Financement de propriété locative

Bonjour à tous,
je prévois la construction d'une maison jumelée à des fins de location.
Je possède moi-même un bien immobilier que j'occupe et pour lequel je rembourse encore un prêt.

Mon conseiller financier me recommande de prendre un prêt avec
une amortissement d'environ un pour cent seulement
ou encore mieux, d'épargner pendant 10 ans un [Bausparvertrag]
afin d'avoir toujours un taux d'intérêt stable
dans le but de l'administration fiscale.
Il dit que je devrais plutôt mettre chaque centime supplémentaire dans le
prêt de mon propre bien immobilier
plutôt que de choisir la variante avec un amortissement de 2 %.

Pour ma part, je vois plutôt un avantage dans la variante à 2 %
justement dans l'idée qu'en cas de revente du bien après 10 ans, je pourrais réaliser un gain plus élevé car plus
aura été amorti.

Mais petit à petit, je ne vois plus la forêt à cause des arbres,
ce qui serait plus raisonnable...

Quelqu'un pourrait-il, peut-être d'après sa propre expérience, m'expliquer
ce qui serait plus judicieux.
Si d'autres détails sont nécessaires, n'hésitez pas à demander.

Merci d'avance !

Bonjour,

vos informations précédentes sont correctes.

Vous ne devriez pas rembourser trop rapidement un bien immobilier loué. En effet, la différence entre vos revenus locatifs et les intérêts payés peut être déduite fiscalement.

Si vous remboursez trop vite, vous n'aurez bientôt plus d'intérêts à opposer aux revenus locatifs et devrez déclarer la totalité de vos revenus locatifs comme revenu imposable. Cela peut également affecter la progressivité de l'impôt sur votre revenu actuel et éventuellement entraîner une imposition globale plus élevée.

Avant de vous lancer dans un tel projet, vous devriez absolument consulter votre conseiller fiscal.

Cordialement

M. Thiemann