Conditions d'évaluation du financement - remboursement anticipé possible

Bonjour :)

J'ai beaucoup lu, mais j'ai besoin de votre avis.
Nous planifions une construction neuve Kfw 70.
Coût total : 390000 €.
Capitaux propres : 20000 €.
À financer : 370000 €.
Salaire : 3900 €.
Nous avons reçu une offre avec les conditions suivantes :
15 ans taux nominal 320000 € banque à 1,86% 5% remboursement anticipé possible.
10 ans taux nominal 50000 € Kfw à 1,45%. Remboursement anticipé possible.

Comment évaluez-vous ces conditions ? Avec la valeur de nantissement, c'est certainement correct, ou trop mauvais ?

Pour la valeur d'hypothèque, je dirais des conditions remarquables

Audacieux de financer 370k avec un net de 3900. Le tout sans apport personnel. Et j'espère que tous les frais annexes de construction sont vraiment inclus dans le coût total.

Je me demande honnêtement quelle banque fait une chose pareille ? J'aurais peut-être dû chercher plus longtemps.

C'est certainement courageux, mais je ne vois pas d'autre option. Nous avons économisé les 20000 en un an. Nous aurions certainement pu présenter un capital propre de 60 à 70000 euros en 5 ans. Et alors ? Il est déjà impossible de trouver des terrains abordables dans la région Rhein Main. Dans 5 ans, avec beaucoup plus de capital propre, nous n'aurions pas payé 125000 pour le terrain, mais plutôt 200000. De l'argent brûlé. Donc c'est maintenant ou jamais.
L'offre vient de la Sparkasse qui est active dans notre nouvelle zone résidentielle. Ils ont également mis à disposition 15 millions de prêts spéciaux pour ce projet de construction avec 160 emplacements pour construire. Oui, tous les coûts sont vraiment inclus. Plusieurs experts indépendants ont examiné l'estimation des coûts de construction et étaient d'accord pour dire que c'est correct.
Donc plus de renégociation ?

Je crois que tu ne le trouveras pas beaucoup moins cher. Et malheureusement, tu as aussi raison avec les augmentations de prix. On verra combien de temps ça va encore bien se passer.