Prolongation du temps de construction en raison d'un échafaudage

Bonjour à tous,

nous et une famille que nous connaissons depuis maintenant environ 10 ans avons chacun acheté un terrain.
Ce terrain était auparavant un terrain d’environ 1200 m² qui a été divisé en parts égales.
Nous, la famille B, avons le terrain arrière, la famille A a le terrain avant.

Les deux familles construisent avec la même entreprise de construction.

Maintenant, après que toutes les conditions préalables de notre côté soient remplies, eau de chantier, électricité, places pour la grue, ainsi que route et accès de chantier,
nous avons reçu la lettre suivante de l’entreprise de construction :

---
Accord entre le maître d’ouvrage A et le maître d’ouvrage B

MO A construit sur la partie avant du terrain, MO B sur la partie arrière du terrain !
Les places sont restreintes.
(Le terrain fait 18 m de large et ces maisons ont une surface au sol d’environ 9,5 x 9,5)

De plus, MO B a un droit de passage piéton, véhicule et conduites sur le terrain avant, d’une largeur d’environ 3 m, comme route d’accès à leur terrain arrière.
Cette route d’accès sera utilisée pendant la phase de construction comme route/accès de chantier pour le projet de construction arrière B.

Par conséquent, il peut y avoir des perturbations lors de la réalisation du projet B si le projet de construction avant A est en cours, et que les travaux d’échafaudage nécessaires pour l’installation des murs,
plafonds, charpente, couverture et enduit extérieur bloquent la route d’accès au projet arrière B.

Les perturbations sont soit des interruptions des travaux sur le projet arrière (coûts supplémentaires dus à ces interruptions) pour MO B, ou
parfois un transport manuel possible/nécessaire des matériaux de construction vers le chantier arrière (coûts supplémentaires pour MO B).

En outre, MO B peut exiger ou devoir procéder à un démontage et remontage répété de l’échafaudage du projet avant MO A (coûts supplémentaires pour MO A).

Beaucoup de ces coûts peuvent être évités grâce à une planification conjointe du démarrage des travaux et par une coordination équitable et de confiance entre les deux parties
ainsi qu’une considération mutuelle.
Sans cette coordination, un début ordonné des travaux est au moins pour le projet avant A difficile en raison du blocage de l’accès au terrain arrière.
D’autre part, le projet arrière B a besoin d’un « entonnoir d’entrée » sur le terrain avant, afin que les gros engins de chantier (rayon de courbe) puissent accéder au corps de bâtiment arrière.

Sinon, par exemple, les éléments en béton pour le montage des plafonds et murs du projet arrière B devraient être transférés à des véhicules auxiliaires payants (plus petits).
Ainsi, les deux parties ont un grand intérêt à conclure un accord amiable au préalable.

Par conséquent, les parties conviennent de ce qui suit :
1. Le projet arrière B commencera par (terrassements + dalle, murs du rez-de-chaussée) avant le projet A.
MO B et A veilleront à ce que leurs projets soient lancés rapidement.

2. MO A autorisent MO B à circuler/utiliser leur terrain pendant la phase de construction, au plus tard jusqu’à l’achèvement du projet A.

3. Après la réalisation des fondations/dalle, murs RDC, plafond et murs étage, charpente, fenêtres/porte d’entrée ainsi que la livraison de l’isolation de façade,
la couverture et le gravier pour la chape du projet B, les travaux sur le projet A continueront.

4. En contrepartie, MO B tolèrent que pendant la phase de construction du projet A (fabrication murs, plafonds, charpente, couverture, façade)
un échafaudage soit placé sur la route d’accès (zone avec droit de passage piéton, véhicule et conduites).
Ceci peut retarder l’achèvement du projet B ou le déménagement de MO B dans leur nouveau domicile.
Il est possible que pendant que l’échafaudage du projet A est sur l’accès, les raccordements maisons pour le projet B ne puissent pas être effectués.
Les raccordements doivent donc être demandés et commandés à temps auprès des fournisseurs d’énergie.

5. Les deux parties souhaitent collaborer à ce sujet de manière confiante et bon voisinage.

6. Les éventuels coûts supplémentaires résultant de cet accord pour chaque MO seront portés par la partie concernée, sauf disposition contraire entre les parties.
D’autre part, tout avantage financier résultant de cet accord restera également incombé à la partie concernée.
Les demandes de dommages-intérêts à des tiers dues à un retard ou prolongation des travaux, reposant sur cet accord, en particulier envers , sont exclues.

---

Pour nous, cela ressemble maintenant à un blanc-seing.
Les deux familles ont un accord contractuel sur le temps dont dispose l’entreprise de construction pour terminer les maisons.

Il est évident que nous, MO B et MO A, devons nous mettre d’accord pour que les deux projets puissent être terminés aussi rapidement que possible.
Comme dit, l’accord doit être conclu entre nos familles, et avec le point 6, nous dégageons notre entreprise de construction de toutes les obligations.

Tous ces points n’ont jamais été mentionnés auparavant (avant la signature du contrat, ou jusqu’à maintenant – début possible des travaux).

De plus, il y a encore une « déclaration relative à l’accord », qui est la suivante :

----
La Besta confirme par la présente qu’elle s’efforce que le projet B, une fois que les conditions préalables au démarrage des travaux sont remplies,
commence rapidement et de préférence, et que les travaux sur le projet A avancent rapidement.
Il en va de même pour le démarrage des travaux sur le projet A.
De plus, déclare ne pas appliquer d’augmentation de prix pour MO A, découlant du contrat et avenant relatif à un début de chantier,
si la cause du retard du début A réside dans l’accord entre MO B et MO A concernant le commencement en premier des travaux du projet B et le démarrage tardif du projet A.
ne facturera pas non plus de coûts liés aux éventuels retards des travaux aux deux parties si ceux-ci reposent sur les règles susmentionnées.
souligne que les conditions préalables au début des travaux, outre le permis de construire, le planning des murs et plafonds, la sélection et la garantie du financement selon le contrat de construction et la réunion de chantier, sont notamment la disponibilité illimitée de l’eau de chantier et de l’électricité, ainsi qu’un accès suffisamment stabilisé, une place pour la grue et un lieu de stockage des matériaux six semaines avant le début des travaux.

----

À l’état actuel, les deux familles n’accepteront pas cela.
Que pensez-vous, est-ce juste, ou y a-t-il d’autres moyens ou possibilités pour résoudre ce problème ?

Merci beaucoup pour votre aide

À première vue, cela semble super que l'entreprise de construction se prépare et vous avertisse par précaution que vous pouvez vous gêner mutuellement et qu'en ce cas un retard inévitable menace. L'entreprise de construction n'est pas responsable de ce retard et la date est repoussée. Où est le problème ?

Si vous vous mettez d'accord en bon voisinage, alors on pourrait signer cela ? Ou est-ce que je néglige une clause concrète qui est problématique ?

Vous pourriez sinon aussi vous mettre d'accord que celui dont la maison est terminée en premier provoque un dépassement de délai et vous partagez la pénalité contractuelle gagnée. Purement hypothétiquement.

Je peux parfaitement comprendre l’entreprise de construction. Qu’est-ce qui vous dérange exactement et quelles alternatives souhaitez-vous proposer à l’entreprise de construction, qu’elle puisse également accepter ? Cela ressemble de votre part à « Lave-moi, mais ne me mouille pas ».

Merci pour vos réponses.
Les terrains ont été mis en relation par l’entreprise de construction, de sorte que nous devons également construire avec elle.
Si elle met en relation les terrains, les conditions étaient connues dès le départ.
C’est-à-dire que l’entreprise de construction n’aurait-elle pas dû indiquer que le délai contractuel ne pouvait pas être respecté ?

Les maisons sont entièrement construites par l’entreprise de construction, sur laquelle nous n’avons aucune influence.

Selon le contrat, un délai de construction de x semaines est convenu.
Par l’accord mentionné ci-dessus, nous annulons donc ce délai convenu et l’entreprise de construction pourrait prendre beaucoup, beaucoup plus de temps, sans payer de pénalité de retard.

Peut-être sommes-nous aussi trop prudents.

Je ne signerais pas cela. Mais j'aurais fait examiner le contrat de construction et le CC par des experts au préalable. Apparemment, vous ne l'avez pas fait. Vous n'avez probablement pas non plus engagé un expert indépendant pour la surveillance des travaux.....

Je peux comprendre l'entreprise de construction, cependant, cela semble être de sa propre faute.

La situation du terrain et les maîtres d'ouvrage étaient connus avant la signature du contrat. Maintenant, ils ont deux contrats signés incluant un délai (et probablement une pénalité contractuelle) et souhaitent que les maîtres d'ouvrage ne s'y réfèrent pas. On peut bien sûr faire cela, mais pas sans contrepartie !