Idée de plan d'étage bungalow 12x11m

Bonjour cher forum de construction de maison,

je me suis inscrit aujourd'hui car j'ai postulé pour un terrain constructible dans ma commune et je suis confiant de l'obtenir.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Superficie du terrain = 700 m²
Terrain en pente = Non
Coefficient d’occupation du sol = 0,4
Coefficient d'emprise au sol = 1 étage (bungalow - pas de sous-sol)
Zone constructible, ligne et limite de construction = limite de construction selon § 23 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols (garage à la limite, maison à 3 m de la limite)
Bâtiments en bordure = Non
Nombre de places de stationnement = 2
Nombre d’étages = 1 étage (bungalow)

Style = toit à deux pans
Orientation = sud
Hauteurs/limitations maximales = 6,5 m
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment = ouvert, toit à deux pans ou toit en croupe, bungalow
, étages = non
Nombre de personnes, âge = 2 personnes 40, 38
Besoins d’espaces au rez-de-chaussée, étage = hall d’entrée, WC, local technique, cellier ; salle de bain, bureau ; cuisine ; séjour-salle à manger et 1 chambre
Bureau : usage familial ou télétravail ? = usage familial
Invités pour dormir par an = aucun (max 1)
Architecture ouverte ou fermée = ouverte
Construction traditionnelle ou moderne = plutôt moderne
Cuisine ouverte , îlot de cuisson = cuisine ouverte
Nombre de places à manger = 4
Cheminée = non
Mur pour système audio/TV = mur pour grand téléviseur
Balcon, terrasse sur toit = non
Garage, carport = garage pour 1 voiture
Jardin potager, serre = jardin
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être = construction ouverte car je souhaiterais éventuellement utiliser plusieurs pompes à chaleur air-air au lieu d’une pompe à chaleur air-eau (je débute encore la planification du chauffage)

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
-Planificateur d’une entreprise de construction = actuellement moi
-Architecte = aucun pour l'instant
-Do-it-yourself = oui, tout ce qui est possible et autorisé
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? = actuellement aucune idée
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ? = actuellement aucune idée
Estimation du prix selon architecte/planificateur: pas de prix disponible
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : 220 000 €
Technique de chauffage préférée : pompes à chaleur air-air (climatisations split)

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : cellier
-ne pouvez-vous pas renoncer : bureau

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? par exemple
Projet standard du planificateur ? Non
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ? toutes les demandes mises en œuvre, pas d’architecte
Un mélange de nombreux exemples de différents magazines... Non
Qu’est-ce qui la rend bonne ou mauvaise à vos yeux ? La conception est juste une idée, je souhaite des critiques et suggestions

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Je souhaite gaspiller le moins possible de m² dans les couloirs mais utiliser efficacement l’espace dans le bungalow.

Le projet n’est qu’une idée, j’aimerais recevoir des critiques et des suggestions

En fait, je n’en aurais que deux : 1. reconnais ta situation en matière de talents et va voir un architecte ; 2. ne pas vouloir d’enfants proprement dit rend une chambre d’enfant superflue et il existe effectivement un marché pour des biens immobiliers pour couples sans enfants, mais je ne vois pas ton projet de maison comme une offre attractive sur ce marché non plus. Même lorsqu’on construit sa propre maison pour la garder, on ne doit jamais perdre complètement de vue le cas de la revente ou de la valorisation. Une maison purement de convenance obtient des conditions de financement moins avantageuses.

Je veux gaspiller le moins de mètres carrés possible dans des couloirs et utiliser efficacement l’espace dans le bungalow.

Tu as obtenu à peu près exactement le contraire : des surfaces de circulation pléthoriques gaspillées, qui paradoxalement apparaissent justement à cause de l’évitement des couloirs.

Malheureusement, ton projet n’est pas améliorable (car on ne peut pas simplement corriger des paramétrages ratés – on n’apprend pas à concevoir par un Infinite Monkey avec des jokers téléphoniques ou autre). Compare juste pour t’amuser les dimensions du coin « télévision », dis-je, et de la garde-manger (exemples presque interchangeables à volonté). Tu es sûrement bon dans autre chose ;-)

Par ailleurs, le fait que la construction soit à un seul étage selon le droit de la construction ne signifie pas que ce doive être un bungalow (et un bungalow coûte toujours une ligue de plus cher que la même surface en 1,5 ou 2 étages). Les caves non implantées en talus (donc classiques, complètement souterraines) ne comptent d’ailleurs pas dans le nombre d’étages.

En fait, je n'en aurais que deux :

P.S. : j'avais oublié la ligne décisive

Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : 220.000€

Je complète donc : 0. achète un ticket et espère avoir de la chance.

Salut, merci pour ta réponse.

Nous ne sommes pas sans enfant, nous en avons deux et vivons avec eux dans une maison individuelle (construite en 2003). Le plan, probablement amateur, découle du souhait que ma femme et moi souhaitons déménager dans un bungalow de plain-pied dans environ 12 ans.

