Premier plan du rez-de-chaussée incluant un double garage

Bonjour à tous,

nous venons d’acheter un terrain (voir image) sur lequel nous souhaitons construire une maison individuelle. Après avoir regardé plusieurs maisons et plans, nous en sommes arrivés à ce premier projet joint, créé par nos soins. Je serais ravi que vous donniez votre avis à ce sujet – en particulier où vous placeriez les fenêtres. Pour l’instant, nous avons principalement planifié le rez-de-chaussée, car l’étage supérieur est de toute façon suffisamment grand pour accueillir les pièces nécessaires.

Bien à vous et merci beaucoup pour votre temps
g00dy

Voici la liste de questions remplie :

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 544 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : -
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : voir image (zone grise = fenêtre de construction, zone verte = terrain, zone gris foncé = route) à la limite sud du terrain coule un petit ruisseau à 15 m de distance (-> belle vue, pas de construction), pas d’arbres
Construction en limite : possible uniquement à l’est
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : aucun
Type de toit : aucun (en-dessous de 7°, toit plat doit être végétalisé)
Style architectural : aucun
Orientation : aucune
Hauteurs/limitations maximales : 9,0 m
Autres exigences : hauteur maximale du mur 6,5 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, bâtiment toit à deux pans : ~25°
Sous-sol, étages, étage supérieur avec comble bas : 1,5-2,2 m (nous ne sommes pas encore sûrs)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (+2 enfants prévus)
Besoins en pièces au RDC, étage : rez-de-chaussée cuisine (fermée), séjour/salle à manger, bureau (éventuellement chambre pour personne âgée), passage au garage, buanderie (pas de passage par la buanderie), salle de douche ; étage 3 chambres, petit bureau/salle de jeux, salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? RDC télétravail, étage usage familial/salle de jeux possible
Invités pour dormir par an : aucun
Architecture ouverte ou fermée : cuisine fermée, mais avec grande porte coulissante vers le séjour/salle à manger, couloir fermé vers séjour/salle à manger
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : non, îlot si possible
Nombre de places à manger : 4-8
Cheminée : peut-être plus tard
Mur pour musique/stéréo : oui, incluant meuble TV bas
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double garage
Potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, raisons pour certains choix : possibilité de passage du double garage à la maison mais pas par la buanderie, car la buanderie ne doit pas servir de sas de saleté

Projet de maison
Auteur de la planification :
- Constructeur : non
- Architecte : non
- Do-it-yourself : oui (adaptation de Weberhaus Balance 300)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/constructeur : encore ouvert
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 500 k€
Technique de chauffage privilégiée : concept de ventilation incluant chauffage au sol (est-ce raisonnable ?)

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : buanderie (car un sous-sol est prévu)
- ne pouvez-vous pas renoncer : bureau au rez-de-chaussée

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines et nos exigences

Quelle est la question la plus importante / fondamentale au sujet du plan en 130 caractères ?
Le séjour/salle à manger est-il, tel qu’il est actuellement, suffisamment grand pour une table de 8 personnes ?
La cuisine est-elle trop grande ?
La salle de douche est-elle assez spacieuse ?

Mon Dieu ! C’est un 6 avec un point :D

Le couloir est une vraie catastrophe, beaucoup trop étroit et tortueux. Il manque complètement une penderie. La cuisine est au sud. Le bureau est au nord.
Où est l'escalier du [Keller] ?

Le salon avec coin repas est trop petit.

En résumé : rien ne va.

Comment serait l’entrée du côté garage, la salle de douche étant orientée vers le nord. Ainsi, la seconde entrée inutile depuis le garage disparaît...

C'est assez bon pour aller voir un architecte afin qu'il prenne en compte vos souhaits. À votre place, je partirais cependant sans le croquis. La liste des pièces et des souhaits particuliers suffit pour qu'il fasse une proposition.

Déplacer l'entrée
Buanderie au sous-sol

Aller chez l'architecte avec le programme des pièces

Tracer à l'échelle chaque plan, qu'il soit fait soi-même ou par l'architecte, en y dessinant les meubles désirés

Il manque un vestiaire, le couloir étroit est affreux et un gaspillage d'espace.

Euh... Coefficient d'occupation des sols 0,3 (sans annexes) Tu sais ce que ça signifie ? Tu peux bien sûr calculer toi-même où tu arrives avec la hauteur de mur pignon souhaitée et la DN. Au rez-de-chaussée, c'est déjà plus de 100 m².

Que se passe-t-il au sous-sol ? Quels types de pièces y sont prévus ?

Le couloir en spirale n'est pas joli... et par rapport à la taille de la maison, tout cela semble un peu « peu charmant ». Malheureusement, il ne reste plus rien du Balance 300 :(