Financer un terrain - prendre un prêt pour sécuriser le taux d'intérêt ?

Bonjour,
je m'appelle Jan, j'ai 32 ans et je souhaite construire prochainement.
Nous pouvons aussi obtenir un terrain. Pour cela, nous devons réunir environ 90 000 €. La zone à bâtir n'est pas encore viabilisée. Il faudra donc attendre après l'achat avant de pouvoir commencer à construire. Nous pourrions payer le terrain avec nos fonds propres.
Ma question est maintenant de savoir s'il peut être judicieux de contracter dès maintenant un crédit pour le terrain afin de bénéficier des taux très bas et ensuite d'investir les fonds propres dans la maison ?
Ou les frais de gestion sont-ils trop élevés si nous devons contracter des crédits à deux moments différents ? Et ne risquons-nous pas de réduire notre marge de négociation ultérieure ?

Quels frais de gestion ?

Aucune idée, inscription au [Grundbuch] ?

Tu inscris une hypothèque réelle une seule fois, c'est terminé

Il n'a pas de sens de payer des intérêts dès maintenant, alors qu'aucun intérêt ne doit être payé si des fonds propres sont utilisés. De plus, oui, on se lie maintenant à une banque en première hypothèque, aucune autre banque ne souhaite entrer en seconde hypothèque. Cela signifie : prends ou laisse avec la première banque un accord ultérieur coûteux ou à de mauvaises conditions pour faire entrer une deuxième banque dans l'affaire, si une offre arrive. Cela réfute déjà ton calcul si les intérêts devaient un peu augmenter. Mais ce n'est pas sûr, donc tu seras dans une meilleure position en utilisant les fonds propres maintenant.

Nous l'avons malheureusement fait ainsi. Intérêts bas - terrain financé - capital propre économisé pour la maison. Chez nous, ça a bien fonctionné, mais tu t'engages auprès de la banque qui a financé le terrain (hypothèque de premier rang). Tu es plus indépendant tant qu'aucune inscription hypothécaire n'existe encore. Et tu ne peux pas toujours sortir du contrat via une indemnité de remboursement anticipé (cela dépend de la banque et de ce qui est mentionné dans le contrat). Le terrain compte aussi comme capital propre.