Financement / Parcelle non encore disponible

  • Erstellt am 16.06.2018 14:11:27

Kabelmodem87

16.06.2018 14:11:27
  • #1
Bonjour à tous,

Je dois poser encore quelques questions avant l'achat de notre terrain, peut-être que quelqu'un a vécu une expérience similaire.

Nous achetons fin juin un terrain pour 180000 € (frais inclus) que nous finançons à hauteur de 110000 € par un prêt variable afin de nous rendre indépendants pour le financement de la maison.

Notre terrain provient d’un terrain plus grand qui sera divisé en 4 parties, pour l’instant il n’y a qu’une seule fiche cadastrale pour le grand terrain auprès du bureau des hypothèques, les 4 plus petits ne sont que mesurés, pour l’enregistrement le notaire demandera une fiche indépendante et inscrira l’hypothèque de manière provisoire...

Un ami nous a indiqué que certaines banques ne voient pas cela d’un bon œil et ne versent parfois qu’une fois l’hypothèque réellement inscrite.

À notre ville, un tel traitement peut durer jusqu’à 9 mois...

En allant plus loin... comme nous voulons être indépendants et que la première banque, par exemple en novembre, ne peut pas faire une bonne offre, il faudrait alors annuler l’inscription provisoire de l’hypothèque de la première banque (qui probablement n’est même pas encore enregistrée) chez le notaire... et intégrer la nouvelle banque avec le montant important...

En résumé... fin d’année, on n’aurait probablement toujours pas de fiche propre pour le terrain, une inscription provisoire d’hypothèque, une radiation et une autre inscription provisoire qui attendent sur la pile des employés débordés...

Les banques acceptent-elles ce genre de choses et versent-elles déjà le prêt dans cette configuration ? Ou suis-je quand même inévitablement dépendant de la première banque tant que l’inscription effective n’est pas effectuée ? Probablement que pour chaque étape demandée, il y a une confirmation de la part du notaire...

J’espère que c’est à peu près clair où je veux en venir, merci d’avance pour votre aide...
 

Zaba12

16.06.2018 14:15:49
  • #2
Le mot magique est nantissement de l'annotation de mainlevée. Cela va te coûter quelques centaines d'euros mais la banque n'a aucun problème avec ça. Alors direction le notaire. Tu auras aussi l'info du notaire. Ta situation n'est pas un cas isolé.
 

nordanney

16.06.2018 14:34:56
  • #3
Où est le problème ?
L'hypothèque foncière est constituée et inscrite sur la partie de la parcelle entière. Pour cela, il n'est pas nécessaire d'avoir une nouvelle feuille cadastrale. C'est une procédure courante au quotidien.
Alternativement - si vous êtes vraiment pressés - le notaire peut rédiger pour peu d'argent un certificat de rang notarié, équivalent à une inscription d'hypothèque foncière pour la banque.
Ah oui, l'hypothèque foncière de la première banque peut aussi être simplement cédée à la nouvelle banque. Cela permet d'économiser des frais.
 

HilfeHilfe

16.06.2018 15:46:23
  • #4
Jou
 

Rumpelkopf

16.06.2018 17:19:33
  • #5
Il s'agit alors d’« une [noch zu vermessende Teilfläche] » avec la désignation des données cadastrales de la surface totale et la désignation de la superficie prévue de la partie.
 

Kabelmodem87

18.06.2018 20:14:19
  • #6
Bonjour,

merci à vous d'abord..

Le terrain est déjà mesuré, mais il manque encore la feuille indépendante au bureau des hypothèques.

Je ne vois pas forcément comme problème le nantissement de la mention de transfert de propriété, mais plutôt qu'elle soit inscrite sur la feuille du grand terrain dont les 4 petits proviennent.

Cela ne suffit apparemment pas comme garantie pour certaines banques en ligne, car sur le terrain à diviser, il est en quelque sorte possible d'inscrire 4 banques.

C'est ce qui m'a été rapporté par des connaissances, qui ont elles-mêmes eu ce problème et n'ont obtenu un déblocage de la banque que lorsqu'une feuille propre au terrain avait été créée.

Peut-être est-ce toutefois plutôt l'exception que la règle.

Bien à vous
 

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