- Le plan ne sera bien sûr PAS réalisé TEL QUEL, c’est comme mentionné au début juste une idée -

Concernant les coûts, j’essaierais de construire ainsi :

- Creuser la couche fertile (profondeur env. 30 cm puis dalle sur roche)
- Dalle sur roche impossible dans le sous-sol
- Mettre une couche de gravier cassant la capillarité et la compacter
- Couche de séparation puis couler la dalle
- Isolation (juste sur la dalle??)
- Ensuite, avec des briques pleines Poroton T9 42,5 cm les murs extérieurs (en tenant compte du standard KfW 55, éventuellement plus épais)
- Et avec des briques acoustiques Poroton Plan-T1,4 12,5 cm les murs intérieurs.
- Pour le toit, une charpente apparente ouverte. Forme toit à deux pans (15°?)
- 2 pannes basses à gauche et à droite, une panne centrale au-dessus.
- Les chevrons apparents
- Sur ceux-ci je pose des panneaux sandwich (épaisseur 220 mm) rouges, aspect tuiles (valeur U meilleure 0,15?)
- Couverture en tôle est autorisée
- Éclairage intérieur sur les murs à cause de la charpente ouverte
- Chauffage par 2-3 splits climatisés (installation et conseil par un spécialiste en froid)
- Eau chaude via chauffe-eau instantané directement aux points de puisage
- Photovoltaïque bien sûr sur le toit

C’est - comme pour le plan - juste une idée… je ne suis pas du métier.

Les coûts du béton, des pierres, des plaques de toit et du bois peuvent être demandés et calculés, j’ai à disposition un pelleteur, un maçon et un électricien.

Bien à vous
Robert (qui a d’autres talents)

Bonjour Robert et bienvenue. Tout cela est très immature et relève ici de ce qu'on appelle une idée farfelue. Ni le budget, ni le projet, ni le planning ne témoignent d'aucune expertise. Cependant, 12 ans seraient un temps adéquat pour l'acquérir. Existe-t-il une obligation de construire sur le terrain pour les années à venir ? Si des résultats pertinents doivent être obtenus ici, je conseillerais également vivement de faire appel à un spécialiste ou de suivre des études d'architecture.

-Do-it-Yourself = Oui, tout ce qui est possible et autorisé

Est-ce que je comprends bien que tu veux tout construire tout seul ou avec ta femme ?
L’idée farfelue commence malheureusement là où, après 8 heures de travail, éventuellement 9 heures avec les trajets, tu veux bricoler sur le terrain par tous les temps en tant qu’amateurs. C’est faisable sur le papier, mais je peux dire d’expérience qu’au bout de seulement 5 semaines de peinture et pose de revêtement de sol, on a déjà mal au dos et on préférerait passer ses congés annuels autrement. On fait encore un peu le weekend, mais même avec une semaine de travail de 40 heures en tant que salarié, après quelques weekends travaillés d’affilée, on est complètement épuisé.

Une alternative est proposée avec des maisons en kit Ytong, où l’on peut réaliser soi-même la structure brute.
Pour l’installation de l’électricité, de la plomberie et du chauffage, il vaut mieux faire appel à des professionnels.

On peut demander et calculer le coût du béton, des briques, des plaques de toit et du bois, j’ai un excavateur, un maçon et un électricien à disposition.

Tu peux bien sûr calculer le matériel, mais qu’en est-il de la livraison, du stockage et des équipements ? Et puis, bien sûr, un tiers en plus de consommables comme des vis, etc., dont tu ne sais même pas encore qu’ils seront nécessaires.

Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : 220 000€

Mais, quoi qu’on en dise, on peut certes économiser pas mal, mais il faut aussi beaucoup plus de temps. Voir ci-dessus. On met son emploi et sa santé en danger.
Supposons que tu économises 50 000€ sur les salaires, et qu’on retire cela plus tard, la maison coûte quand même 3 000€/m², donc pour 100 m² 300 000€ en construction compacte plus des coûts annexes d’environ 50 000€, donc 350 000€ moins ta subvention de 50 000€, donc 300 000€.
Mais là, aucune garage, pavés ou arbres pour l’aménagement extérieur n’est encore inclus.

Le photovoltaïque sera évidemment sur le toit

Je commencerais plutôt modestement et renoncerais dans le calcul (et bien sûr dans la réalisation) à ce qui est « évident », mais génère beaucoup de coûts.
Cela vaut aussi pour une conception extravagante comme un pignon ouvert. Ce n’est pas gratuit, mais coûte plus cher à cause d’une plus grande surface de toiture isolée et d’une structure porteuse plus complexe.

Le plan n’est qu’une idée, je souhaite des critiques et des suggestions

Critiques, suggestions...

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? = difficile à dire pour le moment
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? = difficile à dire pour le moment

… c’est bien sûr difficile quand tu ne peux même pas toi-même déterminer ce que tu aimes ou n’aimes pas.

Peut-être ainsi : si un pignon ouvert est souhaité, il doit aussi être visible dans le plan. Donc : on doit aussi prendre en compte dans la planification la structure du pignon ouvert et concevoir les murs pour que le pignon fonctionne.

Je veux gaspiller le moins possible de m² en couloirs, mais utiliser efficacement l’espace dans le bungalow.

Je comprends. Mais on ne fait pas cela simplement en supprimant le couloir et en plaçant les portes n’importe où. Il n’y a tout simplement aucune intimité dans cette maison. Les habitants se dérangent mutuellement. Si on a des amis pour regarder la télévision, où met-on la femme : elle ne peut même pas se déplacer dans la maison sans passer devant la télévision ou vous déranger. Tu planifies des zones de circulation partout qui ne peuvent pas être utilisées comme pièce à vivre à part entière et qui gaspillent encore plus que des couloirs bien pensés.
De plus, les portes sont positionnées arbitrairement, ce qui fait que chaque porte rend la disposition du stockage peu pratique.
Cela ne vaut pas la peine d’entrer dans les détails ici.

Je peux te conseiller de bien t’informer sur les coûts de construction et les frais annexes et de ne pas te surestimer dans la planification et la réalisation.
Pourquoi ne prévois-tu que 220 000€, alors qu’apparemment une maison de 20 ans serait à vendre et que le capital devrait être plus important ?! Quel est le crédit externe pour cette maison, et quelle est sa valeur ?