les invités. À mon avis, le hall ouvert ici est peu convivial. Je séparerais l'entrée + le hall du séjour avec une cloison sèche. Je ne trouve pas tes modifications jolies. Elles transforment le bureau en un couloir qui n'a pas besoin de cet espace. Le vestiaire est beaucoup plus important.

Le vestiaire ne peut pas être trop grand !

Cependant, je proposerais d’échanger la répartition invités/bureau et cuisine (puis ensuite aussi repas et séjour). Tu as actuellement déjà les raccordements dans l'ancienne cuisine, qui pourront alors être utilisés. Là où tu prévois la cuisine maintenant, les travaux pour y amener les raccordements sont plus importants (= plus de coûts). De plus, la pièce invités/bureau permettrait de séparer l'entrée et le séjour, ce que je préférerais personnellement.
Je ne trouve pas non plus très idéal l'accès à la pièce invités/bureau par le séjour.
Petit scénario : Mamie est en visite, se couche plus tôt, doit encore aller aux toilettes et tu es peut-être avec des voisins dans le salon. Pas une situation agréable pour les deux côtés...

Qu'avez-vous prévu pour la cage d'escalier ? Actuellement, elle ne fait pas partie de l’espace de vie, probablement non chauffée et avec le charme d'un couloir dans un cabinet médical, non ? Si je prévois de relier l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, j’intègrerais la cage d’escalier dans l’aménagement et éventuellement je l’ouvrirais sur le vestiaire. Est-ce prévu ?
À mon avis, ce serait trop peu ambitieux de simplement repenser les deux étages - ils veulent et DOIVENT être reliés, de sorte que l'on n’ait plus l’impression de traverser une cage d'escalier froide pour aller de la zone nuit à la zone séjour.

Comment est orientée la maison ? La terrasse reste-t-elle là ? L'entrée passe-t-elle vraiment par le garage ? Cela doit-il rester ainsi ? Un plan de situation du terrain avec le reste (accès, garage, jardin) serait bien.

Tu as déjà les raccordements dans la (ancienne) cuisine, qui peuvent alors être utilisés. Là où tu envisages maintenant la cuisine, il y a plus d’efforts pour poser les raccordements, c’est-à-dire plus de coûts. De plus, la chambre d’amis/bureau permettrait une séparation entre l’entrée et le séjour, ce que je préférerais personnellement.

C’est justement ce que j’avais aussi pensé. D’un autre côté, la cuisine à la terrasse est évidemment plus agréable. Quel est le niveau de difficulté pour poser les conduites ? Ce n’est pas seulement de l’eau. Le raccordement de la cuisinière n’est pas non plus un simple câble qu’on trouve partout dans la maison.

Les raccordements d'eau/eaux usées pour la cuisine sont déjà présents là-bas

Désolé, j'ai survolé.

Mais quand même : je ne considère pas souhaitable que l'invité ait accès en passant par le salon...