Expert en fissures de tassement recherché (région de Lüneburg)

Bonjour,
quelqu’un peut-il recommander un bon expert ?

La situation est la suivante. Nous avons acheté il y a trois ans une maison avec demi-sous-sol datant de 1966 et avons replâtré toutes les murs à l’intérieur. Six mois plus tard, une construction a eu lieu à côté de chez nous et, à une distance d’environ 5-8 m (notre maison est en biais par rapport à la limite du terrain), une fosse de 2,5 m de profondeur a été creusée pour créer un sous-sol et un jardin en contrebas. Le terrain du voisin est donc bien plus bas.

Pendant la phase de construction, des poutres en acier ont été enfoncées à 8 m de profondeur et des poutres en bois ont été empilées entre elles. C’était impressionnant de voir tout vibrer lorsque les poutres en acier étaient enfoncées – même si c’était dans des trous pré-forés, c’était quand même gênant. Après que les poutres ont été retirées, il a fallu plusieurs mois avant que des supports en L soient construits en bordure.

Nous avons maintenant le problème que des fissures sont apparues sur les deux murs intérieurs du côté de la maison sans sous-sol (le sous-sol se trouve du côté du terrain du voisin). Les fissures partent du niveau du sol sur le mur extérieur en diagonale vers le centre de la maison (le long des joints des briques).

Il y a plus d’un an, nous avons remarqué pour la première fois que des fissures étaient apparues. Les fissures sont très fines, à certains endroits pas plus de 2 mm, mais bien visibles. Il me semble que la maison a légèrement enfoncé au milieu.

Le fait qu’une maison vieille de 40 ans s’enfonce soudainement est étrange et donc une relation de cause à effet avec la nouvelle construction à côté me semble évidente.

Je voudrais cependant que cela soit évalué par un expert.

Merci beaucoup pour votre aide.

Je peux déjà te dire ce que l'expert ou un juriste en droit de la construction te dira : si tu n'as pas documenté la maison de manière juridiquement valable avant les travaux, malheureusement tu n'auras aucune chance réelle de prouver le lien de causalité afin de pouvoir faire valoir tes revendications.

Artrium Architekten in 21423 Winsen/Luhe. Monsieur Ulrich S. me semble très engagé.

Est-ce vraiment le cas ?
Je connais un cas, certes en Suède, là-bas on fait beaucoup de dynamitage.

Chez mon collègue, on avait oublié le capteur de vibrations obligatoire sur la maison, donc l’entreprise qui effectuait le dynamitage n’a pas pu prouver que les vibrations étaient dans les limites autorisées.
Ses dégâts ont donc été indemnisés.

Cela peut être différent ici, dans la bonne vieille Allemagne. Mais je trouverais cela quand même étrange, car comment pourrais-je savoir que demain le voisin arrivera avec un marteau-piqueur pour enfoncer des pieux en acier de 10 m de long dans le sol, pour ensuite rapidement faire venir l’expert assermenté pour un état des lieux de ma maison ? Le dommage peut déjà être survenu dès le premier jour...

Si je joue au football dans mon jardin et que le ballon passe par la fenêtre du voisin, je ne peux pas non plus dire
« Tant pis pour toi, tu aurais dû construire une clôture, tu sais bien que je joue au football... »
C’est ma responsabilité que ce que je fais sur ma propriété ne cause des dégâts que là-bas et n’affecte pas les voisins.

Normalement, la procédure est la suivante : dès que l'on remarque le début des travaux de construction, on exprime ses préoccupations par écrit auprès du maître d'ouvrage et on demande un rapport d'expertise approprié. Les coûts sont généralement à la charge du maître d'ouvrage. Si ce dernier refuse, il convient de consulter un avocat spécialisé, qui peut dans les cas extrêmes demander un arrêt des travaux auprès du tribunal.

Hmm, ça me paraît honnêtement assez déconnecté de la réalité. Chez moi, les travaux de terrassement ont duré 2 jours, y compris le battage, cela prend peut-être une semaine ? Avant que la lettre ne soit même arrivée chez le maître d’ouvrage et surtout lue, les pieux en acier sont déjà enfoncés dans le sol... Est-ce que cela a déjà été décidé ainsi par les tribunaux, y a-t-il un numéro de dossier en exemple ?