Financement - Valeur de nantissement

Bonjour,

petite question concernant le nantissement :

Si un terrain payé est disponible (par ex. prix d'achat 100 000 €), la maison coûte 350 000 € et un emprunt de 260 000 € est nécessaire - alors la banque prend bien en compte le volume total, c'est-à-dire 100 000 € + 350 000 € = 450 000 €, et calcule les 262 000 € à partir de cela, n'est-ce pas ? Le nantissement serait alors de 58,22 %. On ne part pas seulement de la maison elle-même (c'est uniquement pour celle-ci que l'emprunt est nécessaire), car sinon le nantissement serait de 74,88 % - mais il ne peut pas être que le terrain (et les fonds propres) ne soient pas pris en compte, n'est-ce pas ?

Est-ce que quelqu'un peut m'aider à ce sujet ?

Cordialement,
StarAce

Votre calcul est correct jusqu'à présent. La valeur totale / valeur vénale du bien immobilier y compris le terrain est prise en compte. Selon le prêteur, une décote forfaitaire de 10 à 15 % peut éventuellement être appliquée.

Il existe des banques connues pour faire de la publicité avec des conditions très avantageuses. Lorsque les documents sont soumis, la banque évalue alors le bien de manière très "prudente". Cela donne ensuite un taux de prêt élevé et les bonnes conditions disparaissent. C’est un système.

Ma question va dans une direction similaire :

Si j'ai par exemple 70 000 € de fonds propres, que la maison coûte 185 000 €, le terrain 65 000 €.
Cela signifie d'abord 28 % de fonds propres.

Est-ce que les frais annexes de construction sont alors également pris en compte proportionnellement dans la valeur de l'objet ? Parce que les raccordements, le pavage, etc. font aussi partie de la valeur de la maison.

Ou autrement dit : si j'utilise mes fonds propres pour rembourser les frais annexes, est-ce que cela compte encore comme fonds propres pour la banque ou est-ce que c'est déjà supposé ?

Bonjour Sheva,
notre banque a entièrement pris en compte nos fonds propres pour les frais annexes, c’est-à-dire (Notaire, taxe sur les mutations immobilières, etc., même nos frais de notaire pour la séparation des biens, qui n’étaient pas une condition obligatoire ...).
Je ne sais pas si c’est le cas chez tous les financeurs, mais à mon avis, cela devrait être reconnu dans la mesure où il s’agit de coûts liés à l’achat/la construction de la maison.

Cordialement, Britta

Merci beaucoup, Britta. Passons avec le financeur en revue comment cela se présenterait chez nous.