D'abord KFW puis un prêt bancaire, ou inversement ?

Je choisirais l'ordre de manière à ce que le prêt avec la période sans intérêt de construction la plus courte soit d'abord mobilisé - normalement KFW, car actuellement les taux d'intérêt de construction sont plus élevés que le taux d'intérêt du prêt lui-même. Cela importe généralement peu aux banques, la hypothèque est de toute façon entièrement inscrite en faveur de la banque financière, qui ne reçoit les fonds que de la KfW = le prêteur est de toute façon la banque principale.

Le taux de provision de 0,25 % se réfère bien au mois. Si tu le calcules comme taux annuel (x 12 mois), tu obtiens un taux annuel de 3 %.
Tu devrais donc, de mon point de vue, essayer de retirer autant d'argent que possible du prêt bancaire normal avant la fin de la mise à disposition gratuite, car si tu ne le retires pas, tu paieras plus que si tu le retires.
Ce que tu fais avec l'argent éventuellement non nécessaire, tu devrais le clarifier au préalable avec ta banque. En règle générale, tu peux pratiquement le rendre ou effectuer un remboursement anticipé (si cela a été convenu, espérons-le).

En raison des taux de provision relativement élevés (par rapport aux taux d'intérêt des prêts), j'ai fait particulièrement attention à avoir partout une période sans intérêt de 12 mois. D'ici là, tout devrait être réglé.

Bei KFW kann ich das sofort tilgen wie ich das verstanden habe? Bei der Bank glaub ich nicht?!?

Selon la description sur le site de la KfW, tu peux rembourser par anticipation des montants à partir de 1000 euros à tout moment. Chez la banque, cela dépend de ce que tu as convenu.

Réponse simple : Prends le prêt immobilier. Si tu veux savoir pourquoi, alors la justification : 1+3 > 1+2 Sujet clos.