Financement de la construction de la maison - Évaluation et sécurisation des taux d'intérêt

Bonjour à tous,

Cela fait un certain temps que ma femme et moi envisageons de construire une maison. Voici les « [Grundfakten] » :

- Nous avons tous les deux un peu plus de 30 ans
- Revenu net combiné d'environ 3500 € en ce moment. Il reste en tout cas environ 1000 € par mois.
- Terrain disponible et viabilisé
- Fonds propres d'environ 150k € ([Tagesgeld], actions...) disponibles
- Lieu de construction : près de Munich
- Il y a encore une vieille maison sur le terrain qui doit être démolie
- Pas de [Bausparer] ni similaire.
- Le projet est une petite maison, pas de garage, pas forcément de cave.

Nous avons déjà lu des milliers de pages sur Internet, demandé à diverses personnes, etc., mais nous n'avons toujours pas vraiment un « sentiment » clair pour savoir s'il est « judicieux » de s'engager dans ce projet avec les conditions mentionnées ci-dessus, ni quelle serait la meilleure approche.

Ce que nous avons bien compris, c’est que les taux d'emprunt sont actuellement très bas. Ma deuxième question est donc : existe-t-il une possibilité « judicieuse » de « sécuriser » ce taux maintenant si l’on souhaite construire dans les 1 à 2 prochaines années ? D’après ce que j’ai compris, les solutions avec un [Bausparvertrag] sont malheureusement exclues.

Un grand merci d’avance pour vos avis/expériences !

Je ne vois pas de solution à ce sujet. Forward et compagnie ne sont rien faute de planification concrète. Peut-être un contrat d'épargne-logement que tu peux faire attribuer rapidement grâce à ton capital propre (avec tous les inconvénients). Mais cela ne couvrira pas entièrement ta somme de construction. "Malheureusement", le terrain t'appartient déjà, sinon tu aurais pu le financer. Ce serait encore possible maintenant, mais alors tu gardes l'argent sur le compte pendant des années et tu paies des intérêts... non

Terrain disponible et 150k de fonds propres... Pourquoi ne construisez-vous pas simplement tout de suite ? Une jolie petite maison devrait pouvoir être réalisée pour 350 000€... moins vos 150 000 restent 200 000 de prêt - ceux-ci sont bien finançables avec les 3 500€/mois - si vous avez déjà un ou plusieurs enfants, renseignez-vous auprès de la Bayern Labo

Merci d'avance pour votre réponse rapide - nous ne construisons pas tout de suite car ma femme est actuellement pour des raisons professionnelles (pour encore un an) dans une autre ville, je suis beaucoup en déplacement professionnel en ce moment et nous n'avons donc pas le temps de nous occuper d'une construction de maison.

Donc en soi, la réponse de Ghostwriter me rend déjà un peu optimiste - peut-être simplement "attendre", et ensuite construire dans environ 1,5 an, même avec des taux d'intérêt éventuellement un peu plus élevés ? Pas d'enfants (encore).

Mais prenez en compte les enfants. Combien de temps ta femme (ou toi-même) souhaite-t-elle rester à la maison ? C’est crucial pour le taux.

En fait, vous pouvez déjà commencer la "construction" de la maison. Il peut s’écouler plusieurs mois avant que vous ne choisissiez une entreprise de construction ou un architecte. Une fois votre décision prise, vous passez au financement. Jusqu’à ce que tout soit réglé (et que vous preniez votre temps), ce sera début/milieu de l’année prochaine. Le dossier de permis de construire peut encore prendre plusieurs semaines, voire des mois, et vous serez déjà à l’automne 2018 et, avec un peu de chance, vous commencez votre construction. D’ici là, ta femme sera de retour dans le pays.

Calculer les enfants en raison des pertes de revenus pendant cette période ? Ou comment cela était-il entendu ?

Mais tu as raison en soi, peut-être qu’on devrait au moins une fois s’occuper un peu plus du sujet / chercher des entreprises de construction, etc. Quelle serait la première étape ? Est-ce qu’on va simplement naïvement voir des architectes / entreprises de construction pour obtenir des conseils, ou quels sont les premiers points auxquels il faut penser ? Il y a encore une vieille maison (comme écrit ci-dessus) sur le terrain, il faut d’abord la faire enlever avant...