Financement : comment procéder pour obtenir les fonds supplémentaires nécessaires ?

Bonsoir,

je voudrais connaître votre avis. Jusqu'à présent, j'étais plutôt un lecteur discret.

Situation de départ :

- Emploi à temps plein sans limitation de durée
- Maison achetée avec des fonds propres.
- Prêt immobilier contracté : 40 000 €
-> ce financement aurait fonctionné si j'avais laissé tomber mes demandes spécifiques <-
Mensualités : 200 € (pourquoi si peu ? Je pense aussi aux mauvais moments)
Remboursement anticipé annuel : 4 000 €

Il se trouve que je parviens tout juste à accomplir 75 % de mes tâches avec cet argent + mon salaire. Je peux donc déjà assurer une habitabilité partielle.
Par manque d'expérience, je me suis un peu trompé dans mes calculs. Tant pis, le mal est fait.

Informations complémentaires :
- Une locataire dans la maison, loyer hors charges de 230 €.
- J'ai donc environ 1 400 € disponibles par mois après déduction des assurances, etc.
- Pas d’enfants pour le moment, prévus dans environ 5 ans.
- Je pourrais aménager un autre appartement pour la location, ce qui représenterait environ 350 € hors charges. Mais cela nécessiterait un investissement supplémentaire de 10 000 €.

De quoi ai-je besoin maintenant ?

Selon mes calculs basés désormais sur l’expérience, j’ai besoin de 20 000 € supplémentaires. De plus, je voudrais installer un nouveau chauffage. Passer du gaz aux pellets. Cela coûterait environ 10 000 € de plus en raison des travaux réalisés par moi-même.

Nous parlons donc d’une somme de 30 000 € dont j’ai absolument besoin.

Que feriez-vous ?

Je pense que tu devrais de toute façon obtenir un [ratenkredit], cependant à des taux d'intérêt plus élevés. Il existe aussi des [ratenkredite] sous la forme de [wohneigentum], sans [Grundschuld], moins chers que le [ratenkredit], plus chers que le [Baufinanzierung]. 30 000 pour un [Baufinanzierung] est en soi un montant trop faible et une nouvelle banque ne voudrait pas être subordonnée. En soi, la meilleure alternative qui te reste est ta banque actuelle pour demander un [nachfinanzierung].

Que feriez-vous ?

Consulter un expert-comptable (à cause de la location et de la question des fonds propres ou des capitaux étrangers).

Si la maison n'est pas totalement sans valeur, tu devrais pouvoir obtenir un crédit supplémentaire sans problème. Le montant demandé est juste un peu petit pour beaucoup de banques (elles ont le même travail pour 20 000 euros que pour par exemple 400 000 euros, mais ne gagnent rien dessus).

Va à ta banque et demande un crédit.
Alternativement, tu cherches ailleurs des crédits avantageux.
30000 n'est pas une somme qu'on ne pourrait pas supporter.

Le prêt turbo chez Wüstenrot fonctionne à ma connaissance jusqu'à 30 000 euros... google un peu, ça correspondrait à mon avis exactement à ta situation...