Offre de financement contre offre avec taux d'intérêt fixe sur 10 ans

Bonjour,
nous avons reçu aujourd'hui une offre structurée comme suit :

Coûts de construction 214 756,-

Réseaux 43 120,-
Frais annexes 24 700,-
Besoin total 287 076,-

Prêt hypothécaire 170 000,-

KFW 153 50 000,-
Capitaux propres 51 576,-
Apport personnel 15 500,-

KfW 153 : 50 000
Intérêts : 1,4
Amortissement : 2,8

Prêt : 170 000
Intérêts : 3,7
Amortissement : 2

Pour les deux composants : 982 EUR
(Paiements anticipés et ajustements d'amortissement inclus.)

Nous sommes travailleurs indépendants et gagnons environ 3500 net.

Qu'en pensez-vous ? Nous avons une autre offre avec un taux fixe sur 10 ans.

Merci !

ça ne colle pas du tout.

La première estimation des coûts s'élève à près de 290 000 €
Vous voulez un crédit de 220 000 € et avez 50 000 € de fonds propres. Il manque 20 000 €. D'où viennent-ils ?

Ensuite, les premières indications de prix sont toujours trop basses. Où en est la planification ? Le rapport de sol et la recommandation de fondation sont-ils disponibles ?
Les coûts annexes peuvent encore augmenter considérablement ici. Comment comptez-vous gérer cela ?
D'où viennent les 15 000 € de prestation personnelle, qu'est-ce que cela signifie ?

Travailleur indépendant, cela explique les taux d'intérêt élevés. Quelle est la sécurité de vos revenus ?
Avec cette situation professionnelle, se limiter à 10 ans est risqué.

La prestation propre est imputée aux capitaux propres.

Prestation propre pour la cuisine, les sols, les aménagements extérieurs, la peinture de la maison, etc. (ont un atelier et une expérience artisanale)

Les frais annexes ont été calculés (c'est un bail emphytéotique) ; l'étude géotechnique n'est pas encore disponible, mais une marge est prévue. La maison est en bois et donc moins chère que du massif.

Où manque-t-il donc les 20 000 ?

Dix ans me semble aussi risqué ; nous sommes tous les deux indépendants depuis plus de 10 ans et les revenus sont assez stables (en légère augmentation).

Aide-moi un peu, s'il te plaît.

Bonjour,

La maison est en bois et donc pas aussi chère que massivement construite.

J'aimerais que cette affirmation soit expliquée plus en détail :confused:

Cordialement, expert en construction

Bonjour,


J'aimerais bien expliquer cette affirmation plus en détail :confused:

Cordialement, Bauexperte

Les maisons en dur qui nous ont plu étaient toutes beaucoup plus chères que la maison en bois pour laquelle nous avons choisi.

Bonjour,

Les maisons en dur qui nous plaisaient étaient toutes bien plus chères que la maison en bois pour laquelle nous avons opté.

Merci. Cela signifie en substance pour moi que tu t'es soit décidé pour une maison à finir soi-même, soit pour un fournisseur bon marché en matière de maison en bois ; autrement, ça ne tient pas la route. Les maisons en bois construites sérieusement - il existe quelques petits bons fournisseurs - sont aussi chères que les maisons individuelles construites en dur.

Cordialement, expert en construction