Financement d'un bien immobilier existant - faisabilité

Bonjour à tous,

je lis ici depuis un certain temps et j’ai pu apprendre beaucoup.

Le plan de ma femme et moi a toujours été de construire sur un terrain de la famille. Cependant, la maison à côté est maintenant en vente - terrain légèrement surélevé, emplacement bien meilleur.

Emplacement : zone rurale à la frontière NRW/Basse-Saxe
Année de construction : 1999
Surface habitable : 169m² sur deux étages
Type de construction : maison préfabriquée, Weberhaus - basse consommation
Terrain : 2500m² (situé en impasse avec un terrain « parc-like » - nous possédons aussi les terrains à gauche et à droite - non bâtis). Valeur au sol : 65€/m²
Carport : 3 emplacements + deux pièces
Autres extras : store, citerne de 6000l,...
Prix demandé : 450k, 430k envisageable.

Prix d’achat TTC : 466k
Capital propre : 75k
Montant du financement : environ 390k, offre actuelle en combinaison avec KfW 100k et prêt supplémentaire donnant une mensualité d’environ 1850 à 1,8% d’amortissement.
Revenu net du foyer : 5200 euros plus primes fixes contractuelles, calculé par mois cela donne 500 net/mois. Ma femme est encore en stage de formation.

Nous sommes maintenant incertains, à cause de la simplicité de l’achat - tout est prêt, répartition comme souhaitée, terrain - par rapport à la situation des taux et à l’évolution des coûts de construction, qui peut bien sûr aller dans les deux sens.

Au final deux questions :
1. Prix d’achat approprié ?
2. Mensualité supportable pour nous ? Sans prendre en compte d’autres augmentations de salaire

Cordialement

Enfants présents ou souhaités ? Cela joue un rôle extrêmement important.
Si ce n'est pas le cas, réalisable.

Merci pour la réponse rapide.

Non disponible, mais prévu - cependant seulement dans 5 ans.
Le salaire à temps plein 1 est de 3750 par mois + 500 paiements exceptionnels calculés au prorata.
Le salaire 2 est encore environ 1400 comme différence pendant environ 2 ans (stage).

Ensuite, environ 3 ans à temps plein sont prévus. Nous avons actuellement une vingtaine d'années.
20k de capital propre pour des rénovations supplémentaires (façade, éventuellement meubles de cuisine sans électroménagers) sont également disponibles.

Ça a l'air bien. Où est la valeur foncière de 60 euros, c'est fou ? Greven ou plutôt Lotte ? L'objet a l'air très intéressant !

Puis-je demander quel taux d'intérêt vous avez obtenu, auprès de quelle banque ?

ça a l'air bien. Où est la valeur de terrain à 60 euros, c'est fou ? Greven ou plutôt Lotte ? L'objet semble très intéressant !

Peut-on demander quel taux d'intérêt vous avez obtenu, auprès de quelle banque ?

C'est plutôt dans la région d'Ostwestfalen ou la frontière nord/est au lieu de nord de NDS/NRW.
À la banque classique, on a obtenu 100k KfW à 3,84 effectif et 4,05 comme première offre, avec une certaine marge pour demander une condition spéciale (objectif autour de 3,9x). L'intermédiaire arrive à des valeurs similaires...

Ça sonne bien. Financièrement, vous devriez aussi y arriver, même avec des enfants, si le salaire de ta femme augmente à terme. Pendant le congé parental, ça pourrait peut-être devenir un peu plus serré (selon votre capacité d'épargne), mais vous pourrez alors économiser sérieusement en environ 3 ans avec un emploi à temps plein avant cela